РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/11 (2-4439/10) по иску Борисенко Т.Л., Борисенко Н.И., Борисенко Р.Н, к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/3 доли, оставшаяся 1/3 доля принадлежит Борисенко Р.Н.. Право собственности было зарегистрировано в БТИ гор. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Регистрационное удостоверение за №, основанием для выдачи является договор на передачу квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 2-х комнат общей площадью 76,59 кв.м. в том числе жилой площадью 32,29 кв.м.
В 1993 году, до приватизации квартиры истцы обращались в Администрацию кировского района гор. Ростова-на-Дону с заявлением об утверждении проекта на переоборудование <адрес>. Постановлением главы администрации Кировского района от 12.06.1993 года № проект перепланировки был утвержден и в результате бывший сосед Зотов В.И. отсоединился от части квартиры истцов в отдельную квартиру.
После раздела квартир истцы снова заказали проект переоборудования уже их части квартиры, в соответствии с проектом от июля 1993 года, выполненным ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ». С соответствующим заявлением об утверждении данного проекта истцы обращались в администрацию Кировского района, но копии постановления у истцов не сохранилось. В результате проводимой перепланировки произошло отклонение от проекта, выполненного ООО «Горжилпроект», как внутри квартиры, так и за ее пределами.
По данным МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 95,9 кв.м. из них на возведение помещения № (кухня) площадью 10,7 кв.м.
По данным МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры осталась 95,9 кв.м., то есть не изменилось, как равно и площади отдельных помещений квартиры и их планировка, тем не менее в экспликации площади внутри квартиры указано, что не представлено разрешения: на перепланировку комнат №, № площадью 11,8 кв.м.; на переустройство комнат № площадью 27,5 кв.м.; на возведение комнаты № площадью 10,7 кв.м.
В связи с тем, что после получения технического паспорта в 2009 году истцам стало известно о том, что отсутствуют документы на произведенную перепланировку истцы обратились в ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» с заявлением о проведении исследований и выдаче экспертного заключения на произведенную перепланировку, переустройство и возведение комнаты № площадью 10,7 кв.м.
Согласно выданному Экспертному заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные работы по переустройству бывшего балкона в помещение кухни не повлияли на конструктивную схему 3-х этажного дома № перепланировка и переоборудование квартиры № № выполнено технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не влияют на несущую способность конструкции 3-х этажного жилого дома <адрес>» по <адрес>, и не угрожает жизни и здоровью людей.
Таким образом, выполненная истцами перепланировка, переустройство квартиры, в том числе переустройство балкона возведением кухни не противоречит ни строительным, ни пожарным, ни санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
Истцы обратились в суд и просят сохранить жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии и состоящую из: жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,5 кв.м., кладовой №а площадью 0,5 кв.м., туалета № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., кладовой №а площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 27,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства, истцы уточнил исковое заявление и помимо первоначального требования просили признать право собственности на переоборудованное помещение № (10,7 к.м.), а всего дополнительную площадь 19,3 кв.м., в соответствии с имеющимся у истцов долями.
Истцы Борисенко Т.Л., Борисенко Н.И., Борисенко Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дала в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, с участием их представителя.
Представитель истцов Дмитриева Г.М., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в его отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Борисенко Т.Л., Борисенко Н.И., Борисенко Р.Н. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно постановлению Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону № 3780 от 02.06.1993 года был утвержден проект переоборудования <адрес>, выполненный ПИ «Ростовжилкоммунпроект» (л.д. 28). Проектом, согласно санитарно-технической возможности, предусмотрена изоляция коммунальной квартиры в две изолированные, за счет внутриквартирного обмена, а также жилой комнаты Борисенко Т.Л. площадью 7,1 кв.м. и общей кухни, ванной, Зотову В.И. получается жилая комната – 10 кв.м., кухня 10,4 кв.м., и сантехслужбы, Борисенко Т.Л. за счет жилой площади 13,4 кв.м. Зотова В.И. и общего туалета получается кухня – столовая 13,4 кв.м. и сантехслужбы.
Проектом предусматривалось увеличение жилой площади за счет оборудования кухни в пристройке за счет существующего балкона. Входная дверь в кухню выполняется с использованием оконного проема (л.д. 29).
В результате перепланировки и переоборудования <адрес> были произведены работы по переустройству бывшего холодного балкона в отапливаемое помещение- кухню (27) с увеличением полезной площади до 10,7 кв.м.
Строительные работы по переустройству балкона были выполнены (с небольшим отклонением) в соответствии с проектом лицензированной проектной организации ПИ «Горжилпроект» в 1993 году. Железобетонная плита балкона увеличена в размерах, опирается на три металлические стойки из толстостенных металлических труб диаметром 150мм, облицованных лицевым кирпичом. Под стойки устроены точечные железобетонные фундаменты. Стены выполнены из красного глиняного кирпича, утепленные эффективным утеплителем. Помещение остеклено двумя металлопластиковыми оконными переплетами. В помещении № размещено кухонное оборудование, которое подключено к общедомовым инженерным коммуникациям и вентиляционным каналам.
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: жилая комната № площадью 14,3 кв.м., жилая комнаты № площадью 20,6 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 9,5 кв.м., кладовая №а площадью 0,5 кв.м., туалет № площадью 2,1 кв.м., ванная № площадью 3.3 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., кладовая №а площадью 2,3 кв.м., подсобное помещение № площадью 27,5 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 34,9 кв.м., общая площадь 95,9 кв.м. (л.д. 12-13).
Пристроенный балкон находится в границах земельного участка являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В техническом паспорте на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указа но, что на перепланировку комнат №, 6а площадью 11,8 кв.м.; на переустройство комнат № площадью 27,5 кв.м.; на возведение комнаты № площадью 10,7 кв.м. разрешительные документы не предъявлены.
С целью установления соответствия строительным, санитарным и пожарным нормам перепланированной и переоборудованной квартиры, а также обеспечение безопасности для жизни и здоровья людей состояния строительных конструкций здания 3-этажного кирпичного жилого дома, истцы обратились в ООО «Архстройпроект». В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы по переустройству бывшего балкона в помещение кухни (27) не повлияли на конструктивную схему 3-этажного кирпичного жилого дома литер А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены и диски деревянных междуэтажных перекрытий. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> не затронуты несущие конструкции 3-этажного кирпичного жилого дома литер А. Перепланировка и переоборудование <адрес> выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкции 3-этажного кирпичного жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 14-21).
Данные обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом Артцатбаньяном Г.И.
Собственники помещений, расположенных в жилом доме <адрес> в <адрес> на общем собрании собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), а также в своих заявлениях выразили согласие на переустройство и перепланировку, возведение комнаты в квартире истцов (л.д. 38).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п.14 ст.1 градостроительного кодекса РФ, - реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.
Переоборудование квартиры и возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.
После произведённых перепланировки и пристройки, общая площадь принадлежащей истцам квартиры, с учетом возведенной пристройки кухни № общей площадью 10,7 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры составила 95,9 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта квартиры (л.д.22-23).
Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № по ул.Суворова № в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., стоящую из: жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,5 кв.м., кладовой №а площадью 0,5 кв.м., туалета № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 3.3 кв.м., кухни № площадью 10,7 кв.м., кладовой №а площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 27,5 кв.м.
Признать за Борисенко Т.Л., Борисенко Н.И. Борисенко Р.Н. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Ростове-на-Дону в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки кухни № общей площадью 10,7 кв.м., в результате которой общая площадь вышеуказанной квартиры составила 95,9 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 марта 2011 года.
Судья