Дело № 2-1731/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации24 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко В.И., Левченко Н.Е., Левченко И.Е. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ООО ЖКХ “Кировский”, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Левченко В.И., Левченко Н.Е., Левченко И.Е. (далее истцы) обратились в суд, ссылаясь на то, что им принадлежит жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ 2000 РО 61 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Истцами указано, что для улучшения своих жилищных условий они произвели перепланировку принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м.После проведенной перепланировки истцы обратились в Администрацию Кировского района по вопросу согласования проведенной перепланировки квартиры. По результатам его рассмотрения истцы получили ответ, в котором говорится, что Администрация района не обладает полномочиями на согласование самовольной перепланировки данной квартиры и для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им необходимо обратиться в суд.
Истцами было заказано проведение экспертизы, согласно экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, произведенная в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена за счет: объединения части коридора № и жилой комнаты №, объединения кухни №, шкафа № и части коридора №, объединения ванной № и туалета №, переноса дверного проёма в перегородке между жилой № №, устройства кладовой №а, переноса дверного проема в перегородке между № и №. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно - технические системы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Истцы просят сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 98,6 кв.м., в том числе жилой площадью 97,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель 3-го лица ООО ЖКХ “Кировский” в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ 2000 РО 61 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11) <адрес> по адресу: <адрес>Ворошиловский 50/87, состояла из следующих помещений: коридора № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., туалета № площадью 1,6 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., лоджии №х площадью 1,1 кв.м.
В указанной квартире истцами своими силами за собственные средства была произведена перепланировка, а именно : демонтированы не несущие перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №, между кухней №. шкафом № и коридором №, между ванной № и туалетом №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием помещений кухни № площадью 10,8 кв.м, совмещенного санузла № площадью 5,0 кв.м, коридора № площадью 9,9 кв.м, кладовой №а площадью 4,9 кв.м, жилой № площадью 14,4 кв.м, жилой № площадью 13,3 кв.м, переноса дверного проема в перегородке между жилой № и №, переноса дверного проема в перегородке между жилой № и №.
Согласно данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) квартира представляет собой: коридор (117) площадью 9,9 кв.м., жилая комната (122) площадью 20,2 кв.м., жилая комната (123) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (124) площадью 19 кв.м., жилая комната (125) площадью 13,3 кв.м., кладовая 4,9 кв.м., балкон (124х) площадью 1,1 кв.м., совмещенный санузел (118-119) площадью 5,0 кв.м., кухня (120-121) площадью 10,8 кв.м.
Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв.м., спальни — 8 кв.м. (10 кв.м. —на двух человек); кухни — 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне — столовой 6 кв.м.. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.".Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16 кв.м.; п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 кв.м., спальни - 2.2 кв.м.. передней - 1,2 кв.м.; п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б. 1Г. 1Д и 1VA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 кв.м.
Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Левченко В.И., Левченко Н.Е., Левченко И.Е. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>Ворошиловский 50/87, принадлежащую на праве долевой собственности Левченко В.И., Левченко Н.Е., Левченко И.Е., общей площадью с учетом холодных помещений 98,6 кв.м., в том числе жилой площадью 97,5 кв.м., состоящую из: коридор (117) площадью 9,9 кв.м., жилая комната (122) площадью 20,2 кв.м., жилая комната (123) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (124) площадью 19 кв.м., жилая комната (125) площадью 13,3 кв.м., кладовая 4,9 кв.м., балкон (124х) площадью 1,1 кв.м., совмещенный санузел (118-119) площадью 5,0 кв.м., кухня (120-121) площадью 10,8 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2011г.
Судья