Дело № 2-93\11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 мая 2011г. г.Ростов- на -Дону
Кировский суд г. Ростова- на -Дону в составе
Федерального судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. к Сычеву А.В., Королеве Н.П. о признании права собственности на строения, перераспределении долей, выделе доли в праве собственности, определении порядка пользования земельным участком и встречные требования Сычева А.В., Королевы Н.П. к Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. о разделе жилого дома и строений с натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования
УСТАНОВИЛ
Первоначально истцы Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. обратились в суд с требованиями о признании права собственности на строения, перераспределении долей, выделе доли в праве собственности, определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование доводов иска указали, что Габричидзе Н.П. является собственником 1/3 доли строений и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года. Габричидзе П.Н. является собственником 1/6 доли строений и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Сычеву А.В. и Королевой Н.П. принадлежит по 5/20 долей строения и земельного участка № по <адрес> также указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Габричидзе Н.П. приобрел 1/3 долю в следующих строениях: жилой дом литер «А» общей площадью 149,1 кв.м., сарай деревянный, уборная кирпичная, два сарая тесовых, сарай кирпичный. На долю Габричидзе Н.П. приходится 49,7 кв.м. общеполезной площади (149,1:3). Габричидзе П.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/6 долю в следующих строениях: жилой дом литер «А» общей площадью 155,2 кв.м., два сарая тесовых, уборная тесовая, душ тесовый, гараж кирпичный, веранда тесовая, два сарая кирпичных. На долю Габричидзе П.Н. приходится 25,8 кв.м. общеполезной площади (155,2:6). На объединенную долю истцов приходится 75,5 кв.м.(49,7 кв.м.+25,8 кв.м.) общеполезной площади жилого дома литер «А». Истцами также указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году Габричидзе Н.П. построил два гаражных бокса в гараже литер «Б». Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гараж литер «Б» был признан плановым. Также Габричидзе Н.П. над находящимися в его пользовании комнатами № возвел мансарду площадью 54,7 кв.м. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные помещения, а также хозяйственное строение литер «С» были признаны плановыми.
Добровольно решить вопрос о разделе строений, находящихся в общей долевой собственности стороны, не могут. Земельный участок находился в собственности в следующих долях: у Королевой Н.П. - 5/20, у Габричидзе Н.П. - 1/3, у Габричидзе П.Н. - 1/6, у Сычева А.В. -5/20 долей. Порядок пользования земельным участком должен быть определен в соответствии с идеальными долями собственников. Истцы просят суд: Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на 1/2 долю гаража литер «Б» (два гаражных бокса, расположенных в левой части строения). Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на мансардный этаж литер «А» общей площадью 53,3 кв.м., соответственно увеличив долю Габричидзе Н.П. в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на сарай литер «С». Признать за Габричидзе П.Н. право собственности на гараж литер «Р» и навес литер «Л». Выделить в натуре объединенную долю Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. в праве общей долевой собственности на строения по адресу <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «А» комнаты № ступени литер «а9», мансардный этаж; гараж литер «Р», навес литер «Л», хозяйственное строение литер «С», ? часть гаража литер «Б». Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников и с учетом выделенных в их собственность строений.
Далее истцы неоднократно уточнили свои исковые в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на ст. 218, 245, 247, 252 ГК РФ просят суд:
1. Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на мансардный этаж лит. «А» общей площадью 63,9 кв.м., пристройку лит. «а4» площадью 3,1 кв.м.
2. Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на сарай литер «С».
3. Признать за Габричидзе П.Н. право собственности на гараж литер «Рр», навес литер «У»,. навес лит. «а10».
4. Выделить в натуре объединенную долю Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. в праве общей долевой собственности на строения по адресу <адрес> в <адрес>:
- часть жилого дома лит. «№», состоящую из помещений № 1-го этажа, № мансарды общей площадью 136,8 кв.м., помещения №, 4 гаража лит. «Б» общей площадью 31,0 кв.м., а также навес лит. «а10», балкон лит. «а11», погреб лит. «п/А», гараж лит. «Р», сарай лит. «С», навес лит. «У», ступени лит. «р».
5. Установить доли собственников в праве собственности на строения по адресу <адрес> в г. Ростове-на-Дону: Габричидзе Н.П. – 459/1000, Габричидзе П.Н. 109/1000, Королева Н.П. – 216/1000, Сычев А.В. – 216/1000.
6. Выделить в собственность Королеве Н.П. часть жилого дома лит. «№ состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 54,4 кв.м., помещение №, гараж лит. «Б» площадью 15, 8 кв.м., крыльцо лит. «а12», туалет лит. «Т».
7. Выделить в собственность Сычеву А.В. часть жилого дома лит. «№», состоящую из помещений № общей площадью 49,7 кв.м., помещение № гаража лит. «Б» площадью 15,4 кв.м., ступени лит. «№ погреб лит. «№ сарай лит. №».
8. Определить порядок пользования земельным участком
9. Обязать Сычева А.В. и Королеву Н.П. не чинить Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. препятствий в переоборудовании и перепланировке жилого дома лит. «А»: устройстве дверного проема между комнатам №а и 6в, в закрытии дверного проема между комнатами № и №б, №б и №.
Сычев А.В., Королева Н.П. обратились в суд со встречными требованиями о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку. В обоснование доводов указано, что Сычев А.В. и Королева Н.П. принципиально не возражают против выдела в натуре долей собственников, но полагают, что производство выдела долей в идеальном размере с перераспределением долей может нарушить давно сложившийся порядок пользования жилым домом, дворовыми постройками, и земельным участком, который является давно сложившимся. Сычев А.В. и Королева Н.П. просят суд произвести раздел жилого дома литер «А» и строений в соответствие со сложившимся порядком пользования, выделив в натуре в собственность:
- Сычева А.В. комнаты номер №№ № общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., составляющие <адрес>, боксы № и № в гараже литер «Б» площадью 15,4 кв.м. и 15,6 кв.м. соответственно и деревянные сараи литер «№», а также предоставить в пользование Сычева А.В. земельный участок площадью 132,8 кв.м. под указанными строениями с прилегающей к сараям территорией, ограниченной границей участка проезда общего пользования.
- Королевы Н.П. комнаты номер №№ № общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., составляющие <адрес>, бокс № в гараже литер «Б» площадью 15,8 кв.м., строение литер «Т» и предоставить в пользование земельный участок площадью 115,7 кв.м. под строениями и в границах от наружного угла строения пристройки «а9» до наружного угла строения гаража литер «Б», а также существующих границ забора в соответствие с Проектом №.
- Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. совместно выделить в качестве объединенной доли комнаты №№ 1, 1а-1б, 2-3-3а, 4, 5, 6а, 17, 17а на 1-м этаже жилого дома литер «А» и мансарду площадью 63,9 кв.м., составляющие <адрес> общей площадью 132,3 кв.м., в том числе жилой 74,9 кв.м. и предоставить в совместное пользование земельный участок площадью 85,3 кв.м. под указанной частью строения;
- Габричидзе Н.П. выделить строение кирпичного сарая литер «С», бокс № в гараже литер «Б» площадью 15,4 кв.м. и предоставить в пользование земельный участок общей площадью 31 кв.м. под указанными строениями;
- Габричидзе П.Н. выделить двухэтажное кирпичное строение гаража литер «Р» со ступенями литер «р», навес литер «У» и предоставить в пользование земельный участок общей площадью 46,7 кв.м. под указанными строениями;
- земельный участок от входа до строения литер «Б» вдоль жилого дома литер «А» и земельного участка под строениями «Р», «р», «У», «Х», «Ф», «З» и «С» площадью 155,7 кв.м. признать находящимся в общем совместном пользовании Сычева А.В., Королевой Н.П., Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н.
В связи с выделом долей в натуре прекратить право общей долевой собственности Сычева А.В., Королевы Н.П., Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. на жилой дом литер «А» площадью 226,5 кв.м., сараи литер «С» площадью 10,2 кв.м. и литер «К» площадью 4,3 кв.м., гараж литер «Р» площадью 21,9 кв.м. гараж литер «Б» площадью 65,8 кв.м.
Впоследствии Сычев А.В. и Королева Н.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования (л.д.15-16 т.2), просят суд произвести раздел жилого дома литер «А» и строений в соответствие со сложившимся порядком пользования:
1. Выделить в натуре в собственность Сычева А.В. часть жилого дома в составе комнат номер №№ № расположенную на 1 этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., составляющую <адрес>; боксы № и № в строении гаража литер «Б» площадью 15,4 кв.м. и 15,6 кв.м. соответственно и деревянные сараи литер «№», а также предоставить в пользование Сычева А.В. земельный участок суммарной площадью 142 кв.м. под указанными строениями с прилегающей к строениям территорией, ограниченной границей участка проезда общего пользования (земельные участки с условными номерами №№ №).
2. Выделить в натуре в собственность Королевы Н.П. часть жилого дома в составе комнат номер №№ № расположенную на 1 этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., составляющие <адрес>; бокс № в гараже литер «Б» площадью 15,8 кв.м., строение литер «Т» и предоставить в пользование земельный участок площадью 130,7 кв.м. под строениями и в границах от наружного угла строения пристройки «а9» до наружного угла строения гаража литер «Б», а также существующих границ забора с соседними домовладениями (земельный участок с условным номером №).
3. Выделить в натуре в совместную собственность Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. в качестве объединенной доли часть жилого дома в составе комнат №№ 1, 1а-1б, 2-3-3а, 4, 5, 6а, 17, 17а на 1-м этаже жилого дома литер «А» и комнаты №№ 1, 2, 3, 1а, 1б, 2а мансарды, составляющие <адрес> общей площадью 130,7 кв.м., в том числе жилой 74,9 кв.м. и предоставить в совместное пользование земельный участок площадью 91,2 кв.м. под указанной частью строения;
4. Выделить в натуре в собственность Габричидзе Н.П. строение кирпичного сарая литер «С» площадью 13,9 кв.м. и бокс № в строении гаража литер «Б» площадью 15,4 кв.м., а также предоставить в пользование земельный участок общей площадью 31,2 кв.м. под указанными строениями (земельные участки с условными номерами №№ 4 и 5).
5. Выделить в натуре в собственность Габричидзе П.Н. двухэтажное строение гаража литер «Р» общей площадью 35 кв.м. со ступенями литер «р», навес литер «У» и предоставить в пользование земельный участок общей площадью 48,8 кв.м. под указанными строениями (земельный участок с условным номером №).
6. Земельный участок от входа до строения литер «Б» вдоль жилого дома литер «А» и земельного участка под строениями «Р», «р», «У», «Х», «Ф», «З» и «С» площадью 137,1 кв.м. (земельный участок с условным номером №) признать находящимся в общем совместном пользовании Сычева А.В., Королевы Н.П., Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н.
7. В связи с выделом долей в натуре прекратить право общей долевой собственности Сычева А.В., Королевы Н.П., Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. на жилой дом литер «А» площадью 226,5 кв.м., сараи литер «С» площадью 10,2 кв.м. и литер «К» площадью 4,3 кв.м., гараж литер «Р» площадью 21,9 кв.м. и гараж литер «Б» площадью 65,8 кв.м.
В судебное заседание Габричидзе Н.П. и П.Н. не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Дело рассмотрено в их отсутствии в силу ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Габричидзе Н.П. и П.Н. по доверенности адвокат Афицкая Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просит удовлетворить, дав пояснения в соответствии с доводами иска. В удовлетворении встречных требований просят отказать.
Сычев А.В., Королева Н.П. и их представитель по доверенности и ордеру адвокат Землянский С.В. в судебном заседании просят отказать в удовлетворении заявленных Габричидзе П.Н. и Н.П. требований, не оспаривали требования Габричидзе Н.П. на мансардный этаж, при этом считают, что спорное строение построено без разрешительных документов и согласия всех совладельцев. Поддержали заявленные ими встречные требования, просят удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, эксперта, рассмотрев доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что:
Габричидзе Н.П. является собственником 1/3 доли строений и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от26 февраля 2007 года.
Габричидзе П.Н. является собственником 1/6 доли строений и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сычеву А.В. и Королевой Н.П. принадлежит по 5/20 долей строения и земельного участка № по <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Габричидзе Н.П. приобрел 1/3 долю в следующих строениях: жилой дом литер «А» общей площадью 149,1 кв.м., сарай деревянный, уборная кирпичная, два сарая тесовых, сарай кирпичный.
На долю Габричидзе Н.П. приходится 49,7 кв.м. общеполезной площади (149,1:3). Из материалов дела также усматривается, что Габричидзе П.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/6 долю в следующих строениях: жилой дом литер «А» общей площадью 155,2 кв.м., два сарая тесовых, уборная тесовая, душ тесовый, гараж кирпичный, веранда тесовая, два сарая кирпичных. На долю Габричидзе П.Н. приходится 25,8 кв.м. общеполезной площади (155,2:6). На объединенную долю истцов приходится 75,5 кв.м.(49,7 кв.м.+25,8 кв.м.) общеполезной площади жилого дома литер «А». В соответствии с действующим в указанный период законодательством, стороны зарегистрировали свое право собственности в органах технической инвентаризации БТИ г. Ростова н/Д. Впоследствии право собственности на указанные выше объекты недвижимости прошло государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРП. Государственная регистрация права собственности проводилась по данным технического паспорта, изготовленного ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту жилого дома литер «А от ДД.ММ.ГГГГ после технической инвентаризации (обследования) МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону общая площадь жилого дома составляет 241 кв.м.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы, с учетом уточнения площади помещения №а (туалет) с 0,9 кв.м. до 0,8 кв.м. фактическая площадь жилого дома составляет 240,9 кв.м.
Судом установлено, что разница в площадях по техническому паспорту и указанной в Свидетельствах о праве собственности возникла в результате включения в общую площадь дома части помещений мансарды и пристройки литер «а9».
ДД.ММ.ГГГГ собственниками строений был заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадь которого по материалам межевания, выполненным ООО «Гедон-недвижимость», составила 581 кв.м. Право собственности на земельный участок пропорционально долям зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На протяжении периода эксплуатации домовладения собственниками производились перепланировки, пристройки и надстройки к жилому дому, увеличившие общую площадь жилого дома литер «А» до 240,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, Габричидзе Н.П. над находящимися в его пользовании комнатами №, 1а, 1б, 2-3-3а, 4, 5 возвел мансарду площадью 54,7 кв.м., а также построил гараж лит. «С» и пристройку лит. «а4».
Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные строения были признаны плановыми.
Из взаимных требований сторон усматривается, что Сычев А.В. и Королева Н.П. не оспаривают право собственности Габричидзе Н.П. на мансардный этаж лит «А» общей пл. 63,9 кв.м., пристройку лит «а4» пл. 3,1 кв.м. При этом, вопрос относительно мансарды и пристройки к дому уже был предметом рассмотрения судом, в связи с чем, суд считает установленным факт того, что спорная мансарда возведена Габричидзе Н.П. самостоятельно над принадлежащей ему частью жилого дома, равно как и спорная пристройка.
Данное обстоятельство суд считает бесспорно установленным, подтвержденным материалами дела, не оспаривается сторонами, поскольку отсутствует спор в отношении прав на мансарды и пристройки иных лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению для разрешения настоящего спора являются следующие: возведены ли спорные постройки истцами; имеются ли у истцов какие-либо законные права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все указанные обстоятельства выяснены в судебном заседании, в связи с чем, требования Габричидзе Н.П. о признании права собственности на мансардный этаж лит. «А» общей площадью 63,9 кв.м., пристройку лит. «а4» площадью 3,1 кв.м., сарай литер «С» подлежащими удовлетворению.
Как достоверно установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ г. Габричидзе Н.П. построил два гаражных бокса в лит. «Б». Решением РИК Кировского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж литер «Б» признан плановым.
Из материалов дела также усматривается, что Габричидзе П.Н. построил гараж литер «Р», навес литер «У», навес лит. «а10».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что добровольно решить вопрос о разделе строений, находящихся в общей долевой собственности, определит порядок пользования стороны не смогли, в связи с чем, определение порядка пользования земельным участком, а именно в соответствии с идеальными долями или по сложившемуся порядку пользования, а также выдел доли собственников в праве собственников в натуре, подлежит разрешению судом.
В соответствии с п.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в тех случаях, когда в результате выдела собственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Земельный участок находился в собственности в следующих долях: у Королеве Н.П. – 5/20, у Габричидзе Н.П. – 1/3, у Габричидзе П.Н. – 1/6, у Сычева А.В. – 5/20 долей.
На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд считает, что порядок пользования земельным участком должен быть определен в соответствии с идеальными долями собственников как основанный на требованиях закона, подтвержденный материалами дела.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части жилого дома целого строения, и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, что означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников.
Как уже указано выше, Сычеву А.В. и Королевой Н.П. принадлежит по 5/20 доли каждому, Габричидзе Н.П. 1/3 доли, а Габричидзе П.Н. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 226,5 кв.м., сарай литер «С» площадью 10,2 кв.м., сарай литер «К» площадью 4,3 кв.м., гараж литер «Р» площадью 21,9 кв.м., гараж литер «Б» площадью 65,8 кв.м. и земельный участок площадью 581 кв.м. по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» проведена строительно- техническая экспертиза и разработан проект выдела долей всех собственников объекта домовладения по <адрес> с учетом варианта выдела долей, разработанного в исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из величин долей собственников.
Экспертами разработан выдел долей собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом варианта выдела долей, разработанного в исследовании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", исходя из величин долей собственников, рассчитанных в исследовании по первому вопросу заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО". В соответствии с экспертным заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: - Габричидзе Н.П., Габричидзе ПН. предполагается выделить часть жилого дома лит."№", состоящую из помещений № 1-го этажа, № мансарды общей площадью 136,8 кв.м, что на 16,4 кв.м меньше площади жилого дома, приходящейся на идеальную суммарную (514/1000+122/1000) долю. Кроме этого Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. предполагается выделить помещения №,4 гаража лит. «Б» общей площадью 31,0 кв.м, что соответствует площади гаража, приходящейся на идеальную суммарную (1/3+1/6) долю, а также навес лит."а10", балкон лит."а11", погреб лит."п/А", гараж лит."Т", сарай лит."С", навес лит."У", ступени лит."р".
- Сычеву А.В. предполагается выделить часть жилого дома лит."А, состоящую из помещений №-го этажа, общей площадью 49, 5,85 кв.м больше площади жилого дома, приходящейся на идеальную 182\1000 доли. Кроме этого Сычеву А.В. предполагается выделить помещение № гаража лит «Б» площадью 15,4 кв.м, что соответствует площади гаража, приходящейся на идеальную 5/20 долю, ступени лит."а7", погреб лит."п/А*", сарай лит."З", сарай лит."Ф", сарай лит."Х".
- Королеве Н.П. предполагается выделить часть жилого дома лит."А,А1,а4,а6,а9", состоящую из помещений №-го этажа, общей площадью 54,4 кв.м.
Кроме этого Королеве Н.П. предполагается выделить помещение № гаража лит. «Б» площадью 15,8 кв.м, крыльцо лит."а12", туалет лит. «Т». Действительная стоимость жилого дома лит."А,А1,а4,а6,а9" в ценах, действующих на момент проведения исследования, составляет 977 234,00 рубля, из которых Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. выделяется часть жилого дома стоимостью 528 391,5 рублей, Королева Н.П. выделяется часть жилого дома стоимостью 255 654,20 рубля, Сычеву А.В. выделяется часть жилого дома стоимостью 193 188,30 рублей. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома лит."А,А1,а4,а6,а9", выделяемых его собственникам, от стоимости частей жилого дома лит№ соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Королева Н.П., Сычев А.В выплачивают, а Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. получают 93129,30 (девяносто три тысячи сто двадцать девять) рублей, из которых Королева Н.П. выплачивает 77 797,60 (семьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей, Сычев А.В. выплачивает 15 331,70 (пятнадцать тысяч триста тридцать один) рубль. При выделе долей собственников по разработанному варианту необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома лит."А,А1,а4,аб,а9", перечень которых приведен в исследовательской части заключения. Вариант перепланировки разработан на стадии проектного задания и графически показан на плане в Приложении № к заключению. Выдел долей собственников исследуемого объекта по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению. Кроме того, экспертом разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с максимально возможным приближением к идеальным долям собственников, в соответствии с вариантом выдела долей, разработанным в исследовании по первому вопросу. Для возможности въезда на земельный участок, прохода к выделяемым строениям и сооружениям в общее пользование всех сособственников объекта предполагается предоставить земельный участок № площадью 133 кв.м.
Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. предполагается предоставить в пользование земельные участки №, №, № суммарной площадью 223,2 кв.м., что на 23,0 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на идеальную суммарную (1/3+1/6) долю, в том числе: - участок № площадью 99,7 кв.м; участок № площадью 54,0 кв.м; участок № площадью 69,5 кв.м.
Сычеву А.В. предполагается предоставить в пользование земельные участки №, №, № суммарной площадью 113,5 кв.м, что на 12,6 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную 5/20 долю, в том числе: участок № площадью 65,0 кв.м; участок № площадью 31,1 кв.м; участок № площадью 17,4 кв.м.
Кролеве Н.П. предполагается предоставить в пользование земельные участки №, № суммарной площадью 111,3 кв.м., что на 10,4 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную 5/20 долю, в том числе: участок № площадью 87,8 кв.м; участок № площадью 23,5 кв.м.Расчет площадей и описание границ земельных участков приведены в исследовательской части заключения.
Порядок пользования земельным участком графически показан на плане в Приложении № к заключению. Суд, оценивая заключение экспертизы как доказательство по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ.
Материалы дела не содержат доказательств, опровергающих выводы эксперта. Учитывая, что экспертиза проведена на основании представленных эксперту материалов дела и фактических обстоятельств, установленных судом при разрешении настоящего спора, то суд принимает данное экспертное заключение как доказательство, представленное истцами по первоначальным требованиям в обоснование заявленных требований.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Габричидзе Н.П., Габричидзе П.Н. и считает возможным выделить в натуре объединенную долю Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. в праве общей долевой собственности на строения по адресу <адрес> в <адрес>: - часть жилого дома лит. «№», состоящую из помещений №го этажа, № 2а мансарды общей площадью 136,8 кв.м., помещения №, 4 гаража лит. «Б» общей площадью 31,0 кв.м., а также навес лит. «аЮ», балкон лит. «all», погреб лит. «п/А», гараж лит. «Р», сарай лит. «С», навес лит. «У», ступени лит. «р».
Доли собственников в праве собственности на строения необходимо установить следующим образом: Габричидзе Н.П. - 459/1000, Габричидзе П.Н. 109/1000, Королева Н.П. - 216/1000, Сычев А.В. - 216/1000, выделив в собственность Королеве Н.П. часть жилого дома лит. «А, А1, а4, аб, а9», состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 54,4 кв.м., помещение №, гараж лит. «Б» площадью 15, 8 кв.м., крыльцо лит. «а12», туалет лит. «Т». В собственность Сычеву А.В. необходимо выделить часть жилого дома лит. «№», состоящую из помещений 6, 7,-8, 9, 10 общей площадью 49,7 кв.м., помещение № гаража лит. «Б» площадью 15,4 кв.м., ступени лит. «а7», погреб лит. «№».
Согласно заключению судебного эксперта в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-216), стоимость работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома лит. № составляет 30222,08 руб. Величина денежной компенсации при выделе доли Габричидзе П.Н. и Н.П. составляет: Королева Н.П., Сычев А.В. выплачивает, а Габричидзе П.Н. и Н.П. получают 148010,60 руб.
Как следует из позиции истцов, Габричидзе П.Н. и Н.П. не настаивают на денежной компенсации при выделе им доли, о чем заявлено их представителем в судебном заседании.
Поскольку указанный порядок предполагает переоборудование и перепланировку, Сычеву А.В. и Королеве Н.П. необходимо не чинить Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. препятствий в переоборудовании и перепланировке за их счет жилого дома лит. «А»: устройстве дверного проема между комнатам №а и 6в, в закрытии дверного проема между комнатами № и №, № и №.
Требования Габричидзе Н.П. и П.Н. о выделе в собственность в соответствии с идеальными долями суд считает соответствующими закону, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. При выделе Габричидзе Н.П. и П.Н. доли в натуре суд учел, что им, как сособственникам, передается часть домовладения как объекта, не превышающая по размеру их доли в праве.
Свидетель Огренич В.П. в судебном заседании показала, что до 1992 г проживала по <адрес> была сособственником. Дом был построен на двух хозяев, каждый собственник имел сарай. Габричидзе стал строить, как только поселился, он построил тамбур с лестницей, а потом гараж вместо сарая. Габричидзе обратился в администрацию Кировского района с заявлением о разрешении построить гараж на территории домовладения, занимался строительными работами и претендовал на два гаража.
Доводы Сычева А.В. и Королевы Н.П. относительно необоснованности требований Габричидзе П.Н. на гараж литер «Р», суд считает несостоятельными, поскольку заявленные им требования о признании права на спорные объекты основаны на законе, а сложившийся порядок, на чем основаны возражения Сычева А.В. и Королевы Н.П., не является препятствием для признания права собственности в соответствии с идеальными долями.
Сторонами также заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком, расположенном в г. Ростове н\Д, <адрес>..
В силу ст.35 ЗК РФ переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Из материалов дела усматривается, что фактическая площадь земельного участка домовладения составляет 581 кв.м.
На идеальную (1\3 + 1\6) суммарную долю Габртичидзе П.Н. и Н.П. приходится 223,2 кв.м. площади земельного участка, в том числе участок <адрес> пл. 99,7 кв.м., участок 3 пл. 54,0 кв.м., участок №4 пл. 69,5 кв.м.
На идеальную долю 5\20 Сычева А.В. приходится 113,5 кв.м. площади земельного участка, что на 12,6 кв.м. больше его идеальной доли, в том числе участок № пл. 65,0 кв.м., участок № пл. 31,1 кв.м., участок № пл. 17,4 кв.м.
На идеальную долю 5\20 Королевы Н.П. приходится 111,3 кв.м. площади земельного участка, что на 10,4 кв.м. больше ее идеальной доли, в том числе участок № пл.87,8 кв.м., участок № пл. 23,5 кв.м.
Сычевым А.В. и Королевой Н.П. ставится вопрос об определении порядка пользования земельным участком исходя из сложившегося порядка пользования, представив в обоснование заявленных требований представлено заключение судебного эксперта за № -Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮФОСЭО, согласно которому порядок пользования определен и разработан выдел долей в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооруженными объектами.
В свою очередь, Габричидзе Н.П. и П.Н. просят определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве долевой собственности с учетом экспертного исследования ЮФОСО от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.
Определяя порядок пользования земельным участком суд принимает во внимание заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э. При этом, площадь предоставляемого в пользование Габричидзе П.Н. и Н.П. земельного участка на 23,0 и 12,6 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на их идеальную долю, в то время как площадь земельного участка, предоставляемого в пользование Сычева, а также Королевы Н.П. соответственно на 23,0 и 12,6 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на их идеальные доли.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что определить порядок пользования спорным земельным участком необходимо согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный вариант определения порядка пользования земельным участком в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку этот вариант предусматривает предоставление в пользование земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков с учетом их долей в праве собственности на домовладение. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. В связи с чем, суд не принимает во внимание заключение специалиста, представленное Сычевым и Королевой.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Габричидзе Н.П. право собственности на мансардный этаж лит. «А» общей площадью 63,9 кв.м., пристройку лит. «а4» площадью 3,1 кв.м., сарай литер «С»,
Признать за Габричидзе П.Н. право собственности на гараж литер «Р», «р», навес литер «У»,. навес лит. «аЮ».
Выделить в натуре объединенную долю Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. в праве общей долевой собственности на строения по адресу улица Социалистическая, 192 в г. Ростове-на-Дону:
- часть жилого дома лит. «А, А1, а4 аб, а9», состоящую из помещений № этажа, № мансарды общей площадью 136,8 кв.м., помещения №, 4 гаража лит. «Б» общей площадью 31,0 кв.м., а также навес лит. «аЮ», балкон лит. «all», погреб лит. «п/А», гараж лит. «Р», сарай лит. «С», навес лит. «У», ступени лит. «р».
Установить доли собственников в праве собственности на строения по адресу <адрес> в <адрес>: Габричидзе Н.П. - 459/1000, Габричидзе П.Н. 109/1000, Королева Н.П. - 216/1000, Сычев А.В. - 216/1000.
Выделить в собственность Королеве Н.П. часть жилого дома лит. «А, А1, а4, аб, а9», состоящую из помещений № первого этажа, общей площадью 54,4 кв.м., помещение №, гараж лит. «Б» площадью 15, 8 кв.м., крыльцо лит. «а12», туалет лит. «Т».
Выделить в собственность Сычеву А.В. часть жилого дома лит. «№», состоящую из помещений 6, 7,-8, 9, 10 общей площадью 49,7 кв.м., помещение № гаража лит. «Б» площадью 15,4 кв.м., ступени лит. «а7», погреб лит. «п/А*», сарай лит. «X», лит. «Ф», лит. «3».
Определить порядок пользования земельным участком согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ
Сычеву А.В. и Королеве Н.П. не чинить Габричидзе Н.П. и Габричидзе П.Н. препятствия в переоборудовании и перепланировке за их счет жилого дома лит. «А»: устройстве дверного проема между комнатам №а и 6в, в закрытии дверного проема между комнатами № и №, № и №.
Встречные требования Сычева А.В., Королевы Н.П. к Габричидзе Н.П., Габричидзе Н.П. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2011г.
Судья