Дело № 2-918/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
с участием адвоката Чекарамит Е.В.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитанас М.А. к Лобачеву З.Ф., третьи лица Шахназарян В.В., Моисеенко Н.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, перераспределении долей,
У С Т А Н О В И Л :
Капитанас М.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в домовладении по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Сособственниками указанного домовладения являются: Шахназарян В.В., собственник - <данные изъяты> доли, Моисеенко Н.В. собственник - <данные изъяты> доли и Лобачев З.Ф. собственник -<данные изъяты> доли.
В соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по <адрес>
- в пользовании Капитанас М.А. находится: литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> (ранее общая площадь <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.) литер «<данные изъяты>» - летняя кухня <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» - сарай <данные изъяты>.м., литер «<данные изъяты>» - сарай <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> - летняя кухня <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
- в пользовании Моисеенко Н.В. находятся помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилые <данные изъяты> кв.м. в северной части литера «<данные изъяты> (ранее общей площадью <данные изъяты> кв.м.), сарай площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>»
- в пользовании Шахназарян В.В. находятся помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. на первом этаже южной части литера «<данные изъяты> а так же комнаты в подвале № общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>» литер «<данные изъяты>» - уборная <данные изъяты> кв.м.
- в пользовании Лобачева З.Ф. находился жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>».
Лобачев З.Ф. владелец литера <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ перестал появляться в домовладении. Жилой дом литер «<данные изъяты>» из-за прорыва горячей воды ДД.ММ.ГГГГ г. был сильно подтоплен, позднее отсырел и ДД.ММ.ГГГГ. разрушился полностью. На основании планов домовладения по данным БТИ ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. литер «<данные изъяты>» был отражен в плане, а уже ДД.ММ.ГГГГ. он был полностью утрачен, в связи с чем, с этого периода в составе домовладения не значится и не отражается в планах БТИ.
За период ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «<данные изъяты> был полностью утрачен из-за разрушений. На момент проведения инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ г. литер «<данные изъяты>» был исключен из состава домовладения в виду его отсутствия. Владелец Лобачев З.Ф. до настоящего момента в домовладении не появлялся, о своем намерении в восстановлении утраченного дома никого не извещал каких-либо действий (завоз строительных материалов, или начало строительных работ) дающих основания полагать о намерении владельца восстановить дом, не совершал.
На дату проведения последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ литер «<данные изъяты> не значится в составе домовладения по <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение ГУПТИРО от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП.
Между тем, Лобачев З.Ф. наряду со всеми собственниками домовладения остался владельцем <данные изъяты> доли на оставшееся имущество в домовладении. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы остальных собственников в домовладении, поскольку при определении долей в домовладении владельцы исходили из состава всего имущества домовладения включая литер <данные изъяты>
На этом основании истец полагала, что в результате гибели имущества (литера «<данные изъяты> находившегося во владении и пользовании Лобачева З.Ф. приходящегося на его <данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение, его право собственности должно быть прекращено, поскольку риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК), а доля выбывшего собственника должна быть перераспределена между остальными собственники в равных частях.
В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № ООО « Судебная экспертиза ЮФОСЭО» специалистами сделаны следующие выводы: Доли собственников в случае признания права собственности <данные изъяты> доли Лобачева З.Ф. в равных частях за Капитанас М.А., Шахназарян В.В., Моисеенко Н.В. в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> будут составлять:
- Капитанас М.А. - <данные изъяты>
- Шахназарян В.В. - <данные изъяты>
- Моисеенко Н.В. - <данные изъяты>
На основании изложенного, истица просила вынести решение, которым прекратить право собственности на принадлежащую ответчику <данные изъяты> долю в домовладении по <адрес>; перераспределить <данные изъяты> долю выбывшего собственника Лобачева З.Ф. между остальными совладельцами Капитанас М.А., Шахназарян В.В., Моисеенко Н.В. в равных частях в домовладении по <адрес>. В результате перераспределения: установить долю Капитанас М.А. равной - <данные изъяты> доли, долю Шахназарян В.В. равной - <данные изъяты> доли, долю Моисеенко Н.В. равной - <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по <адрес>
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части перераспределения долей, истица просила суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>, установив доли в размере: Капитанас М.А. - <данные изъяты> Шахназарян В.В. - <данные изъяты> Моисеенко Н.В. - <данные изъяты>
В судебное заседание явился представитель истицы Иванов Р.В. по доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Лобачев З.Ф. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, которая просила разрешить спор в соответствии с законом.
Третье лицо Шахназарян В.В. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
Третьи лица Моисеенко Н.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Капитанас М.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Участниками общедолевой собственности на указанные объекты в домовладении являются: Шахназарян В.В., собственник - <данные изъяты> доли, Моисеенко Наталья В. собственник - <данные изъяты> доли, что подтверждено выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом по данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону <данные изъяты> доля в домовладении числится за Лобачевым В..
Как пояснил представитель истца, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по <адрес>
- в пользовании Капитанас М.А. находится: литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> (ранее общая площадь <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.) литер «<данные изъяты>» - летняя кухня <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> - сарай <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> - сарай <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> - летняя кухня <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
- в пользовании Моисеенко Н.В. находятся помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилые <данные изъяты> кв.м. в северной части литера «<данные изъяты>» (ранее общей площадью <данные изъяты> кв.м.), сарай площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>
- в пользовании Шахназарян В.В. находятся помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. на первом этаже южной части литера <данные изъяты> а так же комнаты в подвале № общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>» литер «<данные изъяты>» - уборная <данные изъяты> кв.м.
- в пользовании Лобачева В. находился жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>
Также пояснил, что Лобачев В. с ДД.ММ.ГГГГ перестал появляться в домовладении. Жилой дом литер <данные изъяты>» из-за прорыва горячей воды <данные изъяты> г. был сильно подтоплен, позднее отсырел и к ДД.ММ.ГГГГ. разрушился полностью.
Третье лицо Шахназарян В.В. пояснила, что проживает в домовладении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По сложившемуся порядку пользования Лобачев З.Ф. занимал литер «<данные изъяты>», однако в начале ДД.ММ.ГГГГ годов он выехал и больше не появлялся, где он проживает никому не известно. Дом литер <данные изъяты> находился в ложбине и после того, как ДД.ММ.ГГГГ было затопление домовладения горячей водой, дом отсырел и стал разваливаться. В настоящее время на его месте ничего нет, литер уничтожен.
Пояснения представителя истца и третьего лица также являются доказательствами по делу и принимаются судом во внимание, поскольку подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Так, на основании планов домовладения по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ литер «<данные изъяты>» был отражен в плане, а уже с ДД.ММ.ГГГГ он был полностью утрачен, в связи с чем, с этого периода в составе домовладения не значится и не отражается в планах БТИ.
На дату проведения последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ литер «<данные изъяты> не значится в составе домовладения по <адрес>, установлен факт сноса объекта литер «<данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП, а также представленными фотографиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в данном случае судом достоверно установлена гибель объекта недвижимости литер «<данные изъяты> который находился во владении Лобачева З.Ф., исковые требования о прекращении права собственности Лобачева З.Ф. на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на домовладение по <адрес>, подлежат удовлетворению.
Так как между совладельцами установлен режим общей долевой собственности, и право собственности ответчика прекращено, в соответствии со ст. 245 ГК РФ необходимо перераспределение долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>
Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» специалистами сделаны следующие выводы: Доли собственников в случае признания права собственности <данные изъяты> доли Лобачева З.Ф. в равных частях за Капитанас М.А., Шахназарян В.В., Моисеенко Н.В. в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> будут составлять:
- Капитанас М.А. - <данные изъяты>
- Шахназарян В.В. - <данные изъяты>
- Моисеенко Н.В. - <данные изъяты>
Исследование проведено экспертом Лузановым Р.А., имеющим высшее техническое и юридическое образования, стаж работы 10 лет, квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». При производстве исследования использовалась соответствующая литература, данные технической документации на домовладение. В связи с чем заключение сомнений не вызывает и может быть положено в основу решения.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>, установив доли в размере: Капитанас М.А. - <данные изъяты>, Шахназарян В.В. - <данные изъяты> Моисеенко Н.В. - <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Капитанас М.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Лобачева В. на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на домовладение по <адрес>
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>, следующим образом: Капитанас М.А. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Шахназарян В.В. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Моисеенко Н.В. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 года.
СУДЬЯ: