РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/11 по иску ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» к Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
У СТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. был заключен кредитный договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 4800000 рублей сроком на 13 лет с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,25% годовых. Деньги были перечислены со судного счета в банке на счет заемщика Хазанджи Ю.В. Заемщик Хазанжи Ю.В. снял с указанного счета в наличной форме денежные средства, предоставленные ему банком в кредит, в сумме 1000000 рублей - 30.07.2007 года, 1000000 рублей - 06.08.2007 года, 2000000 рублей - 07.08.2007 года, что подтверждается расходными кассовыми ордерами соответственно № 518 от 30.07.2007 года, № 630 от 06.08.2007 года, № 660 от 07.08.2007 года, а также перечислил по платежному поручению № 4 от 07.08.2007 года во вклад «Коробочка» сумму в размере 800000 рублей, которые впоследствии (14.08.2007 года) снял со счета и распорядился ими по своему усмотрению. Согласно условиям кредитного договора (п.п. 3.3. - 3.7.) заемщики обязались ежемесячно, 10 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом уменьшающимися ежемесячными платежами посредством внесения денежных средств на счет и их последующего безакцептного списания банком. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.09.2009 года удовлетворены требования банка и взыскана с Хазанджи Ю.В. и Хазанджи М.Н. солидарно в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4175442 рубля 07 копеек, из которой: сумма основного долга - 4061538 рублей 48 копеек, сумма просроченной задолженности по уплате процентов - 47930 рублей 35 копеек, сумма просроченной задолженности по возврату основного долга - 30769 рублей 23 копейки, суммы текущих процентов по текущему основному долгу - 33299 рублей 05 копеек, сумма процентов по просроченному основному долгу - 252 рубля 27 копеек, сумма пени по просроченному основному долгу - 646 рублей 15 копеек, сумма пени по просроченным процентам - 1006 рублей 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей 00 копеек, а всего 4195442 рубля 07 копеек. Указанное решение вступило в законную силу 03.10.2009 года, а 03.11.2009 года выданы исполнительные листы № 2-1636/2009. Судебным приставом - исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области 05.11.2009 года возбуждено исполнительное производство № 61/25/37201/10/2009 в отношении Хазанджи Ю.В. и исполнительное производство № 61/25/37206/10/2009 в отношении Хазанджи М.Н. в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКСБАНК» о взыскании задолженности солидарно в размере 4195442 рубля 07 копеек на основании исполнительного листа, выданного 3 ноября 2009 года Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону по делу № 2-1636/2009. До настоящего времени данное производство не окончено, денежные средства полностью или частично не взысканы с Хазанджи Ю.В. и Хазанджи М.Н. Остаток долга, взысканного вышеназванным решением суда, составляет 4195442 рублей 07 копеек, из них: сумма основного долга - 4061538 рублей 48 копеек, сумма просроченной задолженности по уплате процентов - 47930 рублей 35 копеек, сумма просроченной задолженности по возврату основного долга - 30769 рублей 23 копейки, суммы текущих процентов по текущему основному долгу - 33299 рублей 05 копеек, сумма процентов по просроченному основному долгу - 252 рубля 27 копеек, сумма пени по просроченному основному долгу 646 рублей 15 копеек, сумма пени по просроченным процентам - 1006 рублей 54 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору между банком и Хазанджи Ю.В. был заключен договор об ипотеке № 3-96/2007 от 18 июля 2007 года зарегистрированный УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является трехкомнатная квартира, этаж: 2, назначение: жилое, общая площадь 90,9 кв.м., жилая площадь 54,7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, условный номер ..., принадлежащая на праве собственности Хазанджи Ю.В. Заемщики неоднократно нарушали сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем перед банком у них образовалась задолженность.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков за период с 01.08.2009 года по 29.04.2010 года в общей сумме 589045 рублей 75 копеек, обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, этаж: 2, назначение: жилое, общая площадь 90,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, условный номер ..., принадлежащую на праве собственности Хазанджи Ю.В., установить начальную продажную цену имущества, указанного в сумме 5689000 рублей.
Представитель ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» по доверенности от 08.12.2009 года Никулина Т.Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики, Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что 18 июня 2007 года между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 4800000 рублей сроком на 13 лет с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,25% годовых. Деньги были перечислены со судного счета в банке на счет заемщика Хазанджи Ю.В
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
22.09.2009 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение по гражданскому делу по иску ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» к Хазанджи Ю.В. и Хазанджи М.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору котоым суд решил взыскать с Хазанджи Ю.В. и Хазанджи М.Н. солидарно в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4175442 рубля 07 копеек, из которой: сумма основного долга - 4061538 рублей 48 копеек, сумма просроченной задолженности по уплате процентов - 47930 рублей 35 копеек, сумма просроченной задолженности по возврату основного долга - 30769 рублей 23 копейки, суммы текущих процентов по текущему основному долгу - 33299 рублей 05 копеек, сумма процентов по просроченному основному долгу - 252 рубля 27 копеек, сумма пени по просроченному основному долгу - 646 рублей 15 копеек, сумма пени по просроченным процентам - 1006 рублей 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей 00 копеек, а всего 4195 442 рубля 07 копеек
Указанное решение вступило в законную силу 03.10.2009 года, а 03.11.2009 года выданы исполнительные листы № 2-1636/2009.
Судебным приставом - исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области 05.11.2009 года возбуждено исполнительное производство № 61/25/37201/10/2009 в отношении Хазанджи Ю.В. и исполнительное производство № 61/25/37206/10/2009 в отношении Хазанджи М.Н. в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКСБАНК» о взыскании задолженности солидарно в размере 4195442 рубля 07 копеек на основании исполнительного листа, выданного 3 ноября 2009 года Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону по делу № 2-1636/2009.
Как указывает представитель истца, и что не оспаривается ответчиками по делу, Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. до настоящего времени решение суда от 22.09.2009 года не исполнили, взысканные денежные средства ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» выплачены не были.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Как следует из ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов при неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком любых обязательств по настоящему Договору.
В соотве6тствии с п. 8.6 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
Как следует из п. 7.3. Кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок фактического
При таких обстоятельствах, поскольку в заключенном между истцом и ответчиками кредитном договоре прямо указано, что он действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов, а подлежащая выплате истцу денежная сумма не погашена, суд считает необоснованным довод ответчика о том, что поскольку истец потребовал досрочного погашения кредита, кредитный договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно условиям кредитного договора (п.п. 3.3. - 3.7.) заемщики обязались ежемесячно, 10 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом уменьшающимися ежемесячными платежами посредством внесения денежных средств на счет и их последующего безакцептного списания банком.
В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, в том числе при их обязательном досрочном возврате, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет задолженности по процентам и пени судом проверен и может быть положен в основу решения.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 467868,49 руб., пеня в сумме 121177,26 руб.
Однако, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу пени, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени по просроченному долгу и взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца пеню в размере 20000 рублей.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору между банком и Хазанджи Ю.В. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является трехкомнатная квартира, этаж: 2, назначение: жилое, общая площадь 90,9 кв.м., жилая площадь 54,7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, условный номер ..., принадлежащая на праве собственности Хазанджи Ю.В.
Факт принадлежности спорного жилого помещения Хазанджи Ю.В. подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2006 года.
На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогодателем обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствие с отчетом № 6/2 от 20.01.2011 года, выполненным ООО «Компания ВЕАКОН - АрсГор» стоимость спорного жилого помещения составляет 5687000 руб.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Хазанджи Ю.В., Хазанджи М.Н. в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 01.08.2009 года по 29.04.2010 года в размере 467868 рублей 49 копеек, пеню в сумме 20000 рублей, расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 13090 рублей 45 копеек, а всего 500958 рублей 94 копейки.
Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, этаж: 2, назначение: жилое, общая площадь 90,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, условный номер ..., принадлежащую на праве собственности Хазанджи Ю.В.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, в размере 5687000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2011 года.
СУДЬЯ: