Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» к Иващенко М.В., ЗАО «Эмпилс», 3-и лица Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора, недействительным зарегистрированного права и истребовании имущества из незаконного владения и по встречному иску Иващенко М.В. к Религиозной Христианской Организации «Армия спасения», ЗАО «Эмпилс», ООО «Газпром межрегионгаз», 3-е лицо Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону о признании недействительным договора, недействительным зарегистрированного права и исключении из числа собственников, -
У С Т А Н О В И Л:
Религиозная Христианская Организация «Армия спасения» первоначально обратилась в суд с иском к Иващенко М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение в здании Литер «В», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3032,4 кв. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение в здании Литер «В» - комнаты в подвале: 1-5; на 1 этаже: 1, 2, 2а, 3-12, 13-15, 14, 14а, 16-20, 21-22, 23-28, 29-30, 31-35, 36-37, 38, 38а, 38б, 38в, 39-63, 64-67, 65, 66, 68-70; антресоль площадью 18,1 кв. м; на 2 этаже: 1-3, 4-9, 10-11, 12-23, 25-27; на 3 этаже: 1-10, 10а, 11-15, 16-17, 18, 19, 20-24, 21, 22-23, 25, 28, 26-27, 29, общей площадью 3032,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение не заложено, под арестом и запретом не находится, права третьими лицами не оспариваются. Однако в настоящее время в здании <данные изъяты> на 1 этаже комнатами 58 (площадью 17,7 кв. м), 59-60 (площадью 5,3 кв. м), 61-63 (площадью 11,9 кв. м), общей площадью 34,9 кв. м владеет и пользуется ответчик, который с его слов имеет права на те же помещения, что и истец. Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости Администрации <адрес> не указало данные помещения в техническом паспорте истца от ДД.ММ.ГГГГ (они указаны в копии плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ), хотя они указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации права собственности на вышеуказанное помещение и по настоящее время Религиозная Христианская Организация «Армия спасения» добросовестно, открыто и непрерывно владело этим недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимости – нежилое помещение в здании Литер «В», комнаты на 1 этаже 58-63 (общей площадью 34,9 кв. м), по адресу: <адрес>.
Впоследствии представители истца неоднократно уточняли заявленные исковые требования, согласно последних уточнений просят суд признать недействительным договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Эмпилс» и Иващенко М.В., признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Иващенко М.В. право собственности на <адрес> в <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения нежилого помещения в здании Литер «В» - комнаты на первом этаже № (площадью 17,7 кв. м), № (площадью 5,3 кв. м), № (площадью 11,9 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование уточненных требований Религиозная Христианская Организация «Армия спасения» указала, что договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Эмпилс» и Иващенко М.В. является недействительным, поскольку переход права собственности на основании этого договора к приобретателю Иващенко М.В. на момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Эмпилс» с ООО «Межрегиональная компания по реализации газа» от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент регистрации права собственности за Иващенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ на спорные помещения: комнаты на первом этаже: № (площадью 17,7 кв. м), № (площадью 5,3 кв. м), № (площадью 11,9 кв. м) Литер «В» по адресу: <адрес>, право собственности на эти помещения уже было зарегистрировано за ООО «Межрегиональная компания по реализации газа», что подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иващенко М.В. в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением к Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» об исключении из числа собственников, указав, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в частную собственность, он является собственником <адрес> в <адрес>. В соответствии с действующим законодательством на момент передачи квартиры в собственность, это право было зарегистрировано на основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону и другой процедуры оформления не требовалось. Таким образом, право собственности на спорное помещение истец приобрел в 1998 году. Спорным помещением он пользуется открыто, оплачивает налоги с 1998 года, никаких ограничений, либо притязаний не было. На основании изложенного Иващенко М.В. просит суд исключить из числа собственников Религиозную Христианскую Организацию «Армия спасения» на нежилое помещение общей площадью 34,9 кв. м, расположенное на 1-м этаже в строении Литер «В» в <адрес>, комнаты № площадью 11,9 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, № площадью 17,7 кв. м.
Впоследствии Иващенко М.В. также неоднократно уточнял заявленные исковые требования, согласно последним уточнениям просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» и ООО «Межрегионгаз» в части передачи в собственность помещения № площадью 11,9 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, № площадью 17,7 кв. м недействительным, признать недействительным зарегистрированное право на нежилое помещение №№ 61-63, 59-60, 58 общей площадью 34,9 кв. м в строении Литер «В» в <адрес>, исключить из числа собственников Религиозную Христианскую Организацию «Армия спасения» на нежилое помещение общей площадью 34,9 кв. м, расположенное на 1-м этаже Литер «В» в <адрес>, возвратив стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение. В обоснование уточненных исковых требований Иващенко М.В. указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности и договора о передаче <адрес> в <адрес> в собственность, он является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 223 ГК РФ это право возникло у него с момента передачи квартиры. Спорные нежилые помещения в строении Литер «В» № площадью 11,9 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, № площадью 17,7 кв. м, принадлежащие ему на праве собственности, были указаны и в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и у ответчика Религиозная Христианская Организация «Армия спасения», хотя он уже является собственником и получил об этом свидетельство. Регистрировать свое право в государственном реестре он не имел возможности, так как такое право возникло только с 2000 года. Приобретая в собственность строения по <адрес> №, ответчик не заказывал технический паспорт на момент совершения сделки, не убедился лично, что за помещения и какие ему передаются в собственность. При таких обстоятельствах ответчик стал претендовать на нежилое помещение, которые были переданы истцу в собственность ранее.
В судебное заседание явился представитель Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» Лымарь И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений. В удовлетворении встречного искового заявления просила суд отказать, при этом дала пояснения, согласно письменного отзыва. Кроме того, суду пояснила, что Иващенко М.В. пропущен срок исковой давности.
Также в судебное заседание явился Иващенко М.В. и его представитель Крахмалева Л.Н., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали встречные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить встречный иск в полном объеме с учетом уточнений. В удовлетворении исковых требований Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» просили суд отказать, при этом дали пояснения согласно письменного отзыва.
Также в судебное заседание явился представитель ЗАО «Эмпилс» Ткаченко И.В., действующая на основании доверенности №/эм от ДД.ММ.ГГГГ, дала пояснения, согласно письменного отзыва, указав, что считает необоснованными требования Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» и подлежащими удовлетворению требования Иващенко М.В. Кроме того, суду заявила, что Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» пропущен срок исковой давности.
Также в судебное заседание явился представитель ООО «Газпром межрегионгаз» Пермяков С.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, который полагал, что исковые требования Иващенко М.В. не подлежат удовлетворению, при этом дал пояснения, согласно письменного отзыва.
Представители Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в частную собственность гражданина, заключенного между ЗАО «Эмпилс» и Иващенко М.В., последний приобрел в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» по адресу: <адрес> принадлежат нежилые помещения, а именно из свидетельства прямо усматривается, комнаты 39-63. Данная запись в свидетельстве подразумевает, что субъекту принадлежат (находятся в собственности) комнаты: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Комната № в настоящее время входит в состав <адрес> значится как подсобная. Доступ в данную комнату осуществляется через комнату № и далее через комнату №.
Вместе с тем, Религиозная Христианская Организация «Армия спасения» в заявленных требованиях просит суд истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение в здании Литер «В» комнаты на первом этаже № площадью 17,7 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, № площадью 11,9 кв. м, т.е. претендует на комнаты №, №, которые не указаны в правоподтверждающем документе Религиозной Христианской Организации «Армия спасения».
По данным последней проведенной инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже <адрес> расположены комнаты № площадью 17,7 кв. м, № площадью 5,3 кв. м, № площадью 11,9 кв. м, а также по данным по состоянию на 1998 год на первом этаже <адрес> располагались спорные комнаты, под теми же номерами, той же площадью (технический паспорт на квартиру имеется в материалах дела). Таким образом, право собственности Иващенко М.В. на комнаты на первом этаже № площадью 5,3 кв. м, № площадью 11,9 кв. м, входящие в состав его <адрес> не нарушено, так как по правоустанавливающему документу Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорные комнаты не продавались и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не передавались.
Право собственности Иващенко М.В. на <адрес> подтверждается регистрационным свидетельством МПТИ, которое выдано на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, в судебном заседании представитель Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» не отрицал факт того, что организация никогда не пользовалась спорными комнатами и не может обеспечить доступ в эти комнаты. В отношении комнаты № необходимо обратить внимание, что материалах дела имеется выписка из решения правления ЗАО «Эмпилс» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении комнат, находящихся на 1-м этаже по <адрес> в соответствии с которым, комната № входит в состав нежилого помещения закрепленного за квартирой №, предыдущим собственником комнат (и всего здания в целом) ЗАО «Эмпилс».
Таким образом, суд приходит к выводу, что право Иващенко М.В. на комнату № было предоставлено ЗАО «Эмпилс» ранее (решение правления, договор на передачу), чем возникло право собственности Религиозной Христианской Организации «Армия спасения». Кроме того, право ООО «Межрегионгаз» зарегистрировано на долю в праве, а установить достоверно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, что от ЗАО «Эмпилс» комната № была продана ООО «Межрегионгаз» не представляется возможным. Вместе с тем, из договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> собственность Иващенко М.В. четко усматривается площадь передаваемого помещения, что соответствует составу комнат и в 1998 году, и в 2008 году.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» о признании недействительным договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Эмпилс» и Иващенко М.В., признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 права собственности на <адрес> в <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения в здании Литер «В» - комнаты на первом этаже № (площадью 17,7 кв. м), № (площадью 5,3 кв. м), № (площадью 11,9 кв. м), расположенного по адресу: <адрес> являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, удовлетворению подлежат требования Иващенко М.В. о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» и ООО «Межрегионгаз» в части передачи в собственность помещения № строения Литер «В» по <адрес> в <адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным возвратить стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение, путем признания недействительным зарегистрированного за Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» права собственности на помещение № строения Литер «В» по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков, что Иващенко М.В. пропущен срок исковой давности, поскольку с момента приобретения в собственность спорных помещений, он открыто и непрерывно владел и пользовался ими, оплачивал налоги и коммунальные платежи, в связи с чем, не знал и не мог знать о существовании оспариваемого договора купли-продажи. Таким образом, Иващенко М.В. стало известно о вышеуказанном договоре после обращения Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» с исковым заявлением в суд, в связи с чем, и срок исковой давности должен исчисляться с указанного момента.
Вместе с тем суд полагает, что Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» пропущен срок исковой давности, поскольку ее представитель в судебном заседании пояснил, что о нарушенном праве им стало известно в 2008 году, в то время как за защитой своих прав они обратились в суд только в марте 2010 года. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» в пользу Иващенко М.В. подлежат взысканию судебные расходы в размере 524 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования Иващенко М.В. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи <данные изъяты> от 29 октября 1999 года, заключенный между Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» и ООО «Межрегионгаз» в части передачи в собственность помещения № строения Литер «В» по <адрес> в <адрес> недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное за Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» право собственности на помещение № строения Литер «В» по <адрес> в <адрес>.
Исключить из числа собственников Религиозную Христианскую Организацию «Армия спасения» на помещение № строения Литер «В» по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Религиозной Христианской Организации «Армия спасения» в пользу Иващенко М.В. судебные расходы в размере 524 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 10524 (десять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
В удовлетворении исковых требований Религиозной Христианской Организацией «Армия спасения» о признании недействительным договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Эмпилс» и Иващенко М.В., признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за Иващенко М.В. права собственности на <адрес> в <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения в здании Литер «В» - комнаты на первом этаже № (площадью 17,7 кв. м), № (площадью 5,3 кв. м), № (площадью 11,9 кв. м), расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: