РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/11 по иску Тумасовой Э.Х. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
Тумасовой Э.Х. на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и зарегистрированным под № №.
Квартира истицы состоит из 4 жилых комнат. Истица самовольно произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей квартире без проектной документации.
В состав квартиры до перепланировки входили 4 жилые комнаты площадью 46.5 кв.м, подсобная площадь составляла 19.9 кв.м, общая площадь квартиры - 66.4 кв.м.
После перепланировки площадь квартиры изменилась: жилая площадь составляет 46.5 кв.м, подсобная площадь квартиры уменьшилась до 19.7 кв.м, общая площадь квартиры стала - 66.2 кв.м. Площадь лоджий не изменилась и составляет 5.0 кв. м.
Таким образом в результате перепланировки и переоборудования, согласно техническим паспортам на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие работы: демонтированы и вновь возведены несущие перегородки в коридоре № площадью 7.4кв.м., кухне № площадью 5.5.кв.м., ванной № площадью 2.1 кв.м., туалете№10 площадью 1.4 кв.м и кладовой № площадью1.4 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ). в результате чего получились коридор № площадью 6.6 кв.м. кухня № площадью 7.5 кв.м. ванная № площадью 2.4 кв.м. и туалет № площадью 1.1 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно техническому заключению выполненному специалистами ООО «А1 Эксперт» на основании договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ на предмет определения соответствия перепланировки и переоборудования в квартире действующим СНиП, вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиПЗ 1-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности Термихольянц К.В., в судебное заседание явился заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание явился полагалась на усмотрение суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третье лицо ЖКХ «Кировский» в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Тумасова Э.Х. является собственником <адрес> по проспекту Театральный в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и зарегистрированное под №№.
Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: коридор№1 площадью 7.4кв.м., кухня № площадью 5.5.кв.м., ванная № площадью 2.1 кв.м., туалет № площадью 1.4 кв.м и кладовая № площадью1.4 кв.м
В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки демонтированы и вновь возведены несущие перегородки в коридоре № площадью 7.4кв.м., кухне № площадью 5.5.кв.м., ванной № площадью 2.1 кв.м., туалете№10 площадью 1.4 кв.м и кладовой № площадью1.4 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ). в результате чего получились коридор № площадью 6.6 кв.м. кухня № площадью 7.5 кв.м. ванная № площадью 2.4 кв.м. и туалет № площадью 1.1 кв.м. (технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ)
После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проспект. <адрес> входят следующие помещения: коридор № площадью 6.6 кв.м. кухня № площадью 7.5 кв.м. ванная № площадью 2.4 кв.м. и туалет № площадью 1.1 кв.м. (л.д.9-10).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение квартиры <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> общей площадью 66.2 кв.м., жилая площадь 46.5 кв.м, подсобная площадь 19,7 кв.м., лоджия 5.0 кв.м., стоящую из: коридора № площадью 6.6 кв.м. кухни № площадью 7.5 кв.м. ванной № площадью 2.4 кв.м. и туалета № площадью 1.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 апреля 2011 года.
Судья