Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. г. Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шинкиной М.В. при секретаре Чолакян К.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/11 по иску ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» к Еремееву В.В. о взыскании денежных средств по договору, УСТАНОВИЛ ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» обратилось с иском к Еремееву В.В. о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» («исполнитель») и Еремеевым В.В. («заказчик») был заключен договор возмездного оказания услуг № № Согласно условиям договора, исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги, а именно: предоставить информацию о местонахождении и параметрах продаваемых объектов недвижимости, а заказчик обязался оплатить эти услуги. В соответствии с п. 3.1. договора возмездного оказания информационных услуг, при приобретении заказчиком или лицом указанным в п. 5.5. договора права владения, пользования и/или распоряжения объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена исполнителем и принята заказчиком по акту приема-передачи информационных услуг, заказчик должен был уплатить исполнителю вознаграждение в размере 100000 рублей. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за Еремеевой В.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>«а», а именно на жилой дом и земельный участок, т.е. на тот объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и передана заказчику по акту приема-передачи информационных услуг. В договоре (пункт 5.5.) имеется положение о том, что гражданско-правовой договор приобретения объекта недвижимости, просмотренного заказчиком, может быть оформлен на Еремеева В.В. или Еремееву В.Н., что не освобождает заказчика по договору от обязанности по уплате вознаграждения исполнителю. Пунктом 4.1. договора закреплено, что подтверждение факта передачи информации заказчику о местонахождении и параметрах продаваемых (сдаваемых в аренду) объектов недвижимости оформляется актом приема-передачи, который собственноручно заполняется заказчиком в присутствии исполнителя и подписывается сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего договора. Данное условие было четко соблюдено. Пункт 4.2. договора гласит: стороны договорились, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме только после подписания сторонами и акта приема передачи, что также было исполнено. В соответствии с п. 3.3. договора оплата вознаграждения производится в день подписания заказчиком документов, являющихся основанием для перехода права владения, пользования и/или распоряжения объектами недвижимости к заказчику. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» полностью выполнило свои обязательства по договору, посредством предоставления заказчику информации о заинтересовавшем его объекте. Подтверждением факта оказания услуг заказчику является заполненный и подписанный заказчиком собственноручно акт приема передачи информационных услуг. Кроме того, ответчиком лично был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а затем основной договор оформлен на его бабушку Еремееву В.Н., которая также была указана в договоре возмездного оказания информационных услуг в качестве потенциального покупателя объекта недвижимости. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика Еремеева В.В. в его пользу стоимость информационных услуг в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей. Представитель истца Иорданиди К.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Еремеев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявления отказать. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» («исполнитель») и Еремеевым В.В. («заказчик») был заключен договор возмездного оказания услуг № (л.д. 9). Согласно условиям договора, исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги, а именно: предоставить информацию о местонахождении и параметрах продаваемых объектов недвижимости, а заказчик обязался оплатить эти услуги. В соответствии с п. 3.1. договора возмездного оказания информационных услуг, при приобретении заказчиком или лицом, указанным в п. 5.5. договора, права владения, пользования и/или распоряжения объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена исполнителем и принята заказчиком по акту приема-передачи информационных услуг, заказчик должен был уплатить исполнителю вознаграждение в размере 100000 рублей. В соответствии с п. 3.3. договора оплата вознаграждения производится в день подписания заказчиком документов, являющихся основанием для перехода права владения, пользования и/ или распоряжения объектами недвижимости к заказчику. Пунктом 4.1. договора закреплено, что подтверждение факта передачи информации заказчику о местонахождении и параметрах продаваемых (сдаваемых в аренду) объектов недвижимости оформляется актом приема-передачи, который собственноручно заполняется заказчиком в присутствии исполнителя и подписывается сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего договора. Пункт 4.2. договора гласит: стороны договорились, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме только после подписания сторонами и акта приема передачи. В договоре (пункт 5.5.) имеется положение о том, что гражданско-правовой договор приобретения объекта недвижимости, просмотренного заказчиком, также может быть оформлен на Еремееву В.Н., что не освобождает заказчика по договору от обязанности по уплате вознаграждения исполнителю. После оказания предусмотренных договором услуг между ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и Еремеевым В.В. был подписан акт приема-передачи информационных услуг к договору № возмездного оказания услуг. Кроме того, Еремеевым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а затем основной договор оформлен на Еремееву В.Н. и оформлением всей документации и регистрацией договора в УФРС по РО занимались работники ООО «Альфа-Дон центр недвижимости». Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за Еремеевой В.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>«а», а именно на жилой дом и земельный участок, т.е. на тот объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» и передана заказчику по акту приема-передачи информационных услуг (л.д. 10-11). Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Факт оказания истцом услуг ответчику также был подтвержден в судебном заседании свидетелями ФИО5, являющимся сотрудником ООО «Альфа-Дон центр недвижимости», который непосредственно показывал дом, расположенный по адресу: <адрес> Еремееву В.В. и его родственникам, а также ФИО6, являющимся супругом собственницы домовладения, присутствующим при осмотре дома Еремеевым В.В. совместно с сотрудником ООО «Альфа-Дон центр недвижимости». Свидетели показали, что информацию об объекте недвижимости Еремеев В.В. получил непосредственно от сотрудника агентства, показ домовладения Еремееву В.В. осуществлял именно сотрудник агентства недвижимости «Альфа-Дон центр недвижимости» ФИО5, при просмотре домовладения Еремеев В.В. предлагал супругу собственницы домовладения ФИО6 заключить договор купли-продажи без участия агентства недвижимости, однако тот категорически отказался. В конечном итоге Еремеевым В.В. в агентстве недвижимости был подписан договор возмездного оказания услуг в соответствии с которым он обязался оплатить агентству 100000 рублей за оказанные услуги и указал, что договор купли-продажи может быть оформлен на него либо его бабушку Еремееву В.Н. Свидетель ФИО7 суду пояснил, что впервые встретился с Еремеевым В.В. в офисе ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» при заключении предварительного договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В предварительном договоре в качестве покупателя был указан Еремеев В.В., который и подписал данный договор. Затем ФИО7 занимался как сотрудник агентства оформлением документов в УФРС по РО. Представителем истца суду был представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (продавец) и Еремеевым В.В. (покупатель), о намерении заключить в дальнейшем договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем основной договор купли-продажи был заключен Еремеевой В.Н. Таким образом, истец свои обязательства по договору возмездного оказания услуг выполнил в полном объеме. Утверждения ответчика о том, что истец никаких услуг ему не оказывал, о продаже домовладения он самостоятельно узнал из газеты, опровергаются материалами дела, а также пояснениями самого ответчика о том, что он не возражает оплатить агентству за услуги денежную сумму, однако в меньшем размере, чем указано в подписанном им договоре. То обстоятельство, что ответчик смотрел домовладение с сотрудником агентства недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а договор возмездного оказания услуг подписал в офисе агентства двумя днями позже не имеет правового значения для разрешения вопроса о наличии оснований для возложения на Еремеева В.В. обязанности исполнить условия заключенного и подписанного им договора. Поскольку долг ответчиком не выплачен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 3200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Удовлетворить требования ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» в полном объеме. Взыскать с Еремеева В.Н. в пользу ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» задолженность по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, а всего 103200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы. Текст мотивированного решения суда изготовлен 24 июня 2011 года. Судья
мотивированного ответа, а также самой оплаты по имеющейся сумме задолженности
от ответчика не последовало. Получение претензии
подтверждается почтовым уведомлением о вручении (вручение ДД.ММ.ГГГГ).