О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 апреля 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвенетадзе Г.З. к Каракуц О.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Папава И.И. о прекращении права собственности на строение и признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Каракуц О.А. к Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Папава И.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о нечинении препятствий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также по исковому заявлению Папава И.И. к Каракуц О.А., Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на строения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он является собственником 3/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 266 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>. Ранее существовал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 398 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> который принадлежал Гвенетадзе Г.З. (3/6 доли в праве), Папава И.И. (2/6 доли в праве), оставшаяся 1/6 доля в праве собственности на тот момент не была зарегистрирована в ЕГРП. На указанном земельном участке располагалось четыре строения: жилой дом литер «В», летняя кухня литер «И», сарай литер «Ж», которые принадлежали двум гражданам: Гвенетадзе Г.3. - 5/6 доли в праве собственности и Каракуц О. А. - 1/6 доля в праве собственности на указанные три строения, четвертое строение литер «А» находилось в единоличной собственности Папава И.И. Данные факты подтверждаются решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, выданным МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Папава И.И., имея в собственности целое строение, жилой дом литер «А» и 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>. площадью 398 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обратилась в суд с иском о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и прекращении общей долевой собственности на указанный земельный участок. Каракуц О.А. обратился со встречным иском. ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> вынес следующее решение: «В иске Каракуц О.А. к Папаве И.И., администрации <адрес>, Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>, Гвенетадзе Г.З., Гвенетадзе Н.М. об определении доли собственности на жилой дом литер А, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома литер А по пер. <адрес> в <адрес>, применении к сделкам купли-продажи жилого дома литер А от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ последствий недействительности сделок, обязании возвратить все полученное по указанным сделкам, применении к сделкам купли-продажи 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности сделок отказать. Произвести раздел земельного участка индивидуального жилищного строительства пер. <адрес> в <адрес> на два самостоятельных с прекращением обще долевой собственности в соответствии с идеальными долями собственников по заключению №-З от ДД.ММ.ГГГГ. Папаве И.И. выделить земельный участок индивидуального жилищного строительства по пер. <адрес> в <адрес> № площадью 132,67 кв. м в границах: по <адрес> от правой межи - 10,8 кв. м, под углом к тыльной стене жилого дома литер А - 11,5 м, параллельно левой меже жилого дома лит. А - 0,99 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. А и на расстоянии 0,99 м от нее - 10.37 м, по правой меже - 12,59 м. В совместное пользование Гвенетадзе Г.З., Каракуц О.А. выделить земельный участок № индивидуального жилищного строительства общей площадью 265,33 кв. м по <адрес> в <адрес> в границах: <адрес> от границы участка №,16 м, по левой меже - 19,23 м, по тыльной меже 20,18 м, по правой меже до участка №,85 м, по границе с №,37 м, 0,99 м, 11,5 м, признав за ними право общей долевой собственности на этот земельный участок: за Гвенетадзе Г.З. на 3/6 доли, за Каракуц О.А. на 1/6 долю. В удовлетворении остальных требований Каракуц О.А. на земельный участок по <адрес> в <адрес> отказать». В результате этого решения вместо описанного выше земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 398 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> образовалось два земельных участка. В настоящее время на втором участке фактически осталось только одно строение - жилой дом литер «В», которое до сих пор числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по старому адресу: <адрес>, <адрес>, а не по вновь присвоенному: <адрес>, <адрес>. Для приведения в соответствие адреса жилого дома литер «В» с адресом участка, на котором он расположен истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ему было разъяснено, что необходимо заявление от всех совладельцев жилого дома литер «В» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>, <адрес>. Совладельцем строения литер «В» является Каракуц О.А - 1/6 доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо с описанием вложения в адрес по месту постоянного проживания Каракуц О.А., в котором он уведомлял ответчика о гибели принадлежащих им строений - литер «И» и литер «Ж» и просил его явиться в Управление Росреестра по <адрес> и подать заявление об изменении адреса принадлежащего им жилого дома литер «В», однако, на данное письмо ответ не последовал и никаких действий он не предпринял. На основании изложенного истец просит признать за ним и Каракуц О.А. право общей долевой собственности на: жилой дом литер «В», общей площадью 67,8 кв. м, в том числе жилой 44,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определить доли указанных лиц следующим образом Гвенетадзе Г.3. - 5/6 долей в праве собственности, Каракуц О.А. - 1/6 доля в праве собственности; прекратить право общей долевой собственности Гвенетадзе Г.З. (5/6 доли в праве собственности) и Каракуц О.А. (1/6 доля в праве собственности) на жилой дом литер «В», площадью 67,8 кв. м, в том числе, жилой 44,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с разделом земельного участка; прекратить право общей долевой собственности Гвенетедзе Г.З.(5/6 долей в праве собственности) и Каракуц О.А. (1/6 доля в праве собственности) на летнюю кухню литер «И», площадью 14,7 кв. м и сарай литер «Ж» 22,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с гибелью указанных строений.
Впоследствии истец уточнил заявленные требования в части взыскания судебных расходов и просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6622 рубля 89 копеек.
Ответчик Каракуц О.А. в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением об обязании Гвенитадзе Г.З. не чинить ему препятствий в пользовании и проживании в лит. «В» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> или по адресу: <адрес> <адрес>, а также обязать его восстановить строения лит. «И» (летнюю кухню) и лит. «Ж» (сарай), снесенные им без согласия истца по встречному иску, как совладельца вышеуказанного дома. В обоснование своих доводов ответчик указал, что в соответствии с договором купли-продажи №№ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В состав жилого дома входили и входят лит. В (жилой дом), И (летнюю кухню) и Ж (сарай). Ни одно из этих зданий не находилось в ветхом положении, об этом свидетельствует текст договора купли-продажи и технический паспорт, включая по 01.2010 года, представленный в дело самим Гвенитадзе Г.З. Начиная с 2009 года Гвенитадзе Г.3. препятствует Каракуц О.А. в реализации его прав собственника, в частности, в реализации права пользования, а также лишает его права проживать в жилом доме лит. «В», пользоваться лит. «И» и «Ж», и осуществлять за ними должный уход. Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и талоном, подтверждающим его обращение в отдел милиции по <адрес>. Истцом Гвенитадзе Г.З. представлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют данные о строениях лит. «И» и «Ж». В справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что они снесены. Никаких других документов Гвенитадзе Г.З. не представил. Истец по встречному иску никаких согласий на снос строений лит. «И» (летнюю кухню) и лит. «Ж» (сарай) в их домовладении Гвенитадзе Г.3. не давал. Также он, как совладелец вышеуказанного домовладения не давал ему согласия на индивидуальное владение и пользование имуществом, находящимся в их долевой собственности, и не отказывался от своих прав, а также от выполнения обязанностей.
Третье лицо Папава И.З. заявляющее самостоятельные требования также обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности Гвенетадзе Г.З. (5/6 долей в праве собственности) и Каракуц О.А. (1/6 доля в праве собственности) на жилой дом литер «В», площадью 67,8 кв. м, в том числе, жилой 44,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в связи с разделом земельного участка, на котором располагался жилой дом литер «В» и присвоения образовавшемуся в результате раздела земельному участку, на котором расположено строение литер «В», нового адреса; прекратить право общей долевой собственности Гвенетедзе Г.З. (5/6 доли в праве собственности) и Каракуц О.А. (1/6 доля в праве собственности) на летнюю кухню литер «И», площадью 14,7 кв. м и сарай литер «Ж», площадью 22,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с гибелью указанных строений. В обоснование заявленных требований Папава И.И. указала, что ранее (до раздела) существовал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 398 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, который принадлежал Гвенетадзе Г.З. (3/6 доли в праве), Папаве И. И. (2/6 доли в праве), оставшаяся 1/6 доля в праве собственности на тот момент не была зарегистрирована в ЕГРП. На указанном земельном участке располагалось четыре строения; жилой дом литер «В», летняя кухня литер «И», сарай литер «Ж», которые принадлежали: Гвенетадзе Г.З. - 5/6 доли в праве собственности и Каракуц О. А. - 1/6 доля в праве собственности на указанные три строения. Четвертое строение литер «А» (целое) находилось в единоличной собственности, Папава И.И. Данные факты подтверждаются решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, выданным МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истица, имея в собственности целое строение, жилой дом литер «А» и 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 398 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обратилась в суд с иском о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и прекращении общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: в иске Каракуц О.А. к Папаве И.И., администрации <адрес>, Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>, Гвенетадзе Г.З., Гвенетадзе Н.М. об определении доли собственности на жилой дом литер А, признании права собственности на ? долю жилого дома литер А по <адрес> в <адрес>, применении к сделкам купли-продажи жилого дома литер А от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ последствий недействительности сделок, обязании возвратить все полученное по указанным сделкам, применении к сделкам купли-продажи 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности сделок отказать. Произвести раздел земельного участка индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности в соответствии с идеальными долями собственников по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Папава И.И. выделить земельный участок индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> № площадью 132,67 кв. м в границах: по <адрес> от правой межи - 10,8 кв. м под углом к тыльной стене жилого дома лит. А - 11,5 м, параллельно левой меже жилого дома лит. А - 0,99 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит.А и на расстоянии 0,99 м от нее - 10,37 м, по правой меже - 12,59 м. В совместное пользование Гвенетадзе Г.З., Каракуц О.А. выделить земельный участок № индивидуального жилищного строительства общей площадью 265,33 кв. м по <адрес> в <адрес> в границах: по <адрес> от границы участка №,16 м, по левой меже - 19,23 м, по тыльной меже 20,18 м, по правой меже до участка №,85 м, по границе с участком №,37 м, 0,99 м, 11,5 м, признав за ними право общей долевой собственности на этот земельный участок: за Гвенетадзе Г.З. на 3/6 доли, за Каракуц О.А. на 1/6 долю. В удовлетворении остальных требований Каракуц О.А. на земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> отказать. В результате этого решения вместо описанного выше земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 398 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образовалось два земельных участка: первый участок - целый земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 133 кв. м с расположенным на нем жилым домом литер «А», принадлежит на праве собственности Папава И.И. Указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Данные факты подтверждаются Актом № установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением (план местонахождения адреса) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй участок - земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 266 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности двум гражданам: 3/6 доли в праве собственности на указанный земельный участок находятся в собственности Гвенетадзе Г. З., 1/6 доля в праве собственности на указанный земельный участок признана решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Каракуц О.А., но до сих пор его право на указанную долю не зарегистрировано в ЕГРП. Данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Данные факты подтверждаются Актом № установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (план местонахождения адреса), Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. После раздела на втором земельном участке были расположены: жилой дом литер «В», летняя кухня литер «И», сарай литер «Ж», принадлежащие двум гражданам: Гвенетадзе Г.З. - 5/6 долей в праве собственности и Каракуц О.А. - 1/6 доля в праве собственности на указанные три строения. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническим паспортом на строения, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, выданным МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, выданным МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с гибелью двух ветхих строений: литера «И» и литера «Ж», в настоящее время на втором участке фактически осталось только одно строение – жилой дом литер «В», которое до сих пор числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по старому адресу (<адрес>, <адрес>), а не по вновь присвоенному (<адрес>, <адрес>). Данный факт подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, которое подтверждает фактическое отсутствие зарегистрированных строений, по адресу: <адрес>, <адрес>, при том, что фактически строение литер «В» находится на земельном участке по этому адресу. Т.е. фактически строение – жилой дом литер «В» имеет отличный адрес от адреса земельного участка, на котором оно расположено. Тот факт, что данные строения: литер «В», литер «И», литер « Ж» все еще числятся по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому расположен земельный участок и строение литер «А», принадлежащие Папава И.И., существенно затрагивает интересы истицы и ущемляет ее права, как собственника земельного участка и строения литер «А», не позволяет ей полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, так как никакого отношения к строениям литер «В», литер « Ж», литер «И» она не имеет, тем более, что строений литер «И» и литер «Ж» вообще уже не существует, в связи с их гибелью.
Гвенетадзе Г.З., Каракуц О.А. и Папава И.И. в судебное заседание, назначенное на: ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ дважды не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание и в свою очередь не требовали рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 абз. 7 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить исковое заявление Гвенетадзе Г.З. к Каракуц О.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Папава И.И. о прекращении права собственности на строение и признании права собственности на жилой дом, встречное исковое заявление Каракуц О.А. к Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Папава И.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о нечинении препятствий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также исковое заявление Папава И.И. к Каракуц О.А., Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на строения, без рассмотрения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 222 абз. 7, 224-225 ГПК РФ, суд, -
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Гвенетадзе Г.З. к Каракуц О.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Папава И.И. о прекращении права собственности на строение и признании права собственности на жилой дом, встречное исковое заявление Каракуц О.А. к Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Папава И.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о нечинении препятствий и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также исковое заявление Папава И.И. к Каракуц О.А., Гвенетадзе Г.З., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на строения, без рассмотрения.
Заявитель вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения, представив доказательства, подтверждающие уважительность причин отсутствия в судебном заседании и невозможности сообщения о них суду.
СУДЬЯ: