РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/11 по иску Зориной Н.К. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Изначально квартира представляла из себя жило помещение общей площадью <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и ванной с увеличением площади ванной, демонтированы участки ненесущей легкобетонной перегородки между санузлом и прихожей и между прихожей и общей комнатой площадью <данные изъяты> выполнены участки ненесущей легкобетонной перегородки ванной и в жилой комнате выгородкой места под шкаф в прихожей, санузел перенесен во встроенный шкаф при прихожей, перенесены две двери в ненесущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой и на кухню, заложен дверной проем в наружной стене между жилой комнатой площадью <данные изъяты>. и лоджией, устроен дверной проем на лоджию из жилой комнаты площадью <данные изъяты>. с частичным демонтажем подоконной части и выполнена отделка стен и перегородок. В состав квартиры после перепланировки входят: коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>., лоджия площадью <данные изъяты>. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>
В соответствии с заключением, выполненным ООО «Ростовгражданпроект», № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии <адрес> выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляют права третьих лиц. Техническое состояние квартиры соответствует нормам безопасности при использовании, регламентированным нормативным документам для строительства.
Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки истице отказано.
На основании изложенного, истица обратилась в суд и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в его отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зорина Н.К. является собственницей <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
При постройке дома в ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры истицы входили: прихожая (коридор) площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> раздельный санузел площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., и лоджия площадью <данные изъяты>.
В целях улучшения жилищных условий прежним собственником квартиры в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и ванной с увеличением площади ванной, демонтированы участки ненесущей легкобетонной перегородки между санузлом и прихожей и между прихожей и общей комнатой площадью <данные изъяты>., выполнены участки ненесущей легкобетонной перегородки ванной и в жилой комнате выгородкой места под шкаф в прихожей, санузел перенесен во встроенный шкаф при прихожей, перенесены две двери в несущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой и на кухню, заложен дверной проем в наружной стене между жилой комнатой площадью <данные изъяты>. и лоджией, устроен дверной проем на лоджию из жилой комнаты площадью <данные изъяты>. с частичным демонтажем подоконной части и выполнена отделка стен и перегородок. В состав квартиры после перепланировки входят: коридор площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., лоджия площадью 1<данные изъяты>. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты> (л.д. 17-20).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истице было отказано (<данные изъяты>
В соответствии с заключением ОАО «Ростовгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес> не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не увеличивают долю собственности проживающих в данной квартире, не ущемляют права третьих лиц. Техническое состояние <адрес> удовлетворительное и соответствует нормам безопасности при использовании, регламентированным нормативными документами для строительства <данные изъяты>
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Зориной Н.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты>., № – жилая комната площадью <данные изъяты>., № – коридор площадью <данные изъяты>., № – кухня площадью <данные изъяты>., № – ванная площадью <данные изъяты>., № – туалет площадью <данные изъяты>., № – лоджия площадью <данные изъяты> общей площадью квартиры с учетом площади лоджии – <данные изъяты>., обшей площадью без учета площади лоджии – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 февраля 2011 года.
Судья