Дело № 2-1433/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
23 марта 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Горькова В.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Горьков В.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>
В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанной квартиры в части демонтажа и возведения ненесущих перегородок в двух уровнях квартиры - в уровне <данные изъяты> этажа разобран встроенный шкаф, демонтирована и выполнена новая перегородка между туалетом и коридором, в туалете установлен умывальник, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, в результате чего образовалась единая кухня-студия. В уровне 6 этажа демонтирована ненесущая и выполнена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за счета части коридора. В ванной изменено расположение санитарно-технического оборудования. Общая площадь квартиры изменилась незначительно. При перепланировке не затронуты существенные вентиляционные каналы, месторасположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось.
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «ТМ архитектора Палий Л.Г.» от ДД.ММ.ГГГГ № № признано, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью людей, поскольку строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании квартиры № не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций.
Истец обращался в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой узаконить перепланировку и переоборудование указанной квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу указано, что данный вид перепланировки и переоборудования не могут быть согласованы администрацией района, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Аналогичный ответ был получен истцом от ООО «УО ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>
В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Горьков В.М. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ, квартира № общей площадью <данные изъяты> с учетом холодных помещений (<данные изъяты>. без учета холодных помещений), жилой площадью <данные изъяты> состояла из следующих помещений: № коридор площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты>., № шкаф площадью <данные изъяты>., № туалет площадью <данные изъяты> № балкон площадью <данные изъяты> – по пятому этажу; № коридор площадью <данные изъяты>., № ванная площадью <данные изъяты>., № жилая площадью <данные изъяты>., № балкон площадью <данные изъяты>. – по шестому этажу.
В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанной квартиры в части демонтажа и возведения ненесущих перегородок в двух уровнях квартиры - в уровне 5-го этажа разобран встроенный шкаф, демонтирована и выполнена новая перегородка между туалетом и коридором, в туалете установлен умывальник, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, в результате чего образовалась единая кухня-студия. В уровне 6 этажа демонтирована ненесущая и выполнена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за счета части коридора. В ванной изменено расположение санитарно-технического оборудования. Общая площадь квартиры изменилась незначительно. При перепланировке не затронуты существенные вентиляционные каналы, месторасположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось.
Согласно данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ квартира № общей площадью <данные изъяты>. – без учета холодных помещений (площадью <данные изъяты>. с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоит из следующих помещений: № коридор площадью <данные изъяты>., № балкон площадью <данные изъяты>., № кухня площадью <данные изъяты>., № туалет площадью <данные изъяты>. – по пятому этажу, № коридор площадью <данные изъяты>., № ванная площадью <данные изъяты> № жилая комната площадью <данные изъяты>., № балкон площадью <данные изъяты>. – по шестому этажу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному техническому заключению ООО «ТМ архитектора Палий Л.Г.» от ДД.ММ.ГГГГ № № перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью людей. Строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании квартиры № не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций. При перепланировке не затронуты вентиляционные каналы, месторасположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка и переустройство в квартире уже произведены, являются самовольными, но не нарушающими прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>. – без учета холодных помещений (площадью <данные изъяты>. с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: № коридор площадью <данные изъяты>., № балкон площадью <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> № туалет площадью <данные изъяты> – по пятому этажу, № коридор площадью <данные изъяты> № ванная площадью <данные изъяты>., № жилая комната площадью <данные изъяты>., № балкон площадью <данные изъяты>. – по шестому этажу
- в перепланированном и переустроенном состоянии.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 марта 2011 года.
СУДЬЯ: