Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сокол-85» к Жевтушко Н.В., 3-е лицо Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону о возмещении причиненных убытков в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Сокол-85» обратилось в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что Жевтушко Н.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>, площадь <адрес> кв. м, по договору социального найма. Сведения о предоставлении <адрес> по договору социального найма ответчиком были получены из письма «ДМИиБ <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном письме указано, что договор социального найма на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> был заключен в сентябре 2001 года под № <данные изъяты> Начиная с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по коммунальным платежам и оплате иных общих расходов составляет 71686,69 рублей. Сумма пеней за просрочку по платежам за весь период времени составляет 7229,36 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам и оплате иных общих расходов в размере 71686,69 рублей с января 2009 года по февраль 2011 года и пеню за их неоплату в размере 7229,36 рублей, всего в сумме 78916,05 рублей.

В судебное заседание явились представители истца Собищанский И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Стефаненкова С.И., действующая на основании устава и протокола общего собрания членов ТСЖ «Сокол-85», поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Жевтушко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представила.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчица по договору социального найма является нанимателем <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, Жевтушко Н.В. имеет задолженность по коммунальным платежам и оплате иных общих расходов, начиная с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В ч. 4 данной статьи также определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчицей не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований, суд полагает, что требования истца о взыскании с Жевтушко Н.В. задолженности по оплате коммунальных платежей и оплате иных общих расходов являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании с ответчицы пени за неоплату коммунальных платежей в размере 7229,36 являются законными и обоснованными, однако, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой пени до 4000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению и в этой части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ТСЖ «Сокол-85» удовлетворить частично.

Взыскать с Жевтушко Н.В. в пользу ТСЖ «Сокол-85» задолженность по оплате коммунальных платежей и оплате иных общих расходов в размере 71686 рублей 69 копеек, пеню в размере 4000 рублей, а всего 75686 (семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: