Дело № 2-877/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации25 марта 2011 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ЯКОВЛЕВОЙ Э.Р.
при секретаре САРАТОВОЙ Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/11 по иску Шевцовой В.Я. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Богуславская Л.В., Уварова З.И., Сторожилова Е.А., Шиянова Р.Е., Шульгин И.Д., Бельская С.И., Бельский Ф.Н., Анахин В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Шевцова В.Я. (далее истица) обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку комнаты № согласно плану МУПТИ и ОН, и присоединила комнату №.
Согласно экспертному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ: перепланировка и переоборудование квартиры № в <данные изъяты>-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей Шевцовой В.Я., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Таким образом, переоборудование и присоединение комнаты в <адрес> соответствует всем предъявляемым требованиям. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного Кодекса РФ земельный участок под многоквартирными жилыми домами находятся в собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома. Соседи и собственники других квартир <адрес> не возражают против узаконения перепланировки. В соответствие с техническим паспортом МУПТИ и ОН инвентаризационная стоимость <адрес>, составляет 142903 руб. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь присоединенной комнату № (согласно техническому паспорту) 4,6 кв. м.
Истец просит сохранить в переоборудованном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности на указанную выше квартиру за Шевцовой В.Я.
Далее истица уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на указанную выше квартиру, состоящую из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Представитель истицы, действующий на основании доверенности Маркосьян В.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд требования удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.
Третьи лица Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица Богуславская Л.В., Уварова З.И., Сторожилова Е.А., Шиянова Р.Е., Шульгин И.Д., Бельская С.И., Бельский Ф.Н., Анахин В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц, не возражали против удовлетворения иска.
Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Ст.ст. 2,17 Конституции РФ устанавливают, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Одним из основных прав, охраняемых и гарантированных на конституционном уровне, является право частной собственности: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда» – статья 35 Конституции РФ.
Конкретизация конституционного права частной собственности происходит на отраслевом уровне. Так глава 13 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Шевцова В.Я. - является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку комнаты № согласно плану МУПТИ и ОН, и присоединила комнату №. В ходе перепланировки и переоборудования была разобрана печь, демонтированы не несущие деревянные перегородки, выполнена новая не несущая перегородка. За счет площади холодного тамбура и части сарая образовалось новое помещение – совмещенный санузел, куда подведены трубы, установлены сантехприборы.
В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН <адрес> квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13) и состоит из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты>.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м..
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из ст.40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, против удовлетворения заявленных истицей требования возражений не имели.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ: перепланировка и переоборудование квартиры № в <данные изъяты>-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей Шевцовой В.Я., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Таким образом, переоборудование и присоединение комнаты в <адрес> соответствует всем предъявляемым требованиям.
Таким образом, требования истца Шевцовой В.Я. подлежат удовлетворению, так как они доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Шевцовой В.Я. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Шевцовой В.Я. право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Шевцовой В.Я. на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 г.
СУДЬЯ: