РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/11 по иску Красильникова В.Д. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
Красильникову на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1975 году в вышеуказанной квартире были произведены работы по перепланировке, а именно:
- демонтированы встроенные шкафы в прихожей и жилой комнате площадью 20,4 кв.м. из ненесущих гипсолитовых блоков;
- перенесена дверь в ненесущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой с соответствующим увеличением площади прихожей;
- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и ванной с выполнением монтажа сантехнического оборудования и отделки стен и перегородок.
В состав квартиры до перепланировки входили: прихожая площадью 3,0 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м., раздельный санузел площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., и лоджия приведенной площадью 1,3 кв.м. Жилая площадь до перепланировки — 38,2 кв.м., общая площадь — 53,9 кв.м.
В состав квартиры после перепланировки входят: прихожая площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., жилые комнаты площадью 8,9 кв.м., 8,9 кв.м. и 19,2 кв.м., совмещенный с ванной санузел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м. и лоджия приведенной площадью 1,3 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки - 37,0 кв.м., общая площадь - 54,1 кв.м.
Заявление о перепланировке квартиры в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону истцом не представлялось, поскольку по действующему законодательству на момент перепланировки - согласования с исполнительным органом действий по перепланировке — не требовалось. Решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону также не требовалось.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону истцу был дан ответ исх. №, согласно которому в соответствии с действующим законодательством выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована администрацией района, в связи с чем истцу необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно заключению эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии <адрес> в <адрес> после перепланировки - выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляют прав третьих лиц. Техническое состояние квартиры соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативными документами для строительства.
Истец просил суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Красильников В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Красильников В.Л. является собственником <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: прихожая площадью 3,0 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м., раздельный санузел площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., и лоджия приведенной площадью 1,3 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки демонтированы встроенные шкафы в прихожей и жилой комнате площадью 20,4 кв.м. из ненесущих гипсолитовых блоков; перенесена дверь в ненесущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой с соответствующим увеличением площади прихожей; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и ванной с выполнением монтажа сантехнического оборудования и отделки стен и перегородок.
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: прихожая площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., жилые комнаты площадью 8,9 кв.м., 8,9 кв.м. и 19,2 кв.м., совмещенный с ванной санузел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м. и лоджия приведенной площадью 1,3 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки - 37,0 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 54,1 кв.м., общая площадь – 52,8 кв.м. (л.д.20-23).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истцу было отказано (л.д. 24).
В соответствии с заключением о техническом состоянии <адрес> в <адрес>, ОАО «ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляют прав третьих лиц. Техническое состояние квартиры соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативными документами для строительства (л.д. 10-12).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - 54,1 кв.м., общая площадь – 52,8 жилая площадь 37 кв.м., стоящую из: прихожей (коридора) площадью 5,6 кв.м. (ком. 1, 8-9), коридора площадью 1,5 кв.м. (ком. 2), жилой комнаты площадью 8,9 кв.м. (ком. 6), жилой комнаты площадью 8,9 кв.м. (ком. 10), жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. (ком. 7), совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м. (ком. 3.4), кухни площадью 5,5 кв.м. (ком. 5) и лоджии площадью 1,3 кв.м. (ком. 10х).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 01 апреля 2011 года.
Судья