РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Шинкиной М.В.
при секретаре Чолакян К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/11 по иску Жуковой В,И. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес>-на-Дону- Величко Е.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности Жуковой В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка указанной квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок с дальнейшим возведением ненесущих перегородок, а именно:
- уменьшение площади коридора № с 8,5 кв.м. до 5,8 кв.м. и образование кладовой № А;
- уменьшение площади жилой комнаты № с 21,3 кв.м. до 20,2 кв.м. и образование встроенного шкафа № а площадью 2,3 кв.м.;
- увеличение площади кухни № до 14,3 кв.м.
В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,8 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м.; жилая комната площадью 20,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м; лоджия площадью 1,6 кв.м. ; лоджия площадью 1,7 кв.м.; кухня площадью 14,3 кв.м.; Площадь квартиры составляет 51,6 кв.м с учетом лоджий, общая площадь квартиры – 48,3 кв.м. без учета лоджий, в том числе жилая площадь квартиры – 20,2 кв.м.
Истец подал заявление в Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, при выполнении ее в соответствии с данными копии технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Жуковой В.И. было получено заключение, проведенное Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» о результатах исследования перепланированной <адрес>, согласно которому произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48.3 кв.м. (без учета площади лоджий) соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие гипсолитовые перегородки, возведены ненесущие кирпичные перегородки, в результате чего произведено: уменьшение площади жилой комнаты № до 20,2 кв.м. с устройством встроенного шкафа №а; уменьшена площадь коридора № с устройством кладовой; увеличение площади кухни № до 14,3 что не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома, размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилого помещения и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95*» (л.д. 22).
С целью согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании истцу было отказано.
Истица Жукова В.И.. в судебное заседание не явилась, извещена. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Валешняя Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Жукова В.И. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес>-на-Дону- Величко Е.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности Жуковой В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка указанной квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок с дальнейшим возведением ненесущих перегородок, а именно:
- уменьшение площади коридора № с 8,5 кв.м. до 5,8 кв.м. и образование кладовой № А;
- уменьшение площади жилой комнаты № с 21,3 кв.м. до 20,2 кв.м. и образование встроенного шкафа № а площадью 2,3 кв.м.;
- увеличение площади кухни № до 14,3 кв.м.
В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,8 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м.; жилая комната площадью 20,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м; лоджия площадью 1,6 кв.м. ; лоджия площадью 1,7 кв.м.; кухня площадью 14,3 кв.м.; Площадь квартиры составляет 51,6 кв.м с учетом лоджий, общая площадь квартиры – 48,3 кв.м. без учета лоджий, в том числе жилая площадь квартиры – 20,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила заключение, проведенное Государственным учреждением «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» о результатах исследования перепланированной <адрес>. Согласно которым произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48.3 кв.м. (без учета площади лоджий) соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие гипсолитовые перегородки, возведены ненесущие кирпичные перегородки, в результате чего произведено: уменьшение площади жилой комнаты № до 20,2 кв.м. с устройством встроенного шкафа №а; уменьшена площадь коридора № с устройством кладовой; увеличение площади кухни № до 14,3 что не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома, размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилого помещения и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95*» (л.д. 22).
Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> по <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - <адрес> по <адрес>, принадлежащую Жуковой В.И., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,8 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м.; жилая комната площадью 20,2 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м; лоджия площадью 1,6 кв.м. ; лоджия площадью 1,7 кв.м.; кухня площадью 14,3 кв.м.; Площадь квартиры составляет 51,6 кв.м с учетом лоджий, общая площадь квартиры – 48,3 кв.м. без учета лоджий, в том числе жилая площадь квартиры – 20,2 кв.м. подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2011 года.
СУДЬЯ: