РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеливянского Ю.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец без разрешительной документации осуществил перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры в части демонтажа и возведения дверных и оконных проемов, а также перегородок между помещениями квартиры, установки сантехнического и кухонного оборудования.
В соответствии с заключением о результатах исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленного специализированной организацией «Ростовский центр судебных экспертиз», произведенная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и переустройству жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Для соблюдения досудебного порядка разрешения спора истец обратился с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в архитектуру Кировского района г.Ростова-на-Дону.
В связи с отказом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки, истец обратился в суд и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковое заявление и просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 21 кв.м., коридора №, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 20,9 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м., ванной №, площадью 3,3 к.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., кладовой №а площадью 0,9 кв.м., балкона №х площадью 0,9 кв.м., балкона №х площадью 0,5 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя.
Представитель истца Подройкин Н.Н., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в его отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зеливянский Ю.В. является собственником <адрес> в <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 88,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 92,5 кв.м., жилая площадь 58,7 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: литер А 3 этаж: № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 11 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № – коридор, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 7 кв.м., № - жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № этаж: № – кухня, площадью 9,9 кв.м., № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 к.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м., балкон площадью 1,8 кв.м., балкон площадью 1,7 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий Зеливянским Ю.В. самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки между помещением № – коридор и помещением № – коридор демонтирован дверной проем и устроен открытый дверной проем в виде полуарки, в результате чего площадь помещения № увеличилась до 4,1 кв.м.; демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, возведены новые деревянные перегородки, в результате чего образованы помещения « 2-6 площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 21,0 кв.м., № площадью 12,5 кв.м.; устроены новые дверные проемы во вновь возведенных перегородках в помещениях № и №; демонтирована подоконная часть оконного блока с устройством проема в виде полуарки без заполнения, произведено усиление балконной плиты швеллером № путем заведения в несущую стену здания, утеплено и покрыто стальным листом, ограждающие стены выполнены из сэндвич панелей, оконный блок ПВХ профиль, в результате чего расширена жилая площадь вновь образованного помещения № которая составляет 21,0 кв.м.; демонтирован дверной балконный блок, ведущий из помещения № на балкон, устроена кладовая, помещение №а площадь 0,9 кв.м.; в помещении № кухни, установлена ГП 4 (газовая плита на четыре конфорки); в помещении № ванной осуществлен перенос сантехнического оборудования – раковины, ванная заменена на угловую акриловую, а так же подводящих сетей к ним без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления канализации (л.д. 11-37).
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: № 3 этаж: № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 1,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 21 кв.м., № – коридор, площадью 12,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 20,9 кв.м., № – кухня площадью 9,9 кв.м.; литер А1 4 этаж: № – коридор площадью 4,1 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 к.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., №а - кладовая площадью 0,9 кв.м., №х – балкон площадью 0,9 кв.м., №х – балкон площадью 0,5 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 66,3 кв.м., общая площадь 98,2 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 99,6 кв.м. (л.д. 6-9).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истцу было отказано (л.д. 10).
В соответствии с заключением ФИО6 №/И от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и переустройству жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 11-37).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Зеливянскому Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 21 кв.м., коридора № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м., ванной № площадью 3,3 к.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., кладовой №а площадью 0,9 кв.м., балкона №х площадью 0,9 кв.м., балкона №х площадью 0,5 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений – 99,6 кв.м., обшей площадью – 98,2 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м., подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 февраля 2011 года.
Судья