РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/11 по иску Джаникян М.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истица в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, а так же зарегистрированным в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты>, является собственницей квартиры, расположенной адресу: <адрес>, №, <адрес>.
Квартира состоит из следующих помещений: коридор (86) площадью 9.8 кв.м.; жилая комната (88) площадью 16.1 кв.м.; жилая комната (87) площадью 16.4 кв.м.; балкон (88х) площадью 1.7 кв.м.; кухня (89-90) площадью 9.2 кв.м.; совмещенный санузел (91-92) площадью 4,2 кв.м.
В 2008 г. истица самовольно произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей квартире, а именно была демонтирована несущая перегородка между туалетом (92) и ванной (91), в результате чего образовалось единое помещение - совмещенный санузел (91-92). Лишний дверной проем в перегородке между туалетом и коридором заложен, санитарно-технические приборы заменены.
ДД.ММ.ГГГГ Истец получил экспертное техническое заключение в ФИО8 ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> из которого следует: при переустройстве и перепланировке квартиры расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не затронуты существующие вентиляционные каналы; месторасположение водопроводных и канализационных стояков квартиры не изменилось; в результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры не изменилась; строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций; осуществленное переустройство и перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила справку от ДД.ММ.ГГГГ № в ФИО9 о том, что ФИО10» не возражает против сохранения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии помещений Квартиры: комнат 91-92, площадью – 4,2 кв.м. - совмещенный санузел. Объединение комнат №, № выполнено с целью улучшения планировки квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истицы было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> из Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону в котором истице сообщили, что Администрация Кировского района города Ростова-на-Дону не может согласовать выполненную перепланировку квартиры ввиду того, что произведенные самовольно работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры не подпадают под перечень проведения работ установленных пунктом 5.1 постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» и было рекомендовано обратится в суд за разрешением сложившейся ситуации.
Истица просила суд сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Истица Джаникян М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием ее представителя.
Представитель истицы Арутюнян О.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Джаникян М.В. является собственницей <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, а так же зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты>
В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений истицей была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки была демонтирована несущая перегородка между туалетом (92) и ванной (91), в результате чего образовалось единое помещение - совмещенный санузел (91-92). Лишний дверной проем в перегородке между туалетом и коридором заложен, санитарно-технические приборы заменены.
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: № - коридор площадью 9,8 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., № – жилая комната площадью 16,4 кв.м., №х – балкон площадью 1,7 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки – 32,5 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 57,4 кв.м., общая площадь – 55,7 кв.м., подсобная площадь квартиры – 23,2 кв.м., площадь холодных помещений – 1,7 кв.м. (л.д.9-12).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано.
В соответствии с экспертным техническим заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО12 ФИО4», при переустройстве и перепланировке квартиры расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не затронуты существующие вентиляционные каналы; месторасположение водопроводных и канализационных стояков квартиры не изменилось; в результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры не изменилась; строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций; осуществленное переустройство и перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 13-17).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция Кировского района» на возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии помещений <адрес>.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений – 57,4 кв.м., общая площадь – 55,7 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., стоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 9,8 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., № – жилая комната площадью 16,4 кв.м., №х – балкон площадью 1,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 01 апреля 2011 года.
Судья