Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/11 по иску ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» к Жаркову Д.А. о взыскании суммы
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 июля 2010 года между ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и Жарковым Д.А, был заключен договор возмездного оказания услуг № 662/2010. Согласно условиям Договора, Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги, а именно: предоставить информацию о местонахождении и параметрах продаваемых объектов недвижимости, а Заказчик обязался оплатить эти услуги. В соответствии с п. 3.1. Договора возмездного оказания информационных услуг, при приобретении Заказчиком права владения, пользования и/или распоряжения объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем и принята Заказчиком по Акту приема-передачи информационных услуг, последний должен был уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6% от заявленной стоимости объекта недвижимости. Как следует из акта приема-передачи информационных услуг заявленная стоимость объекта недвижимости составляет 3200000 рублей, соответственно стоимость услуг Исполнителя составляет 192 000 рублей. В соответствии с п. 3.3. Договора оплата вознаграждения производится в день подписания Заказчиком документов, являющихся основанием для перехода права владения, пользования и/или распоряжения объектами недвижимости к Заказчику. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 21.12.2010 г., за Жарковым Д.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть именно на тот объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и передана Заказчику по Акту приема-передачи информационных услуг. Пунктом 4.1. Договора закреплено, что подтверждение факта передачи информации Заказчику о местонахождении и параметрах продаваемых (сдаваемых в аренду) объектов недвижимости оформляется Актом приема-передачи, который собственноручно заполняется Заказчиком в присутствии Исполнителя подписывается Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Данное условие было четко соблюдено. Пункт 4.2. Договора гласит: Стороны договорились, что обязанности Исполнителя по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме только после подписания Сторонами и Акта приема-передачи, что также было исполнено. 27 декабря 2010 г. в адрес ответчика была направлена претензия, однако мотивированного ответа также самой оплаты по имеющейся сумме задолженности от ответчика до настоящего времени так и не последовало. Как указывает истец, ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» полностью выполнило свои обязательства по Договору» посредством предоставления Заказчику информации о заинтересовавшем его объекте. Подтверждением факта оказания услуг Заказчику является заполненный и подписанный Заказчиком собственноручно Акт приема-передачи информационных услуг. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с Жаркова Д.А. в пользу ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» стоимость информационных услуг в размере 192000 рублей, уплаченную ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5040 рублей.
Представитель ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» по доверенности от 21.10.2009 года Иорданиди К.Ю. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Жарков Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности от 12.04.2011 года Локтева Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
25 июля 2010 года между ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и Жарковым Д.А., был заключен договор возмездного оказания услуг № 662/2010. Согласно условиям Договора, Исполнитель обязался оказать Заказчику информационные услуги, а именно: предоставить информацию о местонахождении и параметрах продаваемых объектов недвижимости, а Заказчик обязался оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 3.1. Договора возмездного оказания информационных услуг, при приобретении Заказчиком права владения, пользования и/или распоряжения объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем и принята Заказчиком по Акту приема-передачи информационных услуг, последний должен был уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6% от заявленной стоимости объекта недвижимости.
Как следует из акта приема-передачи информационных услуг (л.д.5 оборот) 25.07.2010 года ответчику была предоставлена информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, стоимостью 3200000 рублей.
25.06.2010 года между ответчиком и Государственное Автономное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» был заключен договор оказания маркетинговых услуг покупателю объекта недвижимости, в соответствии с которым Государственное Автономное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» приняло на себя обязательство оказать маркетинговые услуги с целью приобретения Заказчиком объекта недвижимости, а Жарков Д.А. обязался оплатить оказанные услуги в порядке и на условиях названного договора.
В соответствии с приложением № 1 к Договору оказания маркетинговых услуг покупателю объекта недвижимости от 25.06.2010 года Жарковым Д.А. были определены следующие требования к подбираемому объекту недвижимости: Место нахождение «ЗЖМ»; площадь объекта – 80-90 кв.м., цена объекта – 3200000 руб.
В соответствии с актом приема передачи информационных услуг (приложение № 2 к договору оказания маркетинговых услуг покупателю объекта недвижимости от 25.06.2010 года) (л.д.26) 27.06.2010 года истцу была предоставлена информация об объекте недвижимости и истцом осмотрена квартира по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждено актом приема-передачи услуг (л.д.28).
Как следует из Соглашения к Договору № 017П оказания маркетинговых услуг покупателю объекта недвижимости от 25.06.2010 года (л.д.27) ответчик и Государственное Автономное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» установили, что стоимость услуг заказчика составляет 60000 руб.
В соответствии с Договором купли-продажи недвижимости от 02.09.2010 года ответчик приобрел право собственности на <адрес> в г.Ростов-на-Дону. Указанное обстоятельство подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2010 года (л.д.31).
Как следует из объяснений представителя ответчика в начале мая 2006 г. семьей Жарковых было принято решение приобрести квартиру большей площадью, они обратились в Фонд для продажи своей квартиры и приобретения другой. Их устраивал Западный район, улица Зорге. Квартиру которую он приобрел была просмотрена 27.06.2010 г.
Ответчику стали звонить агентства и предлагать свои услуги, сказали, что есть квартира на Зорге. Поднявшись к квартире, Жарков Д.А. сказал агентству, что он эту квартиру уже видел. Представитель ответчика также пояснил суду, что за два месяца Жарков Д.А. просмотрел множество квартир, он не мог сразу до заключения договора пояснить, что видел эту квартиру, поскольку в этом доме он смотрел несколько объектов недвижимости. Агент ООО «Альфа-Дон» заявил ответчику, что несмотря на то, что ответчик видел эту квартиру, акт необходимо заполнить для отчета руководству.
Указанные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что информация о спорном объекте недвижимости была предоставлена ответчику ГАУ РО «Фонд имущества Ростовской области» ранее, чем был заключен представленный истцом акт приема-передачи информационных услуг к договору возмездного оказания услуг № 662/2010 от 25.07.2010 года, а представителем истцовой стороны доводы представителя ответчика не оспаривались, суд считает обоснованной позицию Жаркова Д.А. о том, что спорная квартира была приобретена на основании просмотра по договору с ГАУ РО «Фонд имущества Ростовской области», которой было оплачено за данную услугу 60000 рублей.
Таким образом, суд считает, что истцом хоть и были выполнены условия договора возмездного оказания услуг № 662/2010, однако обязательства ответчика по оплате не возникли, ввиду изложенных выше обстоятельств, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными и подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» к Жаркову Д.А. о взыскании суммы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
СУДЬЯ: