РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/11 (2-4544/10) по иску Гюрджиян Т.С., Гюрджиян М.С. к Гюрджиян С.М., Гюрджиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С., МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица Гюрджиян С.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация г. Ростова-на-Дону, о признании недействительным договора на передачу <адрес> в общедолевую собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу помимо истцов проживают их отец Гюрджиян С.Г., их мать Гюрджиян С.М., а также их братья и сестры количестве <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону и родственниками истцов, являющихся ответчиками по данному делу, был заключен договор о передаче указанной квартиры в совместную собственность граждан по <данные изъяты> в праве собственности. Квартира была передана без оплаты ее стоимости, на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ». На момент приватизации квартиры истцы были несовершеннолетними и неправомерно не были включены в число собственников квартиры. Истцы считают, что при заключении договора на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было нарушено их право на участие в приватизации, так как они не были включены в число участников приватизации, а отказ от участия в приватизации они не давали, что должно за собой повлечь признание договора на передачу квартиры в частную совместную собственность недействительным. Также истцы просили обязать МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Гюрджиян Т.С. в качестве нанимателя, включив в договор социального найма всех лиц, зарегистрированных по указному адресу на момент заключения договора социального найма.
В судебное заседание явилась представитель истца Гюрджиян М.С. по доверенности Панифедова Л.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Истцы Гюрджиян М.С. и Гюрджиян Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гюрджиян С.Г. в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации города Ростова-на-Дону по доверенности Потокина М.В., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев заверенную копию приватизационного дела на <адрес>, находящуюся в материалах гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону и Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С. - ответчиками по делу, был заключен договор о передаче квартиры в долевую собственность граждан № в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой- <данные изъяты>. в совместную собственность граждан. Указанный договор был заключен на основании заявления, подписанного Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С. о передачи им в собственность указанной квартиры. Гюрджиян С.Г. отказался от участия в приватизации. В подтверждении проживания в квартире лиц, участвующих в приватизации, была представлена справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной справке истцы Гюрджиян Т.С. и Гюрджиян М.С. не значились.
ДД.ММ.ГГГГ Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону выдало Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С. свидетельства о государственной регистрации права каждому на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлялась Гюрджияну С.Г. для проживания с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, в том числе и для проживания в ней истцов – Гюрджияна Т.С. и Гюрджияна М.С. Согласно справке ООО «Управляющая организация ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ Гюрджиян Т.С. и Гюрджиян М.С. зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента предоставления квартиры для проживания.
Таким образом, данная квартира была предоставлена Гюрджияну С.Г. с учетом в том числе и истцов по данному делу несовершеннолетних на тот момент Гюрджиян М.М. и Гюрджияна Т.С.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.91г. с изменениями и дополнениями на 1.05.99г. – ст. 2- граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.91г. с изменениями и дополнениями на 1.05.99г. в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, несовершеннолетние Гюрджиян Т.С. (<данные изъяты>) и Гюрджиян М.С. (<данные изъяты>), безусловно, должны были быть включены в договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан. Невключение несовершеннолетних в указанный договор свидетельствует о том, что заключенный договор не соответствует требованиям закона, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет его ничтожность.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании сделки по передаче квартиры в долевую собственность граждан недействительной обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом отклоняются доводы представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, о том, что родители Гюрджиян Т.С. и Гюрджиян М.С., являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, отказались за них от участия в приватизации, в связи с чем права несовершеннолетних детей нельзя признать нарушенными и, соответственно, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора недействительным. Ни законодательством о приватизации, ни жилищным законодательством не предусмотрена возможность отказа родителей за своих несовершеннолетних детей от включения последних в договор приватизации.
Вместе с тем, требование истцов об обязании ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Гюрджиян Т.С., подлежит отклонению, поскольку первоначально договор социального найма был заключен с Гюрджияном С.Г..
Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Таким образом, при признании сделки недействительной суд должен произвести двустороннюю реституцию, то есть привести стороны по сделке в первоначальное положение, существовавшее до ее заключения.
В данном случае при применении двусторонней реституции суд возвращает стороны в первоначальное положение, то есть в состояние передачи квартиры в пользование по договору социального найма, заключенного с Гюрджияном С.Г.
Соответственно Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С. должны быть исключены из числа собственников спорной квартиры. Свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданные Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону Гюрджиян С.М., Гюрждиян Г.С., Гюрджиян В.С., Гюрджиян А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджиян С.С. также должны быть признаны недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор на передачу <адрес> в совместную собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону и Гюрджиян С.М., Гюрджиян С.Г., Гюрджияном С.С., Гюрджияном А.С., Гюрджиян Э.С., Гюрджияном Э.С. недействительным.
Исключить Гюрджиян С.М., Гюрджиян С.Г., Гюрджияна В.С., Гюрджияна В.С., Гюрджиян С.Г., Гюрджияна Э.С. из числа собственников <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджияну В.С. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджиян С.Г. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджияну Э.С. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджиян Г.С. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджияну В.С. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Гюрджиян С.М. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>
Обязать МУ ДМИБ Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Гюрджияном В.С., включив в него Гюрджиян С.М., Гюрджиян Г.С., Гюрджияна В.С., Гюрджияна В.С., Гюрджиян С.Г., Гюрджияна Э.С., Гюрджияна Т.С., Гюрджиян М.С..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 февраля 2011 года.
СУДЬЯ: