Дело № 2-880/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 г. г. Ростов- на -Дону
Судья Кировского района г. Ростова -на -Дону МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев гражданское дело по иску Пономаревой Е.В., Пономаревой Т.В. в интересах несовершеннолетнего Пономарева И.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Татавосяну А.Г., Разнополову А.Г., Скоморохову Г.А., Сивашинской Т.В., о признании право собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ
Пономарева Е.В., Пономарева Т.В. интересах несовершеннолетнего Пономарева И.В. (далее истцы) обратились в суд с настоящим иском, указав, что Пономарева Е.В. и несовершеннолетний Пономарев И.В., являются собственниками 1/12 доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, т.е. по 1/24 доли каждый. Право собственности приобретено на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Цуриковым О.М., в лице его представителя по доверенности Савиной Г.Н. (реестровая запись нотариуса Ларионовой А.Ф.. №с). На момент совершения данной сделки Пономарева Е.В. и Пономарев И.В. были несовершеннолетними, поэтому в их интересах действовала мать - Пономарева Т.В. Заявителями также указано, что сособственниками данного домовладения являются Скоморохов Г.А., доля в праве собственности которого составляет 1/12 (6/72); Татовесяну А.Г. принадлежит 7/18 (28/72) доли; Лысенко Л.В. принадлежит 3/9 (24/72) доли и Разнополову А.Г. - 1/9 (8/72) доли в праве собственности, что подтверждается справкой МУПТИиОН и сведениями раздела № технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правоустанавливающими документами на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности по 1/24 доли за Пономаревой Е.В. и Пономаревым И.В., в состав всего объекта недвижимости (домовладения) входили жилой дом литер «А» рубленный из досок, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., жилой <адрес>-й этаж кирпичный, второй этаж рубленный из досок литер «Б» общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м, три сарая литеры Д», «Ц» «X», тесовые, кирпичные, уборная литер«О», расположенные на земельном участке площадью 378 кв.м. Кроме указанных жилых и нежилых строений на данном земельном участке находился жилой дом литер «Ш», возведенный Татевосяном А.Г., разрешительные документы на который заявлены им не были.
В последующем земельный участок Цуриковым О.М. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец Цуриков О.М. продал, а покупатели, в лице Пономаревой Т.В., приняли 1/12 (6/72) доли, в состав которых входили следующие помещения: № площадью 9,0 кв.м., № площадью 14,6 кв.м. и кухня (без номера) площадью 10,1 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., условно значимые в домовой книге как <адрес>.
Во владении Скоморохова Г.А находились помещения, расположенные в цокольном (1-м) этаже, условно обозначаемые в домовой книге как <адрес>.
Во владении и пользовании Разнополова А.Г. и Татевесяна А.Г. находились помещения, расположенные на первом этаже жилого дома под литером «Б» общей площадью 67,1 кв.м.. Кроме того, в распоряжении Татевосяна А.Г. находился и жилой дом, построенный в порядке реконструкции вместо ранее существовавшего строения под литером «Ш», общей площадью 58,4 кв.м. и веранда площадью 32 кв.м., в технической документации отмечены, как самовольно возведенное строение. Заявители также указали, что в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних Пономарева И.В., и Пономаревой Е.В., их матерью Пономаревой Т.В. самостоятельно на ее денежные средства и средства, получаемые по алиментным обязательствам на несовершеннолетних детей, были произведены пристройки и неотделимые улучшения.
Истцы просят признать за Пономаревой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> и Пономаревым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> равнодолевое право собственности на пристройки к жилому дому «А»: строения литер «а», состоящее из нежилого помещения № (кухня) площадью 10,1 кв.м; литер «А1», состоящее из нежилых помещений на первом этаже: № -коридор, площадью 9,0 кв.м.; № - туалет, площадью 1,3 кв.м ; № - ванная площадью 4,8 кв.м; жилого помещения на втором этаже №, площадью 20,8 кв.м. с балконом, площадью 6,0 в.м., общей площадью 46,0 кв.м., расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>. Истцы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Сивашинская Т.В. в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей Снида А.М. и Печенкина Н.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Пономарева Е.В. и несовершеннолетний Пономарев И.В., являются собственниками 1/12 доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, т.е. по 1/24 доли каждый. Право собственности приобретено на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Цуриковым О.М., в лице его представителя по доверенности Савиной Г.Н. (реестровая запись нотариуса Ларионовой А.Ф. №с). На момент совершения данной сделки Пономарева Е.В. и Пономарев И.В. были несовершеннолетними, поэтому в их интересах действовала мать - Пономарева Т.В.
Сособственниками данного домовладения являются; Скоморохов Г.А., доля в праве собственности которого составляет 1/12 (6/72); Татовесяну А.Г. принадлежит 7/18 (28/72) доли; Лысенко Л.В. принадлежит 3/9 (24/72) доли и Разнополову А.Г. - 1/9 (8/72) доли в праве собственности, что подтверждается справкой МУПТИиОН и сведениями раздела № технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правоустанавливающими документами на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности по 1/24 доли за Пономаревой Е.В. и Пономаревым И.В., в состав всего объекта недвижимости (домовладения) входили жилой дом литер «А» рубленный из досок, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., жилой дом 1-й этаж кирпичный, второй этаж рубленный из досок литер «Б» общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м, три сарая литеры Д», «Ц» «X», тесовые, кирпичные, уборная литер«О», расположенные на земельном участке площадью 378 кв.м. Кроме указанных жилых и нежилых строений на данном земельном участке находился жилой дом литер «Ш», возведенный Татевосяном А.Г., разрешительные документы на который заявлены им не были.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 391 кв.м. закреплено Свидетельством, выданном на основании постановления Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации жилого дома правопредшественику Цурикова О.М. - гр. Туркову П.Н.
В последующем земельный участок Цуриковым О.М. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Цуриков О.М. продал, а покупатели, в лице Пономаревой Т.В., приняли 1/12 (6/72) доли, в состав которых входили следующие помещения: № площадью 9,0 кв.м., № площадью 14,6 кв.м. и кухня (без номера) площадью 10,1 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., условно значимые в домовой книге как квартира №2.
Во владении Скоморохова Г.А находились помещения, расположенные в цокольном (1-м) этаже, условно обозначаемые в домовой книге как квартира №4.
Во владении и пользовании Разнополова А.Г. и Татевесяна А.Г. находились помещения, расположенные на первом этаже жилого дома под литером «Б» общей площадью 67,1 кв.м.. Кроме того, в распоряжении Татевосяна А.Г. находился и жилой дом, построенный в порядке реконструкции вместо ранее существовавшего строения под литером «Ш», общей площадью 58,4 кв.м. и веранда площадью 32 кв.м., в технической документации отмечены, как самовольно возведенное строение. Как следует из материалов дела, в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних Пономарева И.В., и Пономаревой Е.В., их матерью Пономаревой Т.В. самостоятельно на ее денежные средства, были произведены пристройки и неотделимые улучшения, в том числе: - Площадь помещения № с 4,1 кв.м была увеличена до 10,1 кв.м за счет пристройки и нем оборудована кухня. Вместо навеса со стороны входа в квартиру №2 литера «А» возведена кирпичная пристройка, обозначенная в техпаспорте как литер «А1»), в которой оборудованы коридор (помещение №, площадью 9 кв.м., ванная (помещение № площадью 4,8 кв.м), туалет (помещение №, площадью 1,3 кв.м). Под данной пристройкой обустроен погреб («п/А1») площадью 15,3 кв.м. Над данной пристройкой (литер «А1») сделана надстройка, в которой расположена жилая комната общей площадью 20,8 кв.м. с балконом, площадью 6,0 в.м. В результате пристроек общая площадь квартиры №2 увеличилась на 46,0 кв.м. Таким образом, осуществив неотделимые улучшения в своем доме, с увеличением неотделимой площади, собственники имеют право на признание за ними права собственности наследующие помещения: № площадью 10,1 кв.м. и № площадью 20,6 кв.м., с балконом, расположенные в лит. «А»; №, площадью 9 кв.м., № площадью 4,8 кв.м и №, площадью 1,3 кв.м, расположенные в пристройке под лит. «А1».
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях: - за лицом, осуществившем самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;
- за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Материалами дела также подтверждено, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, право на который у истцов возникло на основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом также установлено, что указанные постройки существуют в течение многих лет и никто из совладельцев никогда не оспаривал законность их возведения.
Из показаний свидетелей Снида А.М. и Печенкина Н.М. усматривается, что действительно истцы своими силами и за счет их средств осуществля лись строительные работы по возведению пристройки в целях улучшения жилищных условий.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше. На основании исследованных судом доказательств суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ Исковые требования Пономаревой Е.В., Пономаревой Т.В. в интересах несовершеннолетнего Пономарева И.В. удовлетворить. Признать за Пономаревой Е.В. и Пономаревым И.В. равнодолевое право собственности на пристройки к жилому дому «А»: строения литер «а», состоящее из нежилого помещения № (кухня) площадью 10,1 кв.м; литер «А1», состоящее из нежилых помещений на первом этаже: № -коридор, площадью 9,0 кв.м.; № - туалет, площадью 1,3 кв.м ; № - ванная площадью 4,8 кв.м; жилого помещения на втором этаже №, площадью 20,8 кв.м. с балконом, площадью 6,0 в.м., общей площадью 46,0 кв.м., расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011г.
Судья О.А. Миценко