Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева С.В., Карасевой Т.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ТСЖ «Никольский» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что им по праву общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м этаж 7 Литер АД. В целях улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь квартиры. Увеличение общей площади квартиры на 3,5 кв. м (61,3 - 57,8) произошло в результате перепланировки коридора №, коридора №, жилой комнаты №, туалета №, ванной № и присоединения к общей площади квартиры коридора №а из мест общего пользования. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и коридором №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущих перегородок и установка дверного блока в коридоре общего пользования; оборудование коридора №; оборудование жилой комнаты №; оборудование совмещенного санузла №; оборудование коридора №а. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Согласно ответа ФИО1 <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка не может быть согласована администрацией района, в связи с тем, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. ТСЖ «Никольский» не возражает против проведения перепланировки в квартире истцов, о чем Управляющей ТСЖ дана справка. Кроме того, собственники квартир №№ 16, 22, 26, примыкающих к квартире истцов, также не возражают против выполненной ими перепланировки, о чем ими дано письменное согласие. На основании изложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м, этаж 7 Литер АД принадлежащую по праву общей долевой собственности по 1/2 доли Карасевой Т.И. и Карасеву С.В., общей площадью 61,3 кв. м, с учетом холодных помещений 65,6 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, подсобная площадь 31,1 кв. м, состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 10,3 кв. м, жилая комната № площадью 16,8 кв. м, жилая комната № площадью 13,4 кв. м, коридор №а площадью 4,0 кв. м, коридор № площадью 11,4 кв. м, совмещенный санузел № площадью 5,4 кв. м, балкон №х площадью (6,5x0,3) 2,0 кв. м; лоджия №х площадью (4,6x0,5) 2,3 кв. м по данным технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Представитель ТСЖ «Никольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленного в адрес суда заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам по праву общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м этаж 7 Литер АД.
С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры без согласования с органами местного самоуправления.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО жилого дома, до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 2,0 кв. м, шириной 1,37 м; коридор № площадью 8,9 кв. м, шириной 1,37 м; кухня № площадью 10,3 кв. м, шириной 2,19 м; жилая комната № площадью 17,6 кв. м, шириной 3,78 м; жилая комната № площадью 13,4 кв. м, шириной 2,98 м; туалет № площадью 1,6 кв. м, шириной 0,80 м; ванная № площадью 4,0 кв. м, шириной 1,65 м; балкон №х площадью (6,5х0,3) 2,0 кв. м; лоджия №х площадью (4,6x0,5) 2,3 кв. м. Общая площадь помещений квартиры составляла 57,8 кв. м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2011 год, после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: кухня № площадью 10,3 кв. м, шириной 2,19 м; жилая комната № площадью 16,8 кв. м, шириной 3,78 м; жилая комната № площадью 13,4 кв. м, шириной 2,98 м; коридор №а площадью 4,0 кв. м, шириной 1,67 м; коридор № площадью 11,4 кв. м, шириной 1,37 м; совмещенный санузел № площадью 5,4 кв. м, шириной 1,90 м; балкон №х площадью (6,5x0,3) 2,0 кв. м; лоджия №х площадью (4,6x0,5) 2,3 кв. м. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 61,3 кв. м.
Увеличение общей площади квартиры на 3,5 кв. м (61,3 - 57,8) произошло в результате перепланировки коридора №, коридора №, жилой комнаты №, туалета №, ванны № и присоединения к общей площади квартиры коридора №а из мест общего пользования.
Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и коридором №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущих перегородок и установка дверного блока в коридоре общего пользования; оборудование коридора №; оборудование жилой комнаты №; оборудование совмещенного санузла №; оборудование коридора №а.
Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов экспертного заключения Судебной экспертизы № №-Э от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, п. 2.5. ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где сказано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанных квартир принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры принадлежащей истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, этаж 7 Литер АД принадлежащую по праву общей долевой собственности по 1/2 доли Карасевой Т.И. и Карасеву С.В., общей площадью 61,3 кв. м, с учетом холодных помещений 65,6 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, подсобная площадь 31,1 кв. м, состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 10,3 кв. м, жилая комната № площадью 16,8 кв. м, жилая комната № площадью 13,4 кв. м, коридор №а площадью 4,0 кв. м, коридор № площадью 11,4 кв. м, совмещенный санузел № площадью 5,4 кв. м, балкон №х площадью (6,5x0,3) 2,0 кв. м; лоджия №х площадью (4,6x0,5) 2,3 кв. м, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: