Дело № 2-702/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
с участием адвоката Чекарамит Е.В.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозиной Ф.М. к Гурьевой И.И., Черенковой И.И., Муратовой О.Л., Белоцерковцеву В.П., Чернышеву Н.Ф., третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску Гурьевой И.И., Черенковой И.И., Муратовой О.Л., Белоцерковцева В.П. к Хозиной Ф.М., Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Чернышев Н.Ф. о признании права собственности на земельный участок, определении долей,
У С Т А Н О В И Л :
Хозина Ф.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она унаследовала <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок получено ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи еще <данные изъяты> долю домовладения и стала собственником <данные изъяты> доли домовладения. по <адрес>. Впоследствии она оформила право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка на основании унаследованного права пожизненного наследуемого владения.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и последующим определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения, Хозиной Ф.М. была выделена в натуре доля в строениях по <адрес>, а именно: жилой дом лит. <данные изъяты> и сарай лит. <данные изъяты> с прекращением права общей долевой собственности.
Также был определен порядок пользования земельным участком. Площадь земельного участка <адрес> под кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м., истице в пользование был предоставлен изолированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> доля данного земельного участка принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок; <данные изъяты> доля данного земельного участка находится в пользовании в силу того, что в ДД.ММ.ГГГГ. Хозиной была приобретена <данные изъяты> доля в домовладении по договору купли-продажи и е ней перешло право пользования соответствующей частью земельного участка.
Впоследствии был присвоен отдельный адрес – <адрес>, у истицы изолированный вход от ответчиков на земельный участок и к моим строениям. Ответчики пользуются изолированным земельным участком и строениями по адресу: <адрес>.
Был присвоен отдельный кадастровый номер земельному участку, находящемуся у истицы в фактическом пользовании по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельному участку, находящемуся в пользовании у ответчиков, был присвоен кадастровый номер №.
Однако истица не может оформить право собственности на весь земельный участок по <адрес> без ответчиков, поскольку не достигнуто соглашение о разделе земельного участка либо о выделе ее доли.
Регистрирующий орган отказал истице в регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в силу того, что произошел фактический раздел земельного участка на два, но отсутствует соглашение о разделе или иной документ, на основании которого произошло образование двух новых участков с новыми кадастровыми номерами. Также в отказе было указано, что на основании п.4 ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна осуществляться одновременно в отношении всех образуемых при разделе/выделе земельных участков.
С учетом изложенного, Хозина Ф.М. просит суд, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, разделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м путем образования двух земельных участков со следующими характеристиками: участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и находящийся в пользовании соответчиков Муратовой О. Л. Белоцерковцева В. П.,Чернышева Н.Ф., Гурьевой И.И., Черенковой Ж.И.; участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся в пользовании Хозиной Ф.М. в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности Хозиной Ф.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный. по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №.
Гурьева Н.И., Черенкова Ж.И, Муратова О.Л., Белоцерковцев В.П. обратились со встречными требованиями о признании права собственности на земельный участок, определении долей, указав, что истцы, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в определенных долях, а именно:
- Гурьева И.И. и Черенкова Ж.И. в размере по <данные изъяты> доли домовладения каждая, право которых возникло на основании свидетельства о вступлении и в наследство по закону, выданного нотариусом Варавка А.Н. ДД.ММ.ГГГГ;
- Муратова О.Л. – <данные изъяты> доли домовладения, право которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Соловьевой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ;
- Белоцерковцев В.П. – <данные изъяты> доли домовладения, право которого возникло на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Хохлачевой В.В., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ;
- Чернышев Н.Ф. -<данные изъяты> доли домовладения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>
Согласно решения суда Кировского района гор.Ростова-на-Дону, совладельцу – Хозиной Ф.М. была выделена <данные изъяты> доля жилого дома литер <данные изъяты> и прекращено право долевой собственности на данное строение. Так же был определен порядок пользования земельным участком в определенных границах.
В настоящее время истцом по основному иску поставлен вопрос о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
Не имея возражений по данному иску, в свою очередь, считают необходимым поставить перед судом вопрос о признании права собственности на земельный участок.
Черенкова Ж.И., Гурьева И.И. и Муратова О.Л. стали собственниками вступив в наследство, а наследодатели были собственниками до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», поэтому на них полностью распространялось бы право на бесплатную приватизацию земельного участка, в силу ч.4 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Белоцерковцев В.П. и Чернышев Н.Ф. так же являлись собственниками до указанного времени.
Ссылаясь на положения ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ во взаимосвязи с п.1 ст.129 ГК РФ) к ним перешли те же права на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежних собственников строений. В связи с этим у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение земельного участка.
Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, которое положено в основу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве на указанное домовладение за всеми собственниками в случае раздела домовладения на два самостоятельных, и согласно данного заключения доли будут определены следующим образом:
- Гурьевой И.И, и Черенковой Ж.И. в размере по <данные изъяты> доли
- Муратовой О.Л.– <данные изъяты> доли домовладения;
- Белоцерковцеву В.П. – <данные изъяты> доли домовладения;
- Чернышеву Н.Ф. -<данные изъяты> доли домовладения;
Технический раздел домовладения уже оформлен и земельный участок, переходящий в пользование истцов сформирован, он имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
С учетом изложенного, истцы просят суд определить доли в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в соответствии с указанным заключением специалиста. Признать право собственности на указанные доли за истцами на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, определив долю третьего лица Чернышева Н.Ф. в размере <данные изъяты>
В судебное заседание явилась представитель истицы Хозиной Ф.М. – Коваленко В.В. по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Представитель ответчиков Гурьевой Н.И., Черенковой Ж.И, Муратовой О.Л., Белоцерковцева В.П. – Хошафова И.Х. по доверенностям, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения основного иска не возражала.
Хозина Ф.М., Гурьева Н.И., Черенкова Ж.И, Муратова О.Л., Белоцерковцев В.П. в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик (третье лицо по встречному иску) Чернышев Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, которая просила разрешить спор в соответствии с законом.
Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО, не явились, надлежаще извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает требования и по основному и по встречному иску подлежащими удовлетворению.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и последующим определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения, Хозиной Ф.М. была выделена в натуре доля в строениях по <адрес>, а именно: жилой дом лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> погреб лит. <данные изъяты> с прекращением права общей долевой собственности. Также был определен порядок пользования земельным участком. Площадь земельного участка по <адрес> под кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м., истице в пользование была предоставлена <данные изъяты> доля и на праве пожизненного наследуемого владения <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствующих границах. В пользование Гурьевой Н.И., Черенковой Ж.И, Муратовой О.Л., Белоцерковцева В.П., Чернышева Н.Ф. – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный земельный участок по <адрес> являлся делимым, то есть мог быть разделен на части, каждая часть после раздела образовала самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которых осуществляется без перевода в состав земель иной категории.
В связи с этим была произведена постановка на кадастровый учет двух земельных участков, образованных в результате фактического выдела доли в праве пользования земельным участком (включая принадлежащую Хозиной на праве собственности долю земельного участка) и раздела земельного участка по <адрес> на два самостоятельных.
Согласно представленных ФГУ «ЗКП» по РО сведений (л.д. 97), земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен №) является ранее учтенным земельным участком (то есть учет которого произведен до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ), уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.). В результате его раздела образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.). Данные участки имеют статус «временный» до дня регистрации права на образованный участок.
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным Унитарным Предприятием «Городской центр кадастра и геодезии» земельному участку индивидуального жилищного строительства, находящемуся у истицы в фактическом пользовании, по заявлению Хозиной Ф.М. установлен адрес <адрес> (л.д. 21), а в пользовании ответчиков по основному иску - <адрес> (л.д.124).
Однако зарегистрировать раздел земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку один из участников долевой собственности – Чернышев Н.Ф. в домовладении не проживает, его место жительства не известно, то есть соглашение о разделе участка не может быть достигнуто.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Хозиной Ф.М. о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м путем образования двух земельных участков со следующими характеристиками: участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> и участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34), которое положено в основу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве на указанное домовладение за всеми собственниками в случае раздела домовладения на два самостоятельных, и согласно данного заключения доли будут определены следующим образом:
- Гурьевой И.И, и Черенковой Ж.И. в размере по <данные изъяты> доли;
- Муратовой О.Л.– <данные изъяты> доли домовладения;
- Белоцерковцеву В.П. – <данные изъяты> доли домовладения;
- Чернышеву Н.Ф. -<данные изъяты> доли домовладения;
Заключение подготовлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию государственного судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы 9 лет, выводы, к которым пришел эксперт, сомнений в правильности не вызывают.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истцов по встречному иску об определении долей в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным заключением.
В отношении требований, как основного, так и встречного исков о признании права собственности на земельные участки, суд приходит к следующему.
Установлено, что Хозиной Ф.М. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16). Согласно определения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля земельного участка № (в настоящее время №), определенная в пользование Хозиной Ф.М. в заочном решении Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, находится у нее в собственности - на праве пожизненно наследуемого владения, <данные изъяты> доля земельного участка - в пользовании.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Хозиной Ф.М. отказано в регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в силу того, что произошел фактический раздел земельного участка на два, но отсутствует соглашение о разделе или иной документ, на основании которого произошло образование двух новых участков с новыми кадастровыми номерами. Кроме того, на основании п.4 ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна осуществляться одновременно в отношении всех образуемых при разделе/выделе земельных участков.
Однако как указано выше, соглашение о разделе и одновременная регистрация прав невозможна при отсутствии одного из собственников - Чернышева Н.Ф.
Согласно выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ первоначально право собственности на спорное домовладение возникло в двадцатые годы согласно удостоверения ДКО № (л.д. 125).
Хозина Ф.М. приобрела <данные изъяты> долю в домовладении, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, находящимся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.19) у Сейфулиной С.М., право собственности которой возникло на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Черенкова Ж.И., Гурьева И.И. стали собственниками соответствующих долей домовладения по <адрес> (по <данные изъяты>), вступив в наследство после смерти Лукоянова Г.П. (Черенкова, Гурьева), право собственности которого возникло на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Муратова О.Л. стала собственницей <данные изъяты> доли, вступив в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти Топоркова Л.Г., право собственности которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Белоцерковцев В.П. стал собственником <данные изъяты> долей по договору дарения Белоцерковцевой Т.М., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Чернышов Н.Ф. стал собственником своей доли (<данные изъяты> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указано на возможность платного приобретения земельного участка под строениями в собственность, а также на необходимость совместного обращения граждан.
В силу п.2 ст. 271 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно п.4 ст. 3ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки бесплатно.
Таким образом, поскольку правопредшественники сторон были собственниками до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», на них полностью распространялось бы право на бесплатную приватизацию земельного участка, в силу ч.4 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Стороны, имея в собственности на законном основании недвижимое имущество, имеют право на приобретение земельного участка в собственность на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежние собственники.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен № определены доли собственников в праве общедолевой собственности на строения на земельном участке с кадастровым номером №, с также принимая во внимание, что ни зарегистрировать право на долю земельного участка, ни обратиться для приобретения права на собственности на земельный участок бесплатно в соответствующие органы в установленном порядке истцы не имеют возможности в связи с отсутствием совладельца Чернышева Н.Ф., суд приходит к выводу об удовлетворении требований Хозиной Ф.М. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно с прекращением ее права пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также об удовлетворении требований истцов по встречному иску о признании права общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с определением доли Чернышева Н.Ф. в праве общедолевой собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Разделить земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен №), уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, путем образования двух земельных участков со следующими характеристиками: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №присвоен адрес: <адрес>) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером № (присвоен адрес: <адрес>).
Определить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за:
- Гурьевой И.И. в размере <данные изъяты> доли;
- Черенковой И.И. в размере <данные изъяты> доли;
- Муратовой О.Л. в размере <данные изъяты> доли;
- Белоцерковцевым В.П. в размере <данные изъяты> доли;
- Чернышевым В.П. в размере <данные изъяты> доли.
Признать право собственности Хозиной Ф.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Хозиной Ф.М. на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за:
- Гурьевой И.И. в размере <данные изъяты> доли;
- Черенковой И.И. в размере <данные изъяты> доли;
- Муратовой О.Л. в размере <данные изъяты> доли;
- Белоцерковцевым В.П. в размере <данные изъяты> доли.
Определить долю Чернышева В.П. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2011 года.
СУДЬЯ: