Дело № 2-1971\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Федерального судьи Миценко О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Сигмастрой» к Департаменту имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону, Бессмертная Г.И., Кулешов А.С., Ланбеков О.А., Сухарникова О.Д., Сухарникова С.А., Бычков А.В., Вострякова С.А., 3 Лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) о прекращении права муниципальной собственности, исключении из реестра объектов муниципальной собственности, признании права собственности Установил : ООО «Сигмастрой» (далее истец) обратилось в суд с иском к Департаменту имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону, Бессмертной Г.И., Кулешову А.С., Ланбекову О.А., Сухарниковой О.Д., Сухарниковой С.А., Бычкову А.В., Востряковой С.А.( далее ответчики) о прекращении права муниципальной собственности, исключении из реестра объектов муниципальной собственности, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 155 «Об изъятии и предоставлении ООО «Сигмастрой» земельных участков по <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой» были изъяты земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, находящиеся по указным адресам. ООО «Сигмастрой» в соответствии с указанным постановлением произвело возмещение пользователям земельных участков и собственникам расположенных на них объектов недвижимости выкупной цены недвижимого имущества, а также всех убытков, причиненных изъятием земельных участков. Согласно п. 6.2. указанного постановления предусматривалось также отселение нанимателей жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, предоставив им жилую площадь согласно спискам, утвержденным Администрацией Кировского района. Во исполнение указанного требования были заключены договоры приобретения квартир в муниципальную собственность, по условиям которых Администрация г. Ростова-на-Дону приобретала в муниципальную собственность квартиры для предоставления их отселенцам, а ООО «Сигмастрой» выступало в качестве плательщика и оплачивало цену приобретаемых жилых помещений. Истцом также указано, что заключая договора, направленные на приобретение квартир в муниципальную собственность, Администрация г.Ростова-на-Дону и ООО «Сигмастрой» фактически производили обмен одного имущества на другое. Так, в обмен на указанные муниципальные квартиры, Администрация <адрес> получила от ООО «Сигмастрой» квартиры: № по <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>,; <адрес>. Администрация <адрес> фактически отказалась от прав на муниципальные квартиры: <адрес>; <адрес>, №; <адрес> а; <адрес> а; <адрес> а; <адрес> и передало их в пользу ООО «Сигмастрой». Остальные квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилых домах по адресам <адрес> а, <адрес>, были приобретены в собственность ООО «Сигмастрой» у собственников данных объектов недвижимости на основании договоров купли - продажи. В настоящее время все жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> а, <адрес>, включая квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в фактическом владении и пользовании у ООО «Сигмастрой», которое полностью несет бремя содержания указанного имущества и на ООО «Сигмастрой» фактически лежит риск случайной гибели данного имущества. ООО «Сигмастрой» в полном объеме выполнило свои обязательства перед Администрацией города Ростова-на-Дону.
Истец также указывает, что в заключенных трехсторонних договорах между Администрацией г. Ростова-на-ООО «Сигмастрой» и третьими лицами соединены воедино обязательства, предусмотренные действующим законодательством в отношении договора купли -продажи и договора мены, в связи с чем, просит суд прекратить право муниципальной собственности и исключить из реестра объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону следующие объекты недвижимого имущества:
- <адрес>, общей площадью 38,4 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 24,7 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 48,9 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 26,5 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 47,8 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а. Просит также признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сигмастрой» право собственности на указанные е объекты недвижимого имущества.
Представитель ООО «Сигмастрой», действующий на основании доверенности Алексеев Э.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами иска.
Представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону в заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменные возражения на иск, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Ответчик Бессмертная Г.И. в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных ООО «Сигмастрой» требований, представив письменное заявление. Ответчики Кулешов А.С., Ланбеков О.А., Сухарникова О.Д., Сухарникова. С.А., Бычков А.В., Вострякова С.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании ответчик Вострякова С.А. не возражала против удовлетворения заявленных ООО «Сигмастрой» требований, представив письменное заявление. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении ООО «Сигмастрой» земельных участков по <адрес>, 65, 67 для строительства многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой» были изъяты земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, находящиеся по адресам: <адрес> а, <адрес>
ООО «Сигмастрой» в соответствии с указанным постановлением произвело возмещение пользователям земельных участков и собственникам расположенных на них объектов недвижимости выкупной цены недвижимого имущества, а также всех убытков, причиненных изъятием земельных участков. Согласно п. 6.2. указанного постановления предусматривалось также отселение нанимателей жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, предоставив им жилую площадь согласно спискам, утвержденным Администрацией Кировского района. Во исполнение указанного требования были заключены договоры приобретения квартир в муниципальную собственность, по условиям которых Администрация г. Ростова-на-Дону приобретала в муниципальную собственность квартиры для предоставления их отселенцам, а ООО «Сигмастрой» выступало в качестве плательщика и оплачивало цену приобретаемых жилых помещений. Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова-на-Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей площадью 74,3 кв. м, в том числе жилой площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: ; Ростов-на-Дону, <адрес>, а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в размере 2 670 000 рублей продавцу квартиры гр-ке Овчинниковой Н. В. Согласно п. 1.3. говора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Бессмертной Г. И. и членам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было предоставлено гр. Бессмертной Г. И. и членам ее семьи по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова-на-Дону приобрела в собственность муниципального образования квартиру № 105, общей лошадью 49,1 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу Ростов-на-Дону, <адрес>, а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора размере 1 800 000 рублей продавцу квартиры гр-ке Садко В. И. Согласно п. 1.3. договора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Бычковой Т. П. и членам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> а, в <адрес>, на основании Постановления Мэра <адрес> № 155 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было предоставлено гр. Бычковой Т. П. и членам ее семьи по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в
муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова- на- Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей
площадью 70,4 кв. м, в том числе жилой площадью 47,8 кв. м, расположенную по адресу:
<адрес>, а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в
размере 2 400 000 рублей продавцу квартиры гр-ну Курочкину А. И. Согласно п. 1.3.
договора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для
дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Востряковой С. А. и
членам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом
доме по <адрес> а, в <адрес>, на основании Постановления Мэра г.
Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было предоставлено гр. Востряковой С. А. и членам ее семьи по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова-на-Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей площадью 42,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в размере 1 900 000 рублей продавцу квартиры гр-ке Петровой Ю. А. Согласно 1.3. договора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для ьнейшего предоставления по договору социального найма гр. Сухарниковой С. А. и нам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> а, в <адрес>, на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 07.09.2010 г. №3 «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было доставлено гр. Сухарниковой С. А. и членам ее семьи по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в
муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова-на-
Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей
площадью 39,0 кв. м, в том числе жилой площадью 25,4 кв. м, расположенную по адресу:
<адрес>, а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в размере 1 550 000 рублей продавцу квартиры гр-ну Жеребятьеву Т. М. Согласно п. 1.3. говора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Ланбековой Т. Ф. и членам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 155 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.09.2010 г. №3 «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было доставлено гр. Ланбековой Т. Ф. и членам ее семьи по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в муниципальную собственность, по условиям которого, Администрация города Ростова-на-Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, в том числе жилой площадью 27,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в мере 1000000 рублей продавцу квартиры гр-ну Хрумалову А. Н. Согласно п. 1.3. говора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Кулешову А. С. и членам его семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.09.2010 г. №733 «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было предоставлено гр. Кулешову А. С. и членам его семьи по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в муниципальную собственность, по условиям которого Администрация города Ростова-на-Дону приобрела в собственность муниципального образования <адрес>, общей площадью 44,1 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а ООО «Сигмастрой» оплатило цену договора в размере 1700 000 рублей продавцу квартиры гражданам Белоус В. А., Белоус Л. В. Согласно п. 1.3. договора данная квартира была приобретена в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления по договору социального найма гр. Сухарниковой О. Д. и членам ее семьи, подлежащим отселению из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> а. в <адрес>, на с основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади» приобретенное жилое помещение было предоставлено гр. Сухарниковой О. Д. и членам ее семьи по договору социального найма. Остальные квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилых домах по адресам <адрес> а, <адрес>, были приобретены в собственность ООО «Сигмастрой» у собственников данных объектов недвижимости на основании договоров купли - продажи. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В заключенных трехсторонних договорах между Администрацией г. Ростова-на-ООО «Сигмастрой» и третьими лицами соединены воедино обязательства, предусмотренные действующим законодательством в отношении договора купли -продажи и договора мены.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне один товар в обмен на другой. При этом право собственности по договору мены на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами в соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Сигмастрой» на расселенные квартиры ограничивает права ООО «Сигмастрой» в отношении жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> а, <адрес>, и создает препятствия для осуществления строительства многоквартирного жилого дома на указанных земельных участках.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В частности, такое лицо может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Заключая договоры, направленные на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность, Администрация города Ростова-на-Дону и ООО «Сигмастрой» фактически производили обмен одного имущества на другое. При этом, Администрация города Ростова-на-Дону фактически отказалась от прав на расселенные квартиры и передало их в пользу ООО «Сигмастрой».
Так, в обмен на указанные муниципальные квартиры, Администрация <адрес> получила от ООО «Сигмастрой» квартиры: № по <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>,; <адрес>. Администрация <адрес> фактически отказалась от прав на муниципальные квартиры: <адрес>; <адрес>, №; <адрес> а; <адрес> а; <адрес> а; <адрес> и передало их в пользу ООО «Сигмастрой».
Как достоверно установлено судом, в настоящее время все жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> а, <адрес>, включая квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в фактическом владении и пользовании у ООО «Сигмастрой». ООО «Сигмастрой» полностью несет бремя содержания указанного имущества и на ООО «Сигмастрой» фактически лежит риск случайной гибели данного имущества. Таким образом, суду представлены достоверные доказательства, что ООО «Сигмастрой» в полном объеме выполнило свои обязательства перед Администрацией города Ростова-на-Дону. При этом, отсутствие регистрации права собственности на спорные квартиры ограничивает права ООО «Сигмастрой» как владельца указанных квартир.
Указанное ответчиком обстоятельство, что договоры об уступке права требования и договоры о приобретении жилья в муниципальную собственность нельзя рассматривать как договоры мены, поскольку приобретение квартир осуществлялось с целью отселения граждан в порядке ст.86 ЖК РФ, в соответствии с которой если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец осуществил выплату компенсации участнику долевой собственности - муниципальному образованию в лице Администрации г.Ростова-на-Дону, путем предоставления в собственность других равноценных объектов недвижимости, в связи с чем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел приобрело право на спорные объекты недвижимости. В соответствии с Положением об учете муниципального имущества и ведении реестра объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, утвержденного Решением Ростовской -на- Дону городской Думы от 25.04.2006 г. №133 (с изменениями №415 от 17.06.2008г.) объекты муниципального имущества подлежат учету в Реестре объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону. Согласно п.2.5. Положения, исключение объекта из реестра осуществляется Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону самостоятельно и по заявлениям юридических лиц на основании следующих документов: решения суда, договора купли-продажи, акта приема-передачи, свидетельства о государственной регистрации права, документов и т.п. (в зависимости от характера вносимых изменений).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доказаны, обоснованны и подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Сигмастрой» удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности и исключить из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> следующие объекты недвижимого имущества: - <адрес>, общей площадью 38,4 кв. м, в том числе жилой площадью 30,3 кв. м. расположенную в жилом доме литер «Н» по адресу: <адрес>; - <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., расположенную в жилом доме литер «Ж» по адресу: <адрес>, №; -<адрес>, общей площадью 23,1 кв. м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную в жилом доме литер «Е» по адресу: <адрес>: - <адрес>, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,1 кв.м. расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> а; - <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> а;
-<адрес>, общей площадью 47,8 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 36,1 кв. м, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сигмастрой» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- <адрес>, общей площадью 38,4 кв. м, в том числе жилой площадью 30,3 кв. м, расположенную в жилом доме литер «Н» по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой площадью 48,2 кв. м, расположенную в жилом доме литер «Ж» по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 23,1 кв. м, в том числе жилой площадью 20,4 кв. м, расположенную в жилом доме литер «Е» по адресу: <адрес>;
- <адрес>, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,1 кв. м, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, в том числе жилой площадью 17,3 кв. м, расположенную в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 47,8 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв. м. расположенную в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> а;
- <адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 36,1 кв. м, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011г.
Судья О.А. Миценко