Дело № 2-1297/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/11 по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в лице филиала в г.Ростове-на-Дону к Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО «БСЖВ») и Юрченко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения в сумме 1250000 руб. под <данные изъяты> годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ
Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств в размере 1250000 рублей на счет клиента Юрченко Л.В.
Кредит предоставлялся для приобретения недвижимости.
Размер аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов подробно расписан графиком платежей, являющимся приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ
В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданином Юрченко В.В. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданкой Чернышевой С.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2 договора поручительства поручители брали на себя обязательства перед Банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита. Кроме того,п.2.2 договора поручительства установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика за исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком.
В качестве обеспечения кредитного договора между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО «БСЖВ») и гражданами: Юрченко Л.В., Чернышовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Серия № и Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона.
Статьей 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него.
Согласно п.8.1.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней.
С ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Л.В. перестала выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование.
В результате этого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность: 1057785,89 руб.- основной долг; 493284,35 руб. - проценты за пользование; 8434,81руб. - неустойка за просрочку платежей;
В адрес должников: Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой С.А. были направлены письменные претензии о досрочном возврате кредита, с указанием, что в случае невозможности решения вопроса в претензионном порядке Банк будет вынужден обратиться в судебные инстанции. Направленные в адрес должников претензии были оставлены без ответа и удовлетворения.
Ввиду невозможности решения вопроса в добровольном порядке на основании выставленной претензии, между филиалом Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток»(ЗАО) и ООО Коллекторское агентство «СП» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № возмездного оказания услуг. В соответствии с п.2.2.2 к договору и приложению № к договору, филиал ЗАО «БСЖВ» в г.Ростове-на-Дону произвел оплату за услуги по участию в судебном процессе в размере 3000 руб. платежным поручением.
Истец просит суд солидарно взыскать с Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой С.А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток»(закрытое акционерное общество) в лице филиала в гор. Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору в размере : 1057785,89 рублей - основного долга, 493284,35 рублей - процентов за пользование кредитом, 8434,81 рублей - неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере руб. и оказанные юридические услуги в размере 3000 руб.
Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 15997, 53 руб., расходы на юридические услуги в размере 3000 руб.
Далее истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Юрченко Л.В. и Чернышевой С.А. на праве общей долевой собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2222 000 руб.
Представитель «ЗАО «БСЖВ», «Банк», действующий на основании доверенности, Вергунова Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, с учетом уточнения.
Ответчица Юрченко Л.В. явилась, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Чернышева С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Юрченко В.В. не явился, извещался судом по адресу регистрации: <адрес> (согласно сведениям Областного адресного бюро), направленная в адреса ответчика почтовая корреспонденция из суда, возвращалась почтовым отделением за истечением срока хранения. С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным расценивать действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения в сумме 1250000 руб. под <данные изъяты> годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ
Кредит был предоставлен в порядке, предусмотренном ст.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере 1250000 рублей на счет клиента Юрченко Л.В. Кредит предоставлялся для приобретения недвижимости.
Статьей 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов на него.
Согласно п.8.1.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру если заемщик нарушает сроки платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней.
В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданином Юрченко В.В. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечительной меры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и гражданкой Чернышевой С.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2 договора поручительства поручители брали на себя обязательства перед Банком за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита. Кроме того,п.2.2 договора поручительства установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика за исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, однако ответчик осуществляет свои кредитные обязательства ненадлежащим образом, что ответчиком не оспорено. Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Л.В. перестала выполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его использование.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования истца о досрочном погашении ответчиками долга солидарно обоснованными. Не усматривает суд оснований не согласиться также с расчетом задолженности по основному долгу в размере 1 057 785, 89 руб., по процентам за пользование кредитом – 493284, 35 руб., а также неустойки в сумме 8434, 81 руб.
Свой расчет ответчиками не представлен.
В качестве обеспечения кредитного договора между ЗАО Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО «БСЖВ») и гражданами: Юрченко Л.В., Чернышовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Серия № № и Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Данным свидетельством предусмотрены существенные обременения права: Ипотека в силу закона.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких квартирах, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2222000 руб. Оценка, представленная истцом, ответчиками не оспорена, доказательств в опровержение указанной суммы не представлено.
Таким образом, учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, а обязательство обеспечено залогом, суд считает исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными, а начальную продажную цену установленной в сумме 2222000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 19997, 53 руб., однако не солидарно с ответчиков, а в размере по 6665, 84 руб. с каждого, поскольку Гражданским процессуальным кодексом РФ не предусмотрено взыскание судебных расходов в солидарном порядке.
Также в порядке ст. 100 ГПК РФ с применением принципа разумности суд считает подлежащими взысканию с ответчиков расходов на оказание услуг представителя в заявленной сумме 3000 руб. – по 1000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с ответчиков Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой С.А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в лице филиала в г.Ростове-на-Дону: 1057785,89 рублей - основного долга, 493284,35 рублей - процентов за пользование кредитом, 8434,81 рублей - неустойки за просрочку исполнения обязательств, всего 1559505, 05 руб.
Взыскать с Юрченко Л.В., Юрченко В.В., Чернышевой С.А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в лице филиала в г.Ростове-на-Дону судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19997, 53 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб. – по 7665, 84 руб. с каждого.
Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Юрченко Л.В. и Чернышевой С.А. на праве общей долевой собственности, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2222 000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011г.
СУДЬЯ: