Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Константиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есмухановой С.К. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающих документов в собственность истицы перешла квартира, состоящая из трех жилых комнат, общеполезной площадью 81,8 кв. м (без учета площади лоджии), в том числе жилой 44,7 кв. м. В 2009 году предыдущие собственники произвели перепланировку указанной квартиры в целях улучшения жилищных условий собственников квартиры, увеличение площади кухни, в соответствии с требованиями ЖК РФ, по которому собственник обязан поддерживать имущество в нормальном техническом состоянии. В результате перепланировки изменились площади квартиры. О данной перепланировке истица узнала только после заключения сделки. В настоящее время жилая площадь квартиры составляет 33,6 кв. м, а общая площадь, с учетом холодных помещений, 84,6 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что разрешение на перепланировку комнат 4-5 площадью 24,6 кв. м в <адрес> в <адрес> не предъявлено. В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ответом за номером <данные изъяты> <адрес> отказано в согласовании выполненной перепланировки, поскольку указанный случай не подпадает под действие вышеуказанного постановления. На основании изложенного истица просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,2 кв. м, жилую площадь 33,6 кв. м, площадь помещения № коридор - 13,3 кв. м, площадь помещения № - кухня площадью 24,6 кв. м, площадь квартиры с учетом холодных помещений - 84,6 кв. м.
В судебное заседание явился представитель истицы Близнюкова И.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежат <адрес> расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правоустанавливающих документов в собственность истице перешла квартира, состоящая из трех жилых комнат, общеполезной площадью 81,8 кв. м (без учета площади лоджии), в том числе жилой 44,7 кв. м.
В 2009 году предыдущие собственники произвели перепланировку указанной квартиры в целях улучшения жилищных условий собственников квартиры. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры.
Согласно данным поэтажного плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: коридор площадью 13,7 кв. м; подсобное помещение площадью 4,6 кв. м; санузел площадью 6,7 кв. м; кухня площадью 12,1 кв. м; жилая комната, площадью 11,3 кв. м; жилая комната площадью 16,2 кв. м; жилая комната площадью 17,2 кв. м; лоджия площадью 2,4 кв. м.
После произведенной перепланировки, в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входят следующие помещения: коридор площадью 13,3 кв. м; кладовая площадью 6,1 кв. м; кухня площадью 24,6 кв. м; жилая комната площадью 16,4 кв. м; жилая комната площадью 17,2 кв. м; лоджия площадью 2,4 кв. м.
Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного «Специализированной экспертной организацией «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями п. 1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ, п. 1.7.1 МДК 2-03-2003 «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
По результатам произведенного исследования произведенная перепланировка в выше указанной квартире выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, несущие конструкции здания не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, сто соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры истицы, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,2 кв. м, жилую площадь – 33,6 кв. м, площадь помещений № коридор – 13,3 кв. м; площадь помещения № – кухня площадь 24,6 кв. м, площадь квартиры с учетом холодных помещений – 84,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: