РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/11 по иску Трубниковой М.Г. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ООО ЖКХ «Кировский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения-<адрес> общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома <адрес>» по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в книге регистрации Ростовского городского БТИ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В 2006 году истицей без получения соответствующего разрешения Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону была произведена перепланировка <адрес>, в результате которой была сохранена несущая способность основных конструкций здания, оборудовано устройство открытого проема между кухней пом.№9 и балконом пом. № в наружной кирпичной стене здания, путем демонтажа части подоконной стены и без нарушения существующей перемычки, демонтированы не несущие перегородки деревянные, устроены новые гипсокартонные перегородки. В результате перепланировки была увеличена площадь кухни, устроена новая ванная комната, изменены площади жилых комнат, устроена кладовая, увеличена площадь коридора.
В соответствии с Техническим Заключением по факту перепланировки и устройства дополнительного балкона перепланировка в <адрес>, разработанным ООО «Изыскания реконструкция» заказ № арх и-23 перепланировка выполнена в соответствии с указаниями и положениями, разработанными в ДД.ММ.ГГГГ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М, 2004 г основные несущие конструкции: наружные, внутренние стены, колонны и перекрытия находятся в работоспособном состоянии.
Монтаж и демонтаж не несущих перегородок устройство нового проема в наружной кирпичной стене здания, путем демонтажа части подоконной стены и без нарушения существующей перемычки и устройство монолитного ж/бетонного участка не нарушает конструктивной жесткости здания, не влияет на основные несущие конструкции здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей.
Перепланировка квартиры произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологоческие требования к жилым зданиям и помещениям, СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений». Все вышеперечисленные работы согласно заключения не повлияли на состояние несущих конструкций 4- этажного жилого дома лит. В., при выполнении работ по перепланировке соблюдены санитарные нормы для жилых квартир.
Устройство ванной комнаты согласовано с собственником <адрес>.
Система отопления полностью обеспечивает теплопотери помещения и поддерживает требуемую по СНиП температуру. Существующая система отопления квартиры работоспособное, полностью обеспечивает теплопотери помещения через ограждающие конструкции.
Внешние габариты квартиры повторяют внешние габариты квартир нижних этажей здания.
В соответствии с поэтажным планом 3- этажа и 2 -этажа все помещения квартиры по своим техническим характеристикам и наименованию совпадают, т.е. помещения <адрес>совпадают с расположением помещений квартиры на 2- этаже №. На перепланировку имеется согласие собственника <адрес> Чужиковой С.Г.
Согласно техпаспорту квартиры по состоянию на 2006 г и на 2007 г изменение общей площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки и устройства балкона при демонтаже дверного балконного блока.
Для сохранения жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии истец обратилась в Администрацию Кировского района с заявлением о возможности сохранения жилого помещения <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии. Согласно ответу Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.5.1 Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.03.2008 г. №237 «О внесении изменений в постановление Мэра города от 15.06.2005 г. №» Администрация района не может вынести решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, так как перечень выполненных работ при произведенной перепланировке и переоборудовании не входит в перечень работ, подлежащих согласованию Администрацией, рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.
В соответствии с ответом ООО ЖКХ «Кировский» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся балансодержателем жилого дома, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка и переустройство <адрес> выполнено с целью благоустройства.
Собственник смежной <адрес> Ножкина С.Е. не возражает против сохранения <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 85,4кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м.
Кроме того, жилой дом <адрес> в котором расположена квартира не является объектом культурного наследия.
Истица обратилась в суд и просила признать жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Трубниковой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоящую помещения № туалет площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № ванная площадью 2,4 кв.м., № жилая комната площадью 21,2 кв.м., № коридор площадью 11,5 кв.м., № жилая комната площадью 9,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,6 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., №а кладовая площадью 1,0 кв.м., № подсобное площадью 4,1 кв.м., №х балкон площадью 0,8 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 85,4 кв.м., общая площадь квартиры 84,6 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м, подсобной 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
В ходе судебного разбирательства, истица уточнила исковое заявление и помимо первоначального требования просила признать право собственности на переоборудованную квартиру состоящую помещения № туалет площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № ванная площадью 2,4 кв.м., № жилая комната площадью 21,2 кв.м., № коридор площадью 11,5 кв.м., № жилая комната площадью 9,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,6 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., №а кладовая площадью 1,0 кв.м., № подсобное площадью 4,1 кв.м., №х балкон площадью 0,8 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 85,4 кв.м., общая площадь квартиры 84,6 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м, подсобной 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суд принял уточнение исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием представителя.
Представитель истицы Колотова Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО ЖКХ «Кировский» Донченко Г.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в отсутствии участвующих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Трубникова М.Г. является собственником <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 82,2 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 83 кв.м., жилая площадь 62,7 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,9 кв.м., № – коридор, площадью 7,5 кв.м., № – кухня, площадью 10,2 кв.м., № – душевая, площадью 0,9 кв.м., № – туалет, площадью 0,9 кв.м., №х - балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 44-47).
В целях улучшения жилищных условий Трубниковой М.Г. самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки оборудовано устройство открытого проема между кухней пом.№9 и балконом пом. № в наружной кирпичной стене здания, путем демонтажа части подоконной стены и без нарушения существующей перемычки, демонтированы не несущие перегородки деревянные, устроены новые гипсокартонные перегородки. В результате перепланировки была увеличена площадь кухни, устроена новая ванная комната, изменены площади жилых комнат, устроена кладовая, увеличена площадь коридора (л.д. 36-42).
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: № – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № – коридор, площадью 11,5 кв.м., № – кухня, площадью 9,4 кв.м., № – ванная, площадью 2,4 кв.м., № – туалет, площадью 0,9 кв.м., №х - балкон площадью 0,8 кв.м., №а – кладовая площадью 1 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 4,1 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 55,4 кв.м., общая площадь 84,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений составляет 85,4 кв.м. (л.д. 22-25).
С целью установления соответствия строительным, санитарным и пожарным нормам перепланированной и переоборудованной квартиры, а также обеспечение безопасности для жизни и здоровья людей состояния строительных конструкций здания 3-этажного кирпичного жилого дома, истица обратилась в ООО «ИзысканияРеконструкция». В соответствии с техническим заключением ООО «ИзысканияРеконструкция» № Арх.И-23 монтаж и демонтаж не несущих перегородок, устройство нового проема в наружной кирпичной стене здания, путем демонтажа части подоконной стены и без нарушения существующей перемычки и устройство монолитного ж/бетонного участка не нарушает конструктивной жесткости здания, не влияет на основные несущие конструкции здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей.
Перепланировка квартиры произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологоческие требования к жилым зданиям и помещениям, СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений». Все вышеперечисленные работы согласно заключения не повлияли на состояние несущих конструкций 4- этажного жилого дома лит. В., при выполнении работ по перепланировке соблюдены санитарные нормы для жилых квартир (л.д. 9-21).
Собственники помещений, расположенных в жилом доме <адрес> на общем собрании собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также в своих заявлениях выразили согласие на узаконение надстроек к многоквартирному жилому дому в форме балконов, лоджий, подсобных помещений каждому собственнику многоквартирного дома, у которого увеличилась площадь его жилого помещения путем произведенной реконструкции. Собственники квартир №№ 57и 53 представили суду заявления о том, что они не возражают против произведенной в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланировки, реконструкции, заключающейся в увеличении площади кухни, устроении новой ванной комнаты, изменении площади жилых комнат, устроении кладовой, увеличении площади коридора, устроении подсобного помещения 87.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п.14 ст.1 градостроительного кодекса РФ, - реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.
Переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.
После произведённой перепланировки, общая площадь принадлежащей истце квартиры, составила 84,6 кв.м., жилая площадь 55,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта квартиры (л.д.22-25).
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Трубниковой М.Г. на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 21,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 9,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № – коридор, площадью 11,5 кв.м., № – кухня, площадью 9,4 кв.м., № – ванная, площадью 2,4 кв.м., № – туалет, площадью 0,9 кв.м., №х - балкон площадью 0,8 кв.м., №а – кладовая площадью 1 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 4,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., общей площадью 84,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 85,4 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Трубниковой М.Г. право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки подсобного помещения (балкона) № общей площадью 4,1 кв.м., в результате которой общая площадь вышеуказанной квартиры составила 84,6 кв.м., жилая площадь 55,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 марта 2011 года.
Судья