Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Афанасьева О.В. при секретаре Константиновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрошко П.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Отрошко С.И., Отрошко Ю.П. о признании права на освободившиеся комнаты, - У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он проживает с семьей из 4 человек в <адрес> по ул. <адрес>. Указанная квартира общей площадью 31,9 кв. м (жилой 26 кв. м) принадлежит истцу на праве собственности, расположена на первом этаже одноэтажного жилого 77% ошелеванного (деревянного, планкового) жилого дома литер «В». В ноябре 2010 года, в связи с получением их соседкой ФИО7 участницей ВОВ, по льготной очереди новой благоустроенной квартиры, освободилась муниципальная <адрес> этом же литере «В» <адрес> по <адрес> общей площадью 53,9 кв. м. Сразу после освобождения квартиры истец обратился в администрацию <адрес>-на-ФИО5 с заявлением о передаче его семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеющей несовершеннолетнего ребенка инвалида детства, освободившейся квартиры по договору социального найма жилого помещения, так как квартира истца № и освободившаяся <адрес> составляют одну общую неизолированную коммунальную квартиру на 2 семьи, которую прежние жильцы самовольно разделили на две разных. Однако, как очевидно усматривается из техпаспорта МУПТИ и ОН <адрес>, обе эти квартиры имеют смежные стены и ранее имели общий коридор - комнаты №, №х, №х, №х. Ответчиком необоснованно было отказано в предоставлении освободившейся квартиры семье истца, так как они не стоят на квартучете в администрации и освободившаяся квартиры числится как изолированная. Поскольку состав семьи истца 4 человека, а занимаемая площадь составляет 31,9 кв. м, то, по мнению истца, его семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий и освободившаяся квартира должна быть предоставлена им по договору найма жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию <адрес> заключить с Отрошко П.Г. договор социального найма жилого помещения на <адрес> по ул. ФИО4 «В» в <адрес>-на-ФИО5 общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 40,7 кв. м (комнаты жилые № (10,7 кв. м), № (14,9 кв. м), № (8,8 кв. м), № (6,3 кв. м), подсобной 13,2 кв. м – коридоры №х, №х, №х) на состав семьи 4 человека: ФИО1 – муж, ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО8 – сын. Впоследствии истец дополнил заявленные исковые требования, и просил суд признать за ним право на жилую площадь - <адрес> по ул. <адрес>. В судебное заседание явился истец, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов, дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд иск удовлетворить. Также в судебное заседание явился представитель ответчика Пахомова С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Отрошко С.И. и Отрошко Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная на первом этаже одноэтажного 77% ошелеванного жилого дома литер «В» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв. м, жилая - 26 кв. м. В данной квартире проживает истец, его жена Отрошко С.И., дочь Отрошко Ю.П., и несовершеннолетний сын, инвалид детства Отрошко Р.П. В настоящее время в связи с получением нанимателем ФИО7 по льготной очереди новой благоустроенной квартиры освободилась муниципальная <адрес> этом же Литере «В» <адрес> по ул. <адрес> общей площадью 53,9 кв. м. Из технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> № имеют смежные стены. Согласно экспликации к поэтажному плану, <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната (3) - 10,7 кв. м, жилая комната (4) - 14,9 кв. м, жилая комната (5) - 8,8 кв. м, жилая комната (6) - 6,3 кв. м, холодный коридор (6х) - 3,0 кв. м, холодное помещение (8х) - 3,8 кв. м, холодный коридор (9х) - 2,6 кв. м, холодный совмещенный санузел (10х) - 1,8 кв. м, холодный коридор (11х) - 2,0 кв. м, итого <адрес>,9 кв. м. Квартира № состоит из следующих жилых помещений: жилая комната (1) – 15,2 кв. м, жилая комната (2) - 10,8 кв. м, кухня (7) - 5,9 кв. м, итого 31,9 кв. м. На переустройство комнаты № площадью 5,9 кв. м разрешение не представлено. В обоснование своих требований истец указывает, что <адрес> не является изолированной, а является коммунальной и ранее помещения №, №х, №х, №х, №х были одним коридором коммунальной квартиры, которые в дальнейшем были самовольно переоборудованы в изолированные помещения. В судебном заседании представитель ответчика также подтвердила, что ранее спорная квартира была коммунальной, имела общий коридор и кухню, которые впоследствии были самовольно переоборудованы в изолированные помещения. В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования)). В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). - инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. - инженерные системы (вентиляция, отопления, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов – изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11 Так свидетель ФИО10 суду пояснил, что с 1987 года работает в ЖКХ, в настоящее время работает исполнительным директором УО ЖКХ. Ему известно, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ул. <адрес> освободилась, ранее данная квартира была коммунальной, комнаты №, №х, №х, №х, №х являлись общим коридором, изолированные квартиры на настоящий момент раньше таковыми не являлись. Произведенная изолированная комната была возведена самовольно. Свидетель ФИО11 суду пояснил, что истец является его другом, по служебному положению он помогал ему делать ремонт. Свидетелю известно, что спорная квартира раньше была коммунальной. Коридор был общий и кузня, а потом данные помещения были изолированы. Разрешение на изолирование комнат получено не было. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу, на которые суд сослался выше. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что <адрес> ранее была коммунальной, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Решением «Ростовской-на-Дону Городской Думы от 25.04.2006 года № 1 «О принятии Положения «О регулировании жилищных отношений на территории г. Ростова-на-Дону» определено, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета: - от 25 кв. м до 33 кв. м общей площади (для одиноко проживающих граждан); - от 34 кв. м до 42 кв. м общей площади (на семью из 2 человек); - от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи (на семью из трех и более человек). Определение уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по учетной норме площади жилого помещения, которая представляет собой минимальный размер площади жилого помещения (далее – учетная норма), приходящийся на каждого доживающего. Учетная норма площади жилого помещения устанавливается равной площади жилого помещения, приходящейся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи, в том числе с учетом отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь на период их отсутствия) и составляющей 10 и менее квадратных метров общей площади. Квартира № состоит из двух комнат общей площадью 26 кв. м. В данной квартире проживает истец, его жена Отрошко С.И., дочь – Отрошко Ю.П. и несовершеннолетний сын инвалид детства Отрошко Р.П. То есть указанные лица обеспечены жилой площадью ниже норм, установленных для <адрес>, а, следовательно, с учетом установленных судом вышеизложенных обстоятельств, имеют право требовать в силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ предоставления освободившегося жилого помещения – <адрес> по договору социального найма. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Признать за Отрошко П.Г. право на жилую площадь – <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>-на-ФИО5. Обязать администрацию <адрес> заключить с Отрошко П.Г. договор социального найма жилого помещения на <адрес> по ул. ФИО4 «В» в <адрес> общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 40,7 кв. м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. СУДЬЯ: