Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» марта 2011 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/11 по иску Дрюковой А.М. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ ДМиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону, Горобова Р.Р., Горобова В.В., Галай Э.В., Крышталь Е.А., Багуц А.П., Морозов Н.М., Гончаров В.И., Капустина А.А., о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истица является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> по праву наследования после смерти мужа — ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была предоставлена ФИО12 согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Общеполезная площадь квартиры составляла 31,7 кв.м., жилая — 15,3 кв.м. Истица переоборудовала указанную квартиру, и на ее месте возвела двухэтажный дом общей площадь 166, 8 кв.м., жилой — 95,6 кв.м. Дом имеет собственный фундамент, собственную крышу. Все технические коммуникации отдельные, ни с какими другими квартирами не связаны. На воду, газ стоят счетчики. Истица осуществляет эксплуатацию и ремонт, в том числе и капитальный, всего дома своими силами и за свои средства.
МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону не возражает против реконструкции строения <адрес> на 2 отдельных строения при условии оформления документов в установленные законом сроки, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
Единственное, что соединяло квартиру с жилым домом — это одна стена. Что бы отделить строение истицы от жилого дома, нужно было возвести разделительную стену. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. были произведены переоборудование перепланировка квартиры: в комнате № была возведена стена, в результате чего уменьшилась жилая площадь комнаты на 2,2 кв.м. (было 15,8 кв.м., стало 13,6 кв.м.). Перепланировка помещения была произведена на основании технического заключения ФИО18 №, в соответствии с которым возведение указанной стены технически возможно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а также не представляет опасности для жизни и здоровья людей. В соответствии с техническим заключением ФИО19 работы по устройству разделительной стены между квартирами 16 и 17 завершены. Техническое состояние стены исправное. Возведение разделительной кирпичной стены в комнате 1 не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов <адрес> не противоречит требования строительных, санитарных и пожарных норм.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ признано жилое помещение — <адрес> по <адрес>, принадлежащая истице на праве собственности, подлежащей сохранению в переоборудованном и перепланированном состоянии.
В связи с изложенным истица просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом.
Истица Дрюкова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Солодовникова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом. Суду представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Третьи лица, Горобова Р.Р., Горобова В.В., Галай Э.В., Крышталь Е.А., Багуц А.П., Морозов Н.М., Гончаров В.И., Капустина А.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствии неявившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцы, изучив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14, Дрюкова А.М.является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой – 81,3 кв.м., расположенной на 1-м и 2-м этажах планкованного жилого дома литер «В» (л.д.8). Указанная квартира перешла в собственность истицы после смерти ее мужа ФИО12
Изначально квартира представляла собой помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,7 кв.м., жилая площадь – 15,3 кв.м. Истица, совместно с умершим супругом, переоборудовали указанную квартиру, и на ее месте возвели двухэтажный дом общей площадь 166, 8 кв.м., жилой — 95,6 кв.м. Дом имеет собственный фундамент, собственную крышу. Все технические коммуникации отдельные, ни с какими другими квартирами не связаны. На воду, газ стоят счетчики. Истица осуществляет эксплуатацию и ремонт, в том числе и капитальный, всего дома своими силами и за свои средства.
Единственное, что соединяло квартиру с жилым домом — это одна стена. Что бы отделить строение истицы от жилого дома, нужно было возвести разделительную стену. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена перепланировка квартиры: в комнате № была возведена стена, в результате чего уменьшилась жилая площадь комнаты на 2,2 кв.м. (было 15,8 кв.м., стало 13,6 кв.м.). Перепланировка помещения была произведена на основании технического заключения ФИО20» №, в соответствии с которым возведение указанной стены технически возможно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а также не представляет опасности для жизни и здоровья людей. В соответствии с техническим заключением ФИО21 работы по устройству разделительной стены между квартирами 16 и 17 завершены. Техническое состояние стены исправное. Возведение разделительной кирпичной стены в комнате 1 не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов <адрес> не противоречит требования строительных, санитарных и пожарных норм.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение — <адрес> по пер <адрес> в <адрес>, принадлежащая истице на праве собственности, признано подлежащим сохранению в перепланированном состоянии (л.д. 12-13).
Как собственник жилого помещенияистица неоднократно обращалась в Администрацию Кировского района с целью перевода квартиры в жилой дом. Однако ей было разъяснено, что такого рода вопросы разрешаются в судебном порядке, а также разъяснено, что вопросы раздела земельных участков находятся в компетенции ДИЗО.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту(л.д.10-11) <адрес>,расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, №, представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом.Дом обособлен от других квартир и строений, имеет отдельный вход, водопровод, электроосвещение. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду показал, что изначально существовал домик на двух хозяев. Его родители решили построить на месте квартиры частный дом. Для этого необходимо было разделить два жилых помещения отдельными стенами. На основании проекта ФИО22 были возведены самостоятельные стены и разделены жилые помещения. Под домом истицы установили капитальный фундамент.
Свидетель ФИО11, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес> суду пояснила, что дом истицы представляет собой отдельно стоящий литер, который имеет отдельно стоящие стены под одной кровлей. Между домами есть расстояние – около 40 см.
Собственники жилых помещений жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на общем собрании приняли решение об одобрении признания <адрес> по <адрес>, жилым домом.
Таким образом, в связи с тем, чтов указанном доме отсутствуютпомещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступиз обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможнымпризнать спорную квартиру жилым домом.
Принимая во внимание собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, не нарушают жилищных и иных прав ответчиков, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дрюковой А.М. удовлетворить.
Признать <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 175,6 кв.м., общей площадью 166,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 95,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2011 г.
Судья