Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Гончарь В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаревой С.А. к Гайденко Ю.В. о взыскании суммы аванса и по встречному иску Гайденко Ю.В. к Пономаревой С.А. о взыскании штрафных санкций
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 месяц 2009г. между ней и ответчиком был заключен договор предварительной купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По условиям договора основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен 30.месяц.2009г. По условиям п. 3.1 указанного договора истца, в день подписания предварительного договора, передала аванс в размере 150 000 руб. Оставшаяся сумма подлежала передаче в день подписания основного договора. По условиям предварительного договора предусмотрено, что в случае не заключения договора купли-продажи по вине продавца, последний возвращает двойную сумму задатка, в соответствии со ст. 381 ГК РФ. До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры не состоялась. На законное требование возвратить сумму уплаченного аванса, также ответил отказом.
Истица просила суд взыскать с ответчика 150 000 рублей – переданного ответчику аванса, 10000 компенсация морального вреда и судебные расходы.
В дальнейшем в уточненном исковом требовании от 12 месяц 2011 года истец просил взыскать с ответчика 150000 рублей аванса и возместить судебные расходы. При этом в уточненном исковом заявлении истец указывает, что основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен по вине ответчика.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истца Бья В.В. действующий на основании доверенности и Евтушенко А.Н. действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержали, и просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признали.
В отношении ответчика Гайденко Ю.В., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление.
Представители ответчика Гайденко Ю.В. - адвокаты Евдокимов А.О. и Тищенко А.А, действующие на основании ордеров и доверенностей, исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, предъявили встречное исковое заявление, указав следующее. 25месяц.2009 года между Пономаревой С.А. и Гайденко Ю.В., был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Гайденко Ю.В. <адрес> в <адрес>. До 30.месяц.2009 года ответчиком были подготовлены все необходимые документы для совершения сделки, однако сделка не состоялась по вине Пономаревой С.А. из-за её неявки и отказа от заключения договора. В виду того, что сделка не состоялась по вине истца, Гайденко Ю.В. просит применить штрафные санкции, предусмотренные п. 4.1, 4.2 предварительного договора и взыскать с Пономаревой С.А. 150000 рублей, госпошлину в размере 4200 рублей, расходы на представителя в размере 20000 рублей.
Представители истца в удовлетворении требований встречного искового заявления просили отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 25.месяц.2009г. между истицей Пономаревой С.А. и ответчиком Гайденко Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира в доме по адресу <адрес>. Стороны договорились о подписании основного договора купли-продажи указанного объекта в срок до 30месяц2009 года. Окончательная согласованная между сторонами цена объекта составила сумму 2380000 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора, по соглашению сторон покупатель передал, а продавец принял в качестве аванса и в счет оплаты за объект 150 000 рублей. Оставшуюся сумму покупатель передает, а продавец принимает в день подписания основного договора.
В разделе 4 указанного договора оговорены основания наступления ответственности сторон за нарушения договора. Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае нарушения покупателем условий договора и не заключения договора купли-продажи по его вине, денежная сумма, указанная в п. 3.1 договора в качестве штрафной неустойки остается у продавца.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 380 ГК РФ о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное, приходит к выводу о том, что при заключении договора предварительной купли-продажи квартиры истица уплатила ответчику аванс в сумме 150 000 рублей, о чем свидетельствует п. 3.1 договора.
Суд также считает, что установленная в договоре предварительной купли-продажи ответственность сторон за нарушение условий договора требованиям закона не соответствует и применению не подлежит. Платеж, уплаченный истицей, обеспечительной функции по договору не несет, был осуществлен во исполнение договора до исполнения встречной обязанности другой стороной. Выдача аванса не влияет на вступление договора в силу. Судьба аванса подчиняется общим правилам об исполнении обязательств. При неисполнении обязательства аванс всегда подлежит возврату. Суммы аванса, оставшиеся у стороны, не выполнившей свои обязательства, расцениваются как неосновательное обогащение.
В разделе 2 предварительного договора от 25месяц.2009 года предусмотрено, что продавец обязуется до подписания основного договора представить следующие, необходимые для совершения сделки и её регистрации, документы: нотариально заверенную копию согласия супруга, справку об отсутствии зарегистрированных лиц, техническую документацию, передать объект без задолженности по коммунальным платежам, подать документы подтверждающие отчуждение на регистрацию.
В судебном заседании установлено, что стороны предварительного договора Пономарева С.А. и Гайденко Ю.В. не исполнили принятые на себя в соответствие с предварительным договором обязательства.
Гайденко Ю.В. не представила в срок до 30 месяц 2009 года технический паспорт квартиры, не согласовала с Пономаревой С.А. место заключения основанного договора.
Договор купли-продажи квартиры в срок, предусмотренный предварительным договором, подписан не был.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что стороны не совершили действий свидетельствующих о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры, не выполнили предусмотренных предварительным договором обязанностей.
Стороны предварительного договора не направили друг другу предложений заключить в установленный срок договор купли-продажи, не подписали дополнительного соглашения о продлении этого срока, следовательно, в силу пункта 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились 30 месяц 2009 года.
Поскольку судом установлено, что при заключении договора предварительной купли-продажи квартиры истец передала ответчику аванс в размере 150 000 рублей, который обеспечительную функцию по договору не выполняет, указанная сумма подлежит возврату в связи с незаключением основного договора. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.
Доводы встречного искового заявления о том, что истица обязана нести ответственность за нарушение условий предварительного договора суд не может принять во внимание, поскольку эта доводы суд считает не основанными на законе. Кроме того, доказательств, что договор не был заключен по вине Пономаревой С.А. также суду представлено не было. Показания свидетелей Гайденко Д.Ю., Еремеева Ю.А. о том, что Пономарева С.А. отказалась от заключении основного договора, что он не был заключен именно по ее вине, не могут быть приняты судом, т.к. Гайденко Д.Ю. является супругом ответчика, а свидетель Еремеев Ю.А. его знакомым, кроме того, данные показания не подтверждены иными доказательствами, а опровергаются материалами дела. Что касается претензии, представленной в материалы дела (л.д.61), то датирована она 31.месяц., после срока, оговоренной в предварительном договоре для подписания основного договора (30месяц.2009г.) и доказательств получения ее Пономаревой С.А. не представлено.
С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика уплаченной, при заключении договора предварительной купли-продажи квартиры, суммы аванса 150 000 рублей, а также, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей, во встречных требованиях суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Пономоревой С.А..
Взыскать в пользу Пономаревой С.А. с Гайденко Ю.В. сумму аванса 150000 рублей, 10000 расходы на представителя.
В удовлетворении встречных исковых требований Гайденко Ю.В. к Пономаревой С.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2010 года
СУДЬЯ: