Дело № 2-1873/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации26 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрамко А.А. к к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица ООО ЖКХ “Кировский” о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Шрамко А.А. (далее истица) обратилась в суд, ссылаясь на то обстоятельство, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире было самовольно произведено переустройство и перепланировка комнаты №а площадью 18.6 кв.м, и возведение комнаты №х площадью 0. 7 кв. м.
Истицей было заказано проведение экспертизы, согласно экспертному техническому заключению ООО “Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.” №Э-86 в ходе перепланировки и переоборудования <адрес> 4-5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. принадлежащей Шрамко А.А., были проведены следующие виды работ: была демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами (317) и (317а). в результате чего образовалась одна жилам комната (317-317а) большей площади; при жилой комнате (316) выполнен балкон (316х). Конструкции балкона опираются на консольные стальные балки, заделанные в кирпичную кладку наружной стены, Площадка балкона выполнена из сборных железобетонных плит, ограждение стальное. Разобран участок кирпичной кладки подоконной ненесущей част наружной стены: в образовавшемся дверном проеме установлена балконная дверь. В результате перепланировки общая площадь квартиры существенно не и тенилась.Перепланировка и переоборудование квартиры, выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы: местоположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось.
Истица просит сохранить <адрес> 4-5-этажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, а именно комнаты №х площадью 18.6 кв. м. и комнаты №х площадью 0.7 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
3-е лицо ООО ЖКХ “Кировский”, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В судебном заседании был допрошен эксперт Палий Л.Г., который пояснил что была демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами (317) и (317а) в результате чего образовалась одна жилам комната (317-317а) большей площади; при жилой комнате (316) выполнен балкон (316х). Конструкции балкона опираются на консольные стальные балки. Заделанные в кирпичную кладку наружной стены, перепланировка и переоборудование квартиры, выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы, местоположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось. Все работы проведены надежно. Данное мною заключение поддерживаю.
Суд, выслушав истицу, допросив эксперта Палий Л.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Шрамко А.А. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия АБ 2000 РО 61 N 095766 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6)
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16-17) <адрес> по адресу: <адрес> из следующих помещений: коридор (311) площадью 8,1 кв.м., душевая (312) площадью 3,0 кв.м., туалет (313) площадью 1,3 кв.м., кладовая (314) площадью 0,8 кв.м., кухня (315) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (316) площадью 18,2 кв.м., жилая комната (317) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (317а) площадью 7,6 кв.м., жилая комната (318) площадью 20,2 кв.м., жилая комната (319) площадью 20,8 кв.м.
В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела переустройство и перепланировку, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами (317) и (317а), в результате чего образовалась одна жилам комната (317-317а) большей площади; В ненесущей перегородке между жилимы комнатами (318) и (319) заложен дверной проем. В ненесущей перегородке между жилыми комнатами (316) и (318) выполнен дверной проем, установлен дверной блок. В душевой (312) установлена ванна, помещение используется как ванна. При жилой комнате (316) выполнен балкон (316х). Конструкции балкона опираются на консольные стальные балки.
Согласно данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) квартира представляет собой: коридор (311) площадью 8,1 кв.м., ванная (312) площадью 3,0 кв.м., туалет (313) площадью 1,3 кв.м., кладовая (314) площадью 0,8 кв.м., кухня (315) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (316) площадью 18,2 кв.м., жилая комната (318) площадью 20,2 кв.м., жилая комната (319) площадью 20,8 кв.м., балкон (316х) площадью 0,7 кв.м., лоджия (319х) площадью 1,0 кв.м., жилая комната (317-317а) площадью 18,6 кв.м.
Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района (л.д. 13)
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО “Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.” №Э-86 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) перепланировка и переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Шрамко А.А. выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции здания и не угрожает жизни и здоровью людей. При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы: местоположение водопроводных и канализационных стояков не изменилось.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шрамко А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шрамко А.А., общей площадью 99,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 101,4 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м. состоящую из: коридор (311) площадью 8,1 кв.м., ванная (312) площадью 3,0 кв.м., туалет (313) площадью 1,3 кв.м., кладовая (314) площадью 0,8 кв.м., кухня (315) площадью 8,7 кв.м., жилая комната (316) площадью 18,2 кв.м., жилая комната (318) площадью 20,2 кв.м., жилая комната (319) площадью 20,8 кв.м., балкон (316х) площадью 0,7 кв.м., лоджия (319х) площадью 1,0 кв.м., жилая комната (317-317а) площадью 18,6 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию 01.12.2010г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011г.
Судья