Дело № 2-1337/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.
при секретаре Саратовой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета <адрес> по имущественным отношениям к Семенееву Р.В. о взыскании задолженности и процентов за фактическое пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет <адрес> по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Семенееву Р.В. о взыскании задолженности и процентов за фактическое пользование земельным участком, ссылаясь на то, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гр., Семенеев Р.В., является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>
- основное строение под литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №;
- здание котельной с сараем под литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №
- здание склада под литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничен^ в столице <адрес> принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, право распоряжения земельными участками в <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ передано Комитету <адрес> по имущественным отношениям.
Расчет размера арендной платы за находящиеся на территории <адрес> земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «<адрес>» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «<адрес>» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ.».
На основании письма (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ №, истец надлежащим образом детально и мотивированно, предлагал исполнить свои обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке, с указанием реквизитов Арендодателя и указывал, что в противном случае Комитет вынужден будет обратиться в суд для взыскания задолженности за пользование земельным участком и взыскании неустойки (пени).
Ответчик на письмо (претензию) не ответил, требований не выполнил и задолженность за пользование земельным участком продолжает расти.
На сегодняшний момент деньги так и не были перечислены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельным участком 226 151 руб. 82 коп. и проценты за несвоевременную оплату в размере 8 587 руб. 40 коп. за пользование земельным участком площадью 7 373 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 226151, 82 руб. и проценты в сумме 10677, 04 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил слушать дело в отсутствие истца в связи с отдаленностью места нахождения, о чем имеются пояснения представителя истца в протоколе предварительного судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в данный адрес возвращалась почтовым отделением за истечением срока хранения, по извещению за телеграммой ответчик не является. С учетом того, что ответчик неоднократно не является за судебными извещениями, суд полагает возможным расценивать действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считать ответчика извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гр., Семенеев Р.В., является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>
- основное строение под литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №
- здание котельной с сараем под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №;
- здание склада под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 7 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице <адрес> – <адрес> принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете <адрес> по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право распоряжения земельными участками в <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ передано Комитету <адрес> по имущественным отношениям.
Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Таким образом, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования <адрес>» в существующих правоотношениях аренды и приобрел правовой статус арендодателя.
Расчет размера арендной платы за находящиеся на территории <адрес> земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «<адрес>» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «<адрес>» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании письма (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ №, истец предлагал исполнить свои обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке, с указанием реквизитов Арендодателя и указывал, что в противном случае Комитет вынужден будет обратиться в суд для взыскания задолженности за пользование земельным участком и взыскании неустойки (пени).
Ответчик на письмо (претензию) не ответил, требования не выполнил.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 226151, 82 руб., расчет задолженности судом проверен и может быть положен в основу решения. Свой расчет ответчиком не представлен.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае, истцом выполнен расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой 10677, 04 руб., суд с расчетом соглашается, свой расчет ответчиком не представлен.
Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства не выполняет, суд считает иск подлежащим удовлетворению в указанном истцом размере.
Так как истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден, в порядке ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Семенеева Р.В. в пользу Комитета <адрес> по имущественным отношениям сумму задолженности 226151, 82 руб. неустойку в сумме 10677, 04 руб., а всего 236828, 86 руб.
Взыскать с Семенеева Р.В. государственную пошлину в доход бюджета 5568, 29 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: