Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 г.
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Шинкиной М.В.
При секретаре Чолакян К.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/11 по иску Калюжной В.А. к Любавской В.М., Зубрилиной И.В., Пархоменко Л.Л., МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону о прекращении права общей долевой собственности Калюжной В.А. на земельный участок, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Калюжная В.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Любавской В.М., Зубрилиной И.В., Пархоменко Л.Л., МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону о прекращении права общей долевой собственности Калюжной В.А. на земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 1115 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и о разделе данного земельного участка на два земельных участка с требованием передать в собственность Калюжной В.А. земельный участок площадью 235 кв.м. для эксплуатации расположенного на нем жилого строения <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, передать в общую долевую собственность МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону, Любавской В.М., Зубрилиной И.В., Пархоменко Л.Л. земельный участок площадью 880 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
Истцу, на праве собственности, принадлежит отдельно стоящий жилой дом <адрес> общей площадью 152,7 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное здание <адрес> находится на земельном участке площадью 235 кв.м. При оформлении истцом прав на земельный участок выяснилось, что данный земельный участок, находится в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1115 кв.м. по адресу: <адрес>, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заказу ДМИБ Кировского района г. Ростова-на-Дону.
Земельный участок площадью 235 кв.м., на котором расположен жилой дом <адрес> принадлежащий истцу на праве собственности, является фактически самостоятельным земельным участком, однако формально данный земельный участок является частью земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по указанному адресу. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, Шахмаева Ж.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчики Любавская В.М., Пархоменко Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца Шахмаева Ж.В. заявила ходатайство в судебном заседании и приобщении к материалам дела письменных заявлений от Любавской В.М., Пархоменко Л.Л. о просьбе рассматривать данное дело без их личного участия, о полном доверии суду, разрешении дела на усмотрение суда.
Ответчик Зубрилина И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель ответчика МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил суду письмо о просьбе рассматривать данное дело без их личного участия, признании исковых требований, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и учитывая мнения ответчиков, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником здания <адрес>, общей площадью 152, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное здание <адрес> находится на земельном участке площадью 235 кв.м.
Данный участок находится в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1115 кв.м. по адресу: <адрес>, который находится под многоквартирным жилым домом, в то время как земельный участок площадью 235 кв.м. под <адрес> не выделен в землеустроительных документах как часть большего земельного участка.
Возможность выдела земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования из состава земельного участка площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определена в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнении к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
Согласно данному заключению по фактически сложившемуся порядку пользования Калюжной В.А. следует выделить земельный участок № площадью 235 (двести тридцать пят квадратных метров, с расположенным на нём жилым строением <адрес> с пристройками, общей площадью 152,7 кв. м., в то числе жилой 52,8 кв. м. в границах: с западной стороны, от южного левого угла строения <адрес>» (точка 1) по западной его стене до северного левого угла -3,13-8,5 метров, далее по условной линии до металлического штыря (т4 расположенного на расстоянии 0,61 метров в створе западной стен строения <адрес>» от его северного левого угла; с северной стороны по условной линии до металлического штыря (точка 5) расположенного на расстоянии от угла забора его створе -20,49 метров; с восточной стороны по условной линии, по кирпичному забору до угла забора (точка 6) -10,83 метра; с южной стороны по кирпичному забору, по стене строения <адрес> до его южного левого угла -20,34 метра.
Собственникам многоквартирного жилого дома выделяется земельный участок № площадью 880 (восемьсот восемьдесят) квадратных метров в границах: с северной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> -2,82 метра; по межевой границе с землями городской застройки с учётом криволинейности границ -4,03 -1,15 -0,67 метров; по линии предполагаемого раздела по южной стене строения <адрес>», по кирпичному забору -20,34 метра; по линии предполагаемого раздела по кирпичному забору, по условной линии -10,83 метра; по межевой границе с землями городской застройки -0,56 метров; с восточной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> метра; по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -3,05 -27,49 -14,74 метра; с южной стороны: по фасадной линии с учётом криволинейности границ -5,16 -11,27 метров; с западной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -6, 16 -3.45 -2,55 -1,91 -0,61, -0,48 метра; по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -12,44 -1,33 -0,87 -11,96 – 7,41 метра; по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -2,46 -6,41 метра.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельный участок площадью 235 кв.м., расположенный под принадлежащим на праве собственности истцу зданием литер АБ1, является фактически самостоятельным земельным участком и истцу как собственнику здания литер АБ1 принадлежит исключительное право пользования данным земельным участком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Калюжной В.А. на земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 1115 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 1115 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка следующим образом:
- передать в собственность Калюжной В.А. земельный участок площадью 235 (двести тридцать пят квадратных метров, с расположенным на нём жилым строением <адрес>» с пристройками, общей площадью 152,7 кв. м., в то числе жилой 52,8 кв. м. в границах:
с западной стороны: от южного левого угла строения <адрес>» (точка 1) по западной его стене до северного левого угла -3,13-8,5 метров, далее по условной линии до металлического штыря (т4 расположенного на расстоянии 0,61 метров в створе западной стен строения <адрес>» от его северного левого угла;
с северной стороны: по условной линии до металлического штыря (т5 расположенного на расстоянии от угла забора его створе -20,49 метров;
с восточной стороны: по условной линии, по кирпичному забору до угла забора (точка 6) -10,83 метров;
с южной стороны: по кирпичному забору, по стене строения <адрес>» до его южного левого угла -20,34 метра.
- передать в общую долевую собственность МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», Любавской В.М., Зубрилиной И.В., Пархоменко Л.Л. земельный участок № площадью 880 (восемьсот восемьдесят) квадратных метров в границах:
с северной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> -2,82 метра; по межевой границе с землями городской застройки с учётом криволинейности границ -4,03 -1,15 -0,67 метров; по линии предполагаемого раздела по южной стене строения литер «АБ1», по кирпичному забору -20,34 метра; по линии предполагаемого раздела по кирпичному забору, по условной линии -10,83 метра; по межевой границе с землями городской застройки -0,56 метров;
с восточной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> -11,94 метра; по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -3,05 -27,49 -14,74 метра;
с южной стороны: по фасадной линии с учётом криволинейности границ -5,16 -11,27 метров;
с западной стороны: по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -6, 16 -3.45 -2,55 -1,91 -0,61, -0,48 метра, по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ-12,44 -1,33 -0,87 -11,96, 7,41 метра; по межевой границе со смежным земельным участком № по <адрес> с учётом криволинейности границ -2,46 -6,41 метра.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2011 г.
СУДЬЯ: