Дело № 2-408\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов- на -Дону
Судья Кировского р-на г. Ростова- на -Дону МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по РО) к ФИО1, 3 лица Бурыгин Д.А., Администрация Кировского района г. Ростове-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признана зарегистрированного права отсутствующим УСТАНОВИЛ
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра) обратилось в суд с настоящим иском к Компаниец Б.И. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратился Компаниец Б.И. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый № 61:44:0041019:29, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 189 кв.м. В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права было представлено свидетельство № о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю, выданное землеустроителем Кировского района г. Ростова-на-Дону Н.Л. Соколовым, согласно которому Компаниецу Б.И. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № 2566 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 200 кв.м. для эксплуатации жилого дома по <адрес>. Истцом также указано, что на основании свидетельства о праве жизненного наследуемого владения, предоставленного заявителем Компапаниецем Б.И., имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Компаниеца Б.И. на вышеуказанный земельный участок с внесением соответствующей записи о регистрации № 61-61-01/283/2010-387 в ЕГРП. В последующем, в Управление поступили сведения из Администрации Кировского района, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Кировского района №2566 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в качестве оснований для предоставления земельного участка Компаниецу Б.И., земельные участки с иными адресами (номерами) были предоставлены в пожизненное наследуемое владение гражданам, в число которых Компаниец Б.И. не входит, что свидетельствует об отсутствии основания для государственной регистрации права заявителя, поскольку документ, представленный для целей проведения государственной регистрации прав, имеющий в силу закона равную юридическую силу с записями в ЕГРП, не отвечает предъявляемым к нему требованиям, вызывает сомнения в подлинности. Кроме того истец указывает, что отсутствует непосредственный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии соответствующего права заявителя на данный земельный участок в силу того, что указанный в тексте свидетельства ненормативный правовой акт администрации Кировского района города не содержит сведений, внесенных в текст свидетельства о предоставлении земельного участка Компаниецу Б.И.
Истец просит суд признать зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый №61:44; 0041019 : 29, расположенный по адресу г. <адрес>., отсутствующим.
В судебном заседании представитель истца Худолеева С.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просит полностью удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Дело рассмотрено в его отсутствии в силу ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя Елькиной М.Б.
Представитель ответчика Елькина М.Б., действующая на основании доверенности, иск не признала, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
3 Лицо Бурыгин Д.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Дело рассмотрено в его отсутствии в силу ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя Тарасовой О.С.
Представитель 3 лица Бурыгина Д.А., действующая по доверенности Тарасова О.С., просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представители Администрации Кировского района, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей Администрации района, ДИЗО по основаниям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в нестоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратился Компаниец Б.И. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый № 61:44:0041019:29, расположенный по адресу: <адрес>
В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права было представлено свидетельство № 3-11262 о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю, выданное землеустроителем Кировского района г. Ростова-на-Дону Н.Л. Соколовым, согласно которому Компаниецу Б.И. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № 2566 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 200 кв.м. для эксплуатации жилого дома по <адрес>.
На основании свидетельства о праве жизненного наследуемого владения, предоставленного Компапаниецем Б.И., имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Компаниеца Б.И. на вышеуказанный земельный участок с внесением соответствующей записи о регистрации № 61-61-01/283/2010-387 в ЕГРП. Однако в последующем, в Управление поступили сведения из Администрации Кировского района, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Кировского района №2566 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в качестве оснований для предоставления земельного участка Компаниецу Б.И., земельные участки с иными адресами (номерами) были предоставлены в пожизненное наследуемое владение гражданам, в число которых Компаниец Б.И. не входит, что свидетельствует об отсутствии основания для государственной регистрации права заявителя, поскольку документ, представленный для целей проведения государственной регистрации прав, имеющий в силу закона равную юридическую силу с записями в ЕГРП, не отвечает предъявляемым к нему требованиям, вызывает сомнения в подлинности.
Кроме того судом установлено, что отсутствует непосредственный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии соответствующего права заявителя на данный земельный участок в силу того, что указанный в тексте свидетельства ненормативный правовой акт администрации Кировского района города не содержит сведений, внесенных в текст свидетельства о предоставлении земельного участка Компаниецу Б.И.
После проведения ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации соответствующего права Компаниеца Б.И. на земельный участок, представленный заявителем оригинальный экземпляр свидетельства на земельный участок был выдан заявителю и в деле правоустанавливающих документов храниться копия с указанного оригинального экземпляра, что исключает возможность установления подлинности, либо поддельности представленного для целей государственной регистрации документа. Как подтвердила представитель истца, Компаниец Б.И., в лице представителя по доверенности Прус А.П., и гр. Бурыгин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права и права собственности на указанный земельный участок, однако, в связи с наличием вышеуказанных документов, государственная регистрация была приостановлена для предоставления заявителем документов, необходимых для ведения государственной регистрации, т.е. дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с излитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доводы ответчика и его представителя суд считает несостоятельными и не заслуживающими внимания по изложенным выше основаниям
На основании совокупности исследованных судом доказательств, судом достоверно установлено, что ответчиком не представлены достоверные доказательства, что у него на законных основаниях возникло право на предоставление спорного земельного участка в пожизненное владение, постоянное (бессрочное) пользование, тогда как именно на ответчика возложена обязанность по доказыванию своих возражений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований как основанных на требованиях закона.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый №61:44; 0041019 : 29, расположенный по адресу <адрес> площадью 189 кв.м., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья