Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Косьминой Н.Ю, к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Литер «В». Вышеуказанный объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, с фасадом, выходящим на <адрес>. Отопление объекта осуществляется автономно от рядом стоящих строений с помощью газового котла по замкнутой локальной цепи, горячее и холодное водоснабжение осуществляется напрямую от сети городской водоснабжающей организации, водоотведение подключено к городской сети канализации, электроэнергия потребляется по прямому договору с энергоснабжающей организацией в соответствии с показаниями внутридомового счетчика. Договора с управляющей организацией не имеется, взносы на содержание и ремонт общего имущества, предусмотренные ЖК РФ для многоквартирных домов, истицей не оплачиваются, поскольку общего имущества не имеется, ремонт всего здания Литер «В» (коммуникации, внешние стены, крыша) осуществляется за счет истицы. Однако, вместе с зарегистрированной общей полезной площадью в размере 70,3 кв. м под Литером «В» по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположено и не зарегистрированное подвальное нежилое помещение: Литер «в», площадью 29,4 кв. м и Литер «в1» площадью 6 кв. м. Данные помещения, согласно экспликации от ДД.ММ.ГГГГ значатся в базе данных БТИ, однако право собственности до настоящего момента ни за кем не зарегистрировано. В октябре 2010 года истица обратилась в <адрес> с просьбой предоставить в собственность подвальное нежилое помещение Литер «в», площадью 29,4 кв. м и Литер «в1» площадью 6 кв. м. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данные помещения в реестре объектов муниципальной собственности по <адрес> не значатся. Ответом ДИЗО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение, площадью 29,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Литер «В» в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится. Вместе с тем, справкой МУПТИ и ОН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Литер «В», находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован за МУФЗ в сфере ЖКХ <адрес>. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на подвальный этаж Литер «в», общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а также сохранить помещение <адрес> Литер «В» по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном, перепланированном, путем реконструкции состоянии, общей площадью 111,7 кв. м.
Впоследствии представитель истицы Павленко В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить <адрес> жилом доме Литер «В», расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 111,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, а также признать за Косьминой Н.Ю. право собственности на <адрес> жилом доме Литер «В», расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 111,7 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м. В обоснование уточненных требований представитель истицы указала, что согласно первичным данным инвентаризации в жилом доме Литер «В» самовольно присоединены помещения подвального этажа в общую площадь <адрес> как подсобные, площадь которых составляет 35,4 кв. м. Данные работы осуществлены истицей с целью улучшения жилищных условий и за счет вспомогательных помещений она увеличила площадь принадлежащей ей квартиры. Данные работы потребовали внесения изменений в техническую документацию, так как изменилась конфигурация помещений. Истица проводила работы самовольно, проект перепланировки не составлялся, необходимые согласования и разрешения получены не были. Косьминой Н.Ю. были получены ответы, что поскольку она является единственным собственником помещений в Литере «В», подвальные помещения, используемые ею как подсобные, могут быть оформлены ею в собственность. Собственники иных строений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> не возражают против признания права собственности на данные помещения за истицей, их строения автономны от Литера «В», никакого интереса в использовании подсобных помещений данного литера они не имеют. МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>», а также Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> также не возражают против присоединения в общую площадь <адрес> подсобных помещений подвального этажа. Согласно экспертному заключению, помещения подвального этажа и помещения <адрес> Литера «В» обладают конструктивной целостностью и технологической зависимостью, стены подсобных помещений подвального этажа являются неотъемлемой несущей конструктивной частью фундамента первого этажа жилого дома Литер «В».
В судебное заседание явилась представитель истицы Павленко В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А., действующая на основании доверенности № юр5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Истица и представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право собственности на <адрес> доме литер «В», расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ).
В указанной квартире истица своими силами произвела перепланировку путем присоединения помещений подвального этажа. В результате произведенных действий площадь квартиры увеличилась на 35,4 кв. м. Данные работы осуществлены истицей с целью улучшения жилищных условий, за счет вспомогательных помещений истица увеличила площадь принадлежащей ей квартиры.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», для выполнения присоединения подвальных помещений <адрес> доме Литер «В» в <адрес> была проведена их внутренняя отделка, присоединенные помещения являются подсобными, поэтому не имеют непосредственной связи с остальными помещениями квартиры. Присоединение произведено без проведения каких-либо работ по демонтажу либо возведению перегородок, а выполнено за счет внутренней отделки помещений, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Согласно экспертному заключению произведенное присоединение соответствует требованиям СНиП, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенное присоединение по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует <данные изъяты>».
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку перепланировка уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозы их жизни или здоровью, квартира истицы подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В доказательство того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом Литер «В», принадлежащий истице, сформирован по правилам ст. 30 Земельного кодекса РФ и поставлен на кадастровый учет, истицей суду представлена копия кадастрового паспорта на земельный участок.
Кроме того, истицей получено нотариальное согласие собственника Литер «Г» и сособственника земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> на присоединение помещений подвального этажа к квартире истицы и надлежаще удостоверенное согласие юридического лица ЗАО «Стройиндустрия», являющегося собственником нежилого здания Литер «Е» и сособственником земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Ответчик МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>» <адрес> не возражал против признания права собственности на помещения подвала в одноквартирном строении Литер «В» по <адрес> в <адрес>, о чем в суд представлено соответствующее заявление.
Также истицей получен ответ из Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> о том, что нежилое помещение площадью 35,4 кв. м в доме Литер «В» по <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> жилом доме Литер «В», расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 111,7 кв. м, в том числе жилой площадью 42,3 кв. м.
Признать за Косьминой Н.Ю. право собственности на <адрес> жилом доме Литер «В», расположенном по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 111,7 кв. м, в том числе жилой площадью 42,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: