№ 2-2805/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/11 по иску Симонова А.А. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – УК ООО ЖКХ «Кировский» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов А.А. (далее истец) обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик), третье лицо – УК ООО ЖКХ «Кировский» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, состоящей из следующих помещений: № – коридор площадью 3,8 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м., №а – жилая комната площадью 13,2 кв.м., № – жилая комната площадью 22,1 кв.м., №,35,36 - кухня площадью 6,6 кв.м., общей площадью квартиры 50,7, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной 15,4 кв.м.

В обоснование требований истец указал следующее.

Истец Симонов А.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью улучшения жилищных условий в истцом были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтированы ненесущие стены между жилыми комнатами № и №, между уборной №, коридором №, ванной № и кухней №, вместо них были возведены новые перегородки и установлены дверные проемы, в результате чего образовались комнаты: жилая № площадью 22,1 кв.м., жилая комната №а площадью 13,2 кв.м., кухня №, площадью 6,6 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 5,0 кв.м. Несущие стены не были затронуты в результате перепланировки и переоборудования.

Согласно технического паспорта, выполненного ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната (31) - площадью 24,1 кв.м., жилая комната (32) - площадью 11,7 кв.м., кухня (37) -площадью 6,4 кв.м., уборная (34) - площадью 1,0 кв.м., коридор (33) - 3,8 кв.м., подсобная (35) - площадью 1,1 кв.м., ванная (36) - площадью 2,8 кв.м., общая площадь квартиры - 50,9 кв.м., жилая площадь - 35,8 кв.м., подсобная - 15,1 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартиры площади изменились и состоят из следующих помещений: жилая комната (31а) - площадью 13,2 кв.м., жилая комната (31-32) - площадью 22,1 кв.м., кухня (34-35-36) - площадью 6,6 кв.м., санузел совмещенный (37) - площадью -5,0 кв.м., коридор (33) -площадью 3,8 кв.м., общая площадь квартиры - 50,7 кв.м., площадь квартиры - 50,7 кв.м., жилая площадь -35,3 кв.м., подсобная - 15,4 кв.м.

Согласно справке, полученной истцом в ООО ЖКХ «Кировский» № от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО ЖКХ «Кировский» не имеет возражений против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>.

С целью исправления неточных данных квартиры истца Симонов А.А. подготовил технические документы и обратился к специалистам ООО «Межники», которые произвели обследование <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> и оформили экспертно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам экспертного технического заключения перепланировка и переоборудование <адрес>, принадлежащей Симонову А.А., выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 4-этажного кирпичного жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истец в установленном порядке обратился в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону за данным разрешением, предоставив техническую документацию и экспертно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Межники».

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ /№/, в котором администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону ему было отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Симонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Гусельникова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в истца и отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8, 9-10, 30).

С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта, выполненного ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната (31) - площадью 24,1 кв.м., жилая комната (32) - площадью 11,7 кв.м., кухня (37) -площадью 6,4 кв.м., уборная (34) - площадью 1,0 кв.м., коридор (33) - 3,8 кв.м., подсобная (35) - площадью 1,1 кв.м., ванная (36) - площадью 2,8 кв.м., общая площадь квартиры - 50,9 кв.м., жилая площадь - 35,8 кв.м., подсобная - 15,1 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно технического паспорта, выполненного МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартиры площади изменились и состоят из следующих помещений: жилая комната (31а) - площадью 13,2 кв.м., жилая комната (31-32) - площадью 22,1 кв.м., кухня (34-35-36) - площадью 6,6 кв.м., санузел совмещенный (37) - площадью -5,0 кв.м., коридор (33) -площадью 3,8 кв.м., общая площадь квартиры - 50,7 кв.м., площадь квартиры - 50,7 кв.м., жилая площадь -35,3 кв.м., подсобная - 15,4 кв.м. (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью исправления неточных данных квартиры истца Симонов А.А. подготовил технические документы и обратился к специалистам ООО «Межники», которые произвели обследование <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> и оформили экспертно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам экспертного технического заключения перепланировка и переоборудование <адрес>, принадлежащей Симонову А.А., выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам СНиП № «Здания жилые многоквартирные дома»; СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 4-этажного кирпичного жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Симонова А.А..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры - 50,7 кв.м., площадью квартиры - 50,7 кв.м., жилой площадью - 35,3 кв.м., подсобной площадью - 15,4 кв.м., жилой комнаты №а - площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № - площадью 22,1 кв.м., кухни № - площадью 6,6 кв.м., совмещенного санузла № - площадью -5,0 кв.м., коридора № - площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 28 июня 2011 года.

Судья