РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/11 по иску Варфоломеева А.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью – 82,6 кв.м. с учетом балкона, общая площадь квартиры – 81,7 кв.м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры – 52,5 кв.м. Право собственности подтверждается договором купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> от 15 октября 2010 г., которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 ноября 2010г., согласно записи регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: - демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кладовой № 6, коридора № 1 и жилой комнаты № 5 образованы два помещения жилой комнаты № 5-6-1 площадью 35, 7 кв.м. и коридора площадью 7,4 кв.м.: - произведено переоборудование помещения кухни в помещении № 4 с установкой электрической плиты с электрической вытяжкой и мойки. Подключение вытяжки произведено в существующий вентиляционный канал. Подключение мойки к существующим стоякам водопровода и канализации. Помещение № 3 переоборудовано в жилую комнату площадью 16,8 кв.м. В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции. В декабре 2010г. истец обратился с заявлением в ГУПТИ РО с целью изготовления технического паспорта кв. <адрес>. При выходе техника ГУПТИ РО на объект было зафиксировано и нашло отражение в новом техническом паспорте тот факт, что коридор, санузел, кухня, жилая помещения № 1,2,4,5-6-1 общей площадью 64 кв.м. возведены без соответствующего разрешения. Истец подал заявление в Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки при выполнении ее в соответствии с данными копии технического паспорта ГУПТИ РО квартиры по состоянию на 02.12.20101 г. 07.02.2011г. он получил заключение, проведенное Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» о результатах исследования перепланированной <адрес>. Согласно которым произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие перегородки с дальнейшим устройством ненесущих перегородок, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95*» (л.д. 16). С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истцу было отказано.
Истец Варфоломеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Лебединцева Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Варфоломеев А.В. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью – 82,6 кв.м. с учетом балкона, общая площадь квартиры – 81,7 кв.м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры – 52,5 кв.м. Право собственности подтверждается договором купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> от 15 октября 2010 г., которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 ноября 2010г., согласно записи регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года серии №.
В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кладовой № 6, коридора № 1 и жилой комнаты № 5 образованы два помещения жилой комнаты № 5-6-1 площадью 35, 7 кв.м. и коридора площадью 7,4 кв.м.:
- произведено переоборудование помещения кухни в помещении № 4 с установкой электрической плиты с электрической вытяжкой и мойки. Подключение вытяжки произведено в существующий вентиляционный канал. Подключение мойки к существующим стоякам водопровода и канализации. Помещение № 3 переоборудовано в жилую комнату площадью 16,8 кв.м.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 43,5 кв.м, общая площадь квартиры – 83,6 кв.м, площадь квартиры с учетом балкона – 84,5 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор № 1 площадью 15,0 кв.м., подсобная комната №2 площадью – 6,0 кв.м., кухня №3 площадью – 15,9 кв.м., жилая комната №4 площадью 16,8 кв.м., живая комната №5 площадью 26,7 кв.м., кладовая №6 площадью 1,2 кв.м., подсобная комната № 7 площадью 2,0 кв.м., балкон – 0,9 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 04.02.2009г. (л.д.27).
После перепланировки квартиры в соответствии с техническим паспортом от 02.12.2010г. площади изменились и стали: коридор № 1 площадью 7,4 кв.м., санузел №2 площадью – 5,7 кв.м., кухня №4 площадью – 14,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., живая комната №5-6-1 площадью 35,7 кв.м., санузел №7 площадью 1,9 кв.м., балкон – 0,9 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
07.02.2011г. истец получил заключение, проведенное Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» о результатах исследования перепланированной <адрес>. Согласно которым произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие перегородки с дальнейшим устройством ненесущих перегородок, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95*» (л.д. 16).
С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истице было отказано (л.д. 8).
Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в г.Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Варфоломееву ФИО6 на основании согласно записи регистрации № и свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года серии № и договора купли-продажи квартиры от 15.10.2010 г., состоящую из следующих помещений: коридор № 1 площадью 7,4 кв.м., санузел №2 площадью – 5,7 кв.м., кухня №4 площадью – 14,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., живая комната №5-6-1 площадью 35,7 кв.м., санузел №7 площадью 1,9 кв.м., балкон – 0,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 82,6 кв.м., обшей площадью квартиры – 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2011 года.
СУДЬЯ: