РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/11 по иску Кирьяковой М.Э. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истице, согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. <адрес> <адрес>. Договор мены квартир зарегистрирован нотариально в реестре за №, а так же в Ростовском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. В квартире по адресу <адрес> истицей была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, подсобная площадь составляла 14.0 кв.м, в том числе: коридор площадью 4,4 кв.м., уборная площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., кухня 6.7 кв.м., общая площадь квартиры - 32,9кв.м., балкон 0,6 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая комната в том числе кухня-ниша площадью 23,7кв.м., подсобная площадь квартиры изменилась и стала - коридор площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры стала - 31,9 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартиры производилась без проектной документации.
Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет определения соответствия перепланировки и переоборудования в <адрес> произведено согласно действующим требованиям СНиП, выполнено специалистами ФИО8 на основании договора на выполнение работ по экспертизе, из которого следует что уменьшение общей и жилой площади квартиры произошло за счет применения облицовочных материалов. Таким образом, общая площадь <адрес> уменьшилась на 1,0 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования, согласно техническим паспортам на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие работы:
- демонтированы и вновь возведены несущие гипсолитовые перегородки в квартире, в результате чего получились коридор № площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., жилая комната с кухней-нишей № площадью 23,7 кв.м (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ)
- произведена разработка облицовки стен балкона площадью 0,6 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ) в результате получился балкон №х площадью 0,8 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ)
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП, СанПин и пожарно-техническим нормам и правилам.
Перепланировка и переоборудование в <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и переоборудование квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома в целом.
Истица просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истица Кирьякова М.Э в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием ее представителя.
Представитель истицы Петренко Е.Л., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истицы, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Кирьянова М.Э. является собственницей <адрес> по <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Указанный договор зарегистрирован нотариально в реестре за №, а так же в Ростовском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.
Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: коридор площадью 4,4 кв.м., уборная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., балкон площадью 0,6 кв.м. (л.д. 11-12).
В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки демонтированы и вновь возведены несущие гипсолитовые перегородки в квартире, в результате чего получились коридор № площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., жилая комната с кухней-нишей № площадью 23,7 кв.м.; произведена разработка облицовки стен балкона площадью 0,6 кв.м. в результате получился балкон №х площадью 0,8 кв.м.
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, входят следующие помещения: № - коридор площадью 4,1 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № - жилая комната, кухня ниша площадью 23,7 кв.м., №х - балкон площадью 0,8 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки - 17,7 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 32,7 кв.м., общая площадь – 31,9 кв.м. (л.д.13-14).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано.
В соответствии с экспертным заключением № по определению соответствия перепланировки и переоборудования требованиям СНиП в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО9 в результате перепланировки и переоборудования, общая площадь <адрес> уменьшилась на 1,0 кв. м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет применения облицовочных материалов. Помещение отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Перепланировка и переоборудование в <адрес> произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и переоборудование в квартире не повлияли на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок в существующих строительных конструкциях не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СНиП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции». Затронутые в результате перепланировки и переоборудования конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома (л.д. 18-22).
Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ФИО10 на имеет возражений против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 ФИО5, проводивший исследование квартиры истицы, показал, что в ходе перепланировки квартиры была произведена разборка стен, на балконе была разобрана обшивка, стена балкона не трогалась. На несущую способность дома произведенные работы не влияют.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> по пер. <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений – 32,7 кв.м., общая площадь – 31,9 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м., стоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 4,1 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., № - жилая комната, кухня ниша площадью 23,7 кв.м., №х - балкон площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 апреля 2011 года.
Судья