Дело № 2-1818/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре ЦЕРЦВАДЗЕ Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцеховская Н.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо ОСП ООО «Пик Комфорт» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Войцеховская Н.А. (далее истица) обратилась в суд, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, <адрес>. В связи с семейными обстоятельствами, в октябре-ноябре 2010г. она самовольно переустроила и перепланировала принадлежащую ей квартиру и в настоящее время истица имеет 2 изолированные квартиры на 9 и 10-м этаже вышеуказанного жилого дома. Истицей указано, что в результате переустройства на 9-м этаже жилого дома по <адрес> кв.м и состоит из:
комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м. № – кухни – площадью 10,5 кв.м., № – жилой комнаты -19,2 кв.м., № – туалет - 2,5 кв.м., № – ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,6 кв.м., № – жилая комната - 11,4 кв.м., №х – веранда 4,5 кв.м. В результате переустройства квартиры на 10-м этаже жилого дома по <адрес> №, <адрес> имеет общую площадь 60,9кв.м. и состоит из: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м., Комнаты № – кухни – площадью 10,6 кв.м., № - жилой комнаты - 19,3 кв.м., № - туалет - 2,5 кв.м., № - ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,7 кв.м., № – жилая комната 11,6 кв.м., №х – веранда 4,7 кв.м. Согласно заключений №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ О результатах исследования, выданного Ростовским центром судебных экспертиз, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые <адрес> расположенную на девятом и десятом этажах по адресу: <адрес>, <адрес>, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в управляющую компанию ОСП ООО «Пик-Комфорт» с заявлением о согласовании раздела и перепланировки <адрес> по фактическому состоянию. Обслуживающая организация не возражает против произведенных мною работ. Истица просит суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес> в <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 59,8кв.м., в том числе: комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м., № – кухни – площадью 10,5 кв.м., № – жилой комнаты - 19,2 кв.м, № – туалет - 2,5 кв.м., № – ванная - 3,6 кв.м., № – коридор -1,6 кв.м., № – жилая комната -11,4 кв.м., №х – веранда 4,5 кв.м. Признать Войцеховская Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, по <адрес> в <адрес> <адрес>.м., в том числе: комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м., № – кухни – площадью 10,5 кв.м., № – жилой комнаты - 19,2 кв.м, № – туалет - 2,5 кв.м., № – ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,6 кв.м., № – жилая комната - 11,4 кв.м., №х – веранда 4,5 кв.м. Просит также сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес> – 1, расположенную на десятом этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м., № – кухни – площадью 10,6 кв.м., № - жилой комнаты - 19,3 кв.м., № - туалет - 2,5 кв.м.,№5 - ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,7 кв.м., № – жилая комната 11,6 кв.м., №х – веранда 4,7 кв.м.Признать за мной – Войцеховская Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9кв.м. в том числе: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м., № – кухни – площадью 10,6 кв.м., № - жилой комнаты - 19,3 кв.м.,№4 - туалет - 2,5 кв.м.,№5 - ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,7 кв.м., № – жилая комната 11,6 кв.м., №х – веранда 4,7 кв.м.
Войцеховская Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в ее отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители истицы по ордеру Головина А.А., по доверенности Завгородняя Л.В. в судебное заседание явились, просят суд указанные требования удовлетворить. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3 лица ОСП ООО «ПикКомфорт» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, что подтверждено материалами дела.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся представителей сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, допросив эксперта Силаеву Т.В.., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., расположенной в двух уровнях на 9,10-м этажах <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела следует, что в октябре-ноябре 2010г. истица самовольно переустроила и перепланировала принадлежащую ей квартиру и после переустройства и перепланировки образовались 2 изолированные квартиры на 9 и 10-м этаже вышеуказанного жилого дома. В результате переустройства на 9-м этаже жилого дома по <адрес> № <адрес> имеет общую площадь 59,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м. № – кухни – площадью 10,5 кв.м., № – жилой комнаты -19,2 кв.м., № – туалет - 2,5 кв.м., № – ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,6 кв.м., № – жилая комната - 11,4 кв.м., №х – веранда 4,5 кв.м. В результате переустройства квартиры на 10-м этаже указанного жилого дома, <адрес> имеет общую площадь 60,9кв.м. и состоит из: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м., Комнаты № – кухни – площадью 10,6 кв.м., № - жилой комнаты - 19,3 кв.м., № - туалет - 2,5 кв.м., № - ванная - 3,6 кв.м., № – коридор - 1,7 кв.м., № – жилая комната 11,6 кв.м., №х – веранда 4,7 кв.м. Согласно заключений №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ О результатах исследования, выданного Ростовским центром судебных экспертиз, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые <адрес> расположенную на девятом и десятом этажах по адресу: <адрес>, ул<адрес>, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Обслуживающая организация ОСП ООО «Пик-Комфорт» согласовала с истицей раздел и перепланировку квартиры №50 по фактическому состоянию и не возражает против произведенных мною работ. Данное обстоятельство усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также усматривается, что истица обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу согласования произведенной перепланировки и по результатам его рассмотрения истица получила ответ, в котором говорится, что Администрация района не обладает полномочиями на согласование самовольной перепланировки данной квартиры и для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо обратиться в суд.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключений Ростовского центра судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые <адрес> расположенную на девятом и десятом этажах по адресу: <адрес>, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Эксперт Силаева Т.В. в судебном заседании полностью подтвердила выводы указанных экспертных заключений, пояснив, что несущие конструкции не затронуты, стояки, вентиляционные шахты затронуты не были, перепланировка произведена для улучшения условий, все нормы соблюдены, права и интересы третьих лиц не затронуты, что подробно отражено в экспертных заключениях.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта Силаевой Т.В., предупрежденной в судебном заседании об уголовной ответственности, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны и аргументированы, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.
При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и реконструкция истицей уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Войцеховская Н.А. удовлетворить. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, кВ. №, <адрес> в <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 59,8кв.м., в том числе:
комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м.
№ – кухни – площадью 10,5 кв.м.
№ – жилой комнаты - 19,2 кв.м
№ – туалет - 2,5 кв.м.
№ – ванная - 3,6 кв.м.
№ – коридор - 1,6 кв.м.
№ – жилая комната - 11,4 кв.м.
№х – веранда 4,5 кв.м. Признать за Войцеховская Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, по <адрес> в <адрес> <адрес>., в том числе:
комнаты № – коридора- площадью 6,5кв.м.
№ – кухни – площадью 10,5 кв.м.
№ – жилой комнаты - 19,2 кв.м
№ – туалет - 2,5 кв.м.
№ – ванная - 3,6 кв.м.
№ – коридор - 1,6 кв.м.
№ – жилая комната - 11,4 кв.м.
№х – веранда 4,5 кв.м. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес> – 1, расположенную на десятом этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м.
№ – кухни – площадью 10,6 кв.м.
№ - жилой комнаты - 19,3 кв.м.
№ - туалет - 2,5 кв.м.
№ - ванная - 3,6 кв.м.
№ – коридор - 1,7 кв.м.
№ – жилая комната 11,6 кв.м.
№х – веранда 4,7 кв.м. Признать Войцеховская Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>м. в том числе: Комнаты № - коридор- площадью 6,9 кв.м.
№ – кухни – площадью 10,6 кв.м.
№ - жилой комнаты - 19,3 кв.м.
№ - туалет - 2,5 кв.м.
№ - ванная - 3,6 кв.м.
№ – коридор - 1,7 кв.м.
№ – жилая комната 11,6 кв.м.
№х – веранда 4,7 кв.м.
по данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011г.
СУДЬЯ: О.А. Миценко