Дело № 2-1007/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
с участием адвоката Ковалевой Е.Ю.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Бережного Г.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Лобову В.В., третьи лица МУ «ДМиБ Кировского района» г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бережной Г.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес>. Собственниками квартиры № являются Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону – <данные изъяты> долей и Лобов В.В. – <данные изъяты> долей. До произведенной перепланировки истец занимал в указанной квартире жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., жилую комнату №, площадью <данные изъяты>. и жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. (без учета холодных помещений) в соответствии с данными экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно перепланирована указанная квартира. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: переоборудована жилая комната № в кухню № площадью <данные изъяты> демонтирован печной очаг, установлены перегородки и переоборудована комната №, образовав жилую комнату№ площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., туалет № площадью <данные изъяты>., ванную № площадью <данные изъяты>., демонтирован печной очаг в жилых комнатах № и №, изменив их площадь до <данные изъяты>м. и <данные изъяты>. соответственно. Тем самым площадь занимаемых истцом комнат незначительно увеличилась (<данные изъяты>
Произведённое переустройство, не ущемляет права соседей, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
Переоборудование квартиры произведено в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами.
На заявление истца о согласовании произведенного переоборудования, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону ответила отказом от ДД.ММ.ГГГГ.
МУ «ДМиБ Кировского района» г. Ростова-на-Дону не возражает против сохранения квартиры в переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии находящиеся в его пользовании комнаты в <адрес>
В судебное заседание явилась представитель истца по ордеру и по доверенности Ковалева Е.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец выполнил переоборудование в рамках комнат, которыми он пользуется, небольшое увеличение площади произошло из-за демонтажа печного очага, подсобное помещение № он к своим комнатам не присоединял.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону – <данные изъяты> долей и Лобов В.В. – <данные изъяты> долей. Согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Бережной Г.П. является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>.
До произведенной перепланировки истец занимал в указанной квартире жилую комнату №, площадью <данные изъяты> жилую комнату №, площадью <данные изъяты>., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату №, площадью <данные изъяты>. - общей площадью <данные изъяты> (без учета холодных помещений) в соответствии с данными экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно перепланирована указанная квартира. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: переоборудована жилая комната № в кухню № площадью <данные изъяты> демонтирован печной очаг, установлены перегородки и переоборудована комната №, образовав жилую комнату№ площадью <данные изъяты>., коридор №а площадью <данные изъяты>., туалет № площадью <данные изъяты> ванную №в площадью <данные изъяты>., демонтирован печной очаг в жилых комнатах № и №, изменив их площадь до <данные изъяты> и <данные изъяты>. соответственно. Тем самым площадь занимаемых истцом комнат незначительно увеличилась (<данные изъяты>
В настоящее время истец занимает в квартире № комнаты общей площадью <данные изъяты>. (без учета холодных помещений): жилая комната № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> ванная № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО Судебная экспертиза «ЮФО СЭО» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № переоборудована жилая комната № в кухню № площадью <данные изъяты>., демонтирован печной очаг, установлены перегородки и переоборудована комната №, образовав жилую комнату№ площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> ванную № площадью <данные изъяты> демонтирован печной очаг в жилых комнатах № и №, изменив их площадь до <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно.
Произведённое переустройство, не ущемляет права соседей, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
Переоборудование квартиры произведено в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что переустройство и перепланировка в квартире уже произведены, являются самовольными, но не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создающими угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира <адрес> подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии комнаты общей площадью <данные изъяты> (без учета холодных помещений): жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., туалет № площадью <данные изъяты>., ванная №в площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты>., занимаемые Бережным Г.П. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 09 марта 2011 года.
СУДЬЯ: