РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2011 по иску Астахиной Т.О., Семакиной А.А. к ООО «Монолит», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественных и земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У СТА Н О В И Л:
Астахина Т.О., Семакина А.А. (далее истцы) обратились в суд с настоящим иском к ООО «Монолит» о признании за ним права общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 15313,8 кв.м., строение <адрес> кадастровый номер объекта № объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (строительные пятна <данные изъяты> этажей, пятно <данные изъяты> этажей) кадастровый номер земельного участка № (общая площадь земельного участка 3152 кв.м.) по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за:
1) Астахиной Т.О. на 69/10000 доли, <адрес>;
2) Семакиной А.А. на 38/10000 доли, <адрес>;
В обоснование требований истица указала следующее.
Истцы в разное время заключили договоры переуступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой (строительные пятна <данные изъяты> этажей, пятно <данные изъяты> этажей) расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. Однако сроки получения разрешения на ввод ФИО10 в эксплуатацию и передачу истцам квартир соответственно № № согласно заключенным договорам нарушены.
ДД.ММ.ГГГГ дольщиками было создано ФИО11». В настоящее время дольщики вносят денежные средства на достройку жилого дома за свой счет. Ответчик не признает права истцов на получение квартир в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию и в настоящее время осуществляется внешнее управление недостроенным имуществом.
Истцы Астахина Т.О., Семакина А.А. в судебное заседание не явились, извещены, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие. Дело в отсутствии истцов рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов по доверенности Заворин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело в его отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело в отсутствии третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцами в разное время были заключены договоры переуступки прав требования по договорам участия в долевом жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой (строительные пятна <данные изъяты> этажей, пятно <данные изъяты> этажей) согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ по технической документации в жилом доме должно быть 156 квартир, их общая площадь – 10805,17 км.м, общая площадь встроенных административных помещений после сдачи жилого дома в эксплуатацию – 856,5 кв.м общая площадь, отведённая по проекту на автостоянки (24 машино/места) – 506,4кв.м, строительный объем по проекту жилого дома – 50824,98 куб.м. Жилой дом относится к I очереди строительства комплекса жилых домов (ограниченных пер. <адрес>, <адрес>), находящихся по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка под жилым домом составляет – 0,3152 га.
В соответствии с заключенными договорами участия в долевом строительстве (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцам:
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Астахиной Т.О. объект долевого строительства – 3-комнатную <адрес>, проектной площадью 79,47 кв.м., расположенную на 5-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №);
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ уступки праве требования в собственность Семакиной А.А. объект долевого строительства – 1-комнатную <адрес>, проектной площадью 46,68 кв.м., расположенную на 3-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №);
Истцами представлены квитанции об отсутствии задолженностей по исполнению условий договоров долевого участия истцов ( л.д. 19).
Согласно заключенным договорам многоквартирный жилой дом состоит из тех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство данного дома производилось по адресу: <адрес> (ранее <данные изъяты>, строительные пятна №), строительство ограничено пер. Крепостной, пер. Державинский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону выдало по заказу ФИО14» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах <данные изъяты> г. – 1246613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истцов уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены.
В справке о расчете долей, составленной МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, включенной в технический паспорт, указаны доли в праве собственности на жилой дом.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Истцы через уполномоченную ими организацию, ФИО15», добросовестно участвуют в содержании своего имущества – исполняют решения общих собраний по уплате членских и целевых взносов на содержание и достройку жилого дома.
Все истцы, исполняя положения гражданского законодательства, добросовестно несут бремя содержания общего имущества – жилого дома. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Согласно ст. 130 ГКРФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При заключении договоров истцы имели намерения приобрести в жилом доме квартиры, нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних нужд, таким образом, к взаимоотношениям истцов с ответчиком подлежит применению общие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Законодательство о защите право потребителей также презюмирует деликтные обязательства застройщика (изготовителя, ответчика) в случае непредставления информации потребителю, то есть истцам.
Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» также установлено, что суд «рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 10 Закона). Информация о товарах (работах, услугах) в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона должна в наглядной и доступной форме доводиться до сведения потребителя при заключении договоров о реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания». Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 20 и 21 установлены жесткие рамки и сроки предоставления информации потребителю. Ответчик ни разу не предоставлял потребителям информацию, связанную с финансовыми рисками, которую он обязан был предоставлять в силу подпункта 9 п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве. Не исполнены были также положения закона о предоставлении информации о подрядчиках, выполняющих строительно-монтажные работы.
К каждому договору в приложении № дается общая характеристика строящегося дома и его расположение, в приложении № дан план квартиры, представляющий чертеж, позволяющий индивидуализировать все помещения, на которые даются ссылки в договорах участия в долевом строительстве. По нежилым помещениям (стояночным местам и комнатам офисов) планы помещений даются также в приложении № к договорам, планы нежилых помещений представляют собой чертежи с указанием осей, точек привязок, позволяющих однозначно индивидуализировать нежилые помещения. Таким образом, стороны истцы и ООО «Монолит» в момент подписания договора определили предмет договора.
Согласно п. 3.1 заключенных договоров «в момент подписания настоящего договора обязательства Участника долевого строительства по уплате Долевого взноса исполнены». Цены договоров были определены в момент заключения и не предполагали их изменений.
Согласно п. 3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договору участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Все договоры между истцами и ответчиком прошли государственную регистрацию.
Оплата по договорам была осуществлена в сроки и на условиях, предусмотренных договорами.
Указанные договоры, квитанции об оплате у истцов имеются на руках в подлинниках, договоры ответчиком не оспариваются. Обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве истцами Астахиной Т.О., Семакиной А.А. подтверждаются квитанциями по оплате, справками ответчика о том, что претензий по расчетам к истцам ответчик не имеет.
Давая оценку предоставленным истцами доказательств в обоснование своих требований, каждого договора в отдельности и в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений ст.ст. 56, 67, 71 ГПКРФ, суд приходит к выводу, что предоставленные ими доказательствами соответствуют требованиям действующего законодательства.
Чтобы оценить правоотношения, возникшие в силу заключения между истцами и ООО «Монолит» договоров, следует установить, на что была направлена воля каждой стороны при заключении указанного договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На момент заключения договоров на отношения между сторонами распространялось действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, ее совершивших.
Поэтому при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.
Толкование договора также должно быть направлено на выявление действительной общей воли участников сделки.
Поскольку суть отношений между истцами и ответчиком состоит в том, что истцы передали деньги (осуществляли финансирование) ответчику, с которым заключены договоры, а ответчик, в свою очередь, передает истцам в собственность построенные квартиры, нежилые помещения, то между ответчиком и истцами возникают отношения по передаче квартир в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцами созданного результата.
В судебном заседании установлено, что истцы вложили денежные средства в строительство объектов с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Заключенные истцами с ООО «Монолит» договоры содержат все существенные условия данного договора, ни кем не оспорены и не опровергнуты, что позволяет суду прийти к выводу об их достоверности, о праве истцов на спорный объект в виде указанных в договорах помещениях.
Судом установлено, что спорный объект представляет собой незавершенный строительством 75% готовности объект.
Строительство спорного объекта велось исключительно на средства граждан-дольщиков, то есть истцы являются одновременно инвестором и пользователем капитальных вложений в этом объекте, поэтому они обладают правом владения, пользования и распоряжения результатом их денежных вложений, который и создавался для передачи им во владение и пользование именно помещений в этом объекте.
С учетом установленных обстоятельств дела, предоставленных суду доказательств по делу суд считает, что истцы Астахина Т.О., Семакина А.А. действительно участвовали в долевом строительстве спорного незавершенного строительством жилого дома.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ответчиком получено разрешение на строительство № №, действующее до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 1 ст. 17 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. Ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских право может осуществлять путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договоры участия в долевом строительстве были заключены законно, истцами выполнены обязательства, однако сроки исполнения обязательств ответчиком не соблюдены.
С учетом норм ст.ст. 11, 12, 218, 702, 730, 740 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними прав на спорный объект, необходимо определить объем их прав на этот объект.
Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу ст.55 ГПК РФ доказательствами признаются объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, ауди- и видеозаписи, заключения экспертов.
Представленный в суд технический паспорт МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный по заявке ТСЖ ФИО16», приложения к нему в виде планов (чертежей) 1-го и цокольного этажей жилого дома доказывают наличие объекта по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации готовность жилого дома составляет 75%. Расчет долей производился МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, никем не оспаривается, соответствует фактической площади помещений в жилом доме. Несущие стены, капитальные конструкции действительно возведены, что позволило индивидуализировать каждую квартиру и нежилое помещение.
Представленный в судебном заседании оригинал технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, где даны чертежи 1-го и цокольного этажей жилого дома с указанием нежилых помещений, обозревался судом, оригинал соответствует копии, имеющейся в деле.
Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ направлялась ответчику, судом установлено, что ответчик имеет копию указанного документа, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и сторонами не оспаривается. Объяснения 3 лица ТСЖ «Очаковское» подтверждают данные технического паспорта и приложений к нему.
Суд считает, что истцы имеют право на указанные в справке о расчете долей от ДД.ММ.ГГГГ доли, которые определены с учетом количества квартир и нежилых помещений, всех дольщиков в этом объекте. Данный размер долей истцами, ответчиком не оспорен, размер долей истцов на объекты подтвержден в судебном заседании специалистом, который был опрошен судом с участием представителя ответчика по гражданскому делу №, 3053, 3046\10.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает, что истцы имеют право на указанные специалистом доли, которые определены с учетом количества квартир, всех дольщиков в этом объекте. Данный размер долей истцами, ответчиком не оспорен.
К отношениям между истцами и ответчиком применяются нормы закона РФ № «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ как указано в обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов «Бюллетень Верховного Суда РФ» №, 2003г.
Данный вывод подтверждается п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п.1. ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Исполнитель, обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг)».
Ответчик не выполнил условия договоров с истцами, поэтому истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
Требования истцов подлежат удовлетворению и в силу ст.218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду ответчиком документами.
Удовлетворение требований истцов не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ, т.к. право собственности истцов возникло в силу договоров с ответчиком, который возражает против признания за ними прав на спорный объект, ссылаясь на законодательство о несостоятельности (банкротстве).
Согласно ст. 27 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве должника - юридического лица применяются процедуры, включая внешнее управление, которое было введено в отношении ответчика. Ст. 94 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты введения внешнего управления вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 2 указанного закона под денежным обязательством понимается «обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию». Истцы предъявили требования о призвании права общей долевой собственности в праве собственности – это требование не денежного характера, поэтому положение закона о моратории на удовлетворения требований истцов не действует.
Кроме этого, ст. 102 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Внешний управляющий не отказался от исполнения договоров участия в долевом строительстве, заключенных с истцами и исследованных судом.
Согласно п. 2 ст. 99 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий обязан заявлять в установленном порядке возражения относительно предъявленных к должнику (ответчику) требований кредиторов (истцов).
Внешний управляющий реализовал свою обязанность представить возражения в установленном порядке. Порядок заявления возражений установлен ст. 149 ГПК РФ. Никаких особенностей представления возражений по гражданским делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, законодательством о несостоятельности на стадии внешнего управления не предусматривается. Иное бы противоречило ст. 19 Конституции РФ, гарантирующей равенство всех перед судом и законом; ст. 49 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.
Права третьих лиц удовлетворением требований истцов не нарушаются, как и других дольщиков этого объекта.
Требования истцами доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, возражения ответчика не могут быть основанием для отказа истцам в иске, поэтому суд считает необходимым требования истцов удовлетворить, а именно признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом 75% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 15313,8 кв.м, строение ФИО17, кадастровый номер объекта № объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (строительное пятно <данные изъяты> этажей, пятно <данные изъяты> этажей), кадастровый номер земельного участка: № (общая площадь земельного участка 3152 кв.м) по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с удовлетворением требований истицы, освобождением ее от уплаты государственной пошлины по закону «О защите прав потребителей, необходимо в силу ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 12403,74 руб. в доход государства от цены иска согласно ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом 75% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой многоэтажный жилой дом общей площадью застройки 15313,8 кв.м., строение ФИО18 кадастровый номер объекта № объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (строительные пятна <данные изъяты> этажей, пятно <данные изъяты> этажей) кадастровый номер земельного участка № (общая площадь земельного участка 3152 кв.м.) по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке о расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за:
3) Астахиной Т.О. на 69/10000 доли, <адрес>;
4) Семакиной А.А. на 38/10000 доли, <адрес>;
Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в сумме 12403,74 руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011года.
Судья