Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Афанасьева О.В. при секретаре Константиновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губелидзе А.Ш. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор найма жилого помещения, - У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он проживает в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является изолированной, однокомнатной, общей площадью 22,9 кв. м, жилой 14,7 кв. м, без удобств. Квартира предоставлена истцу в 2004 году в качестве служебной директором МПП ЖКХ «Кировский», так как он работает в системе ЖКХ <адрес> слесарем-сантехником с 1993 года. После вселения в квартиру началось документальное оформление квартиры. Закреплена квартира постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма служебной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, с МКП ЖКХ <адрес> истцом был заключен договор о предоставлении ему этой квартиры в качестве служебной, согласно которому он, как сторона по договору, обязался освободить квартиру в случае прекращения трудовых отношений. Однако в настоящее время, согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произошла ликвидация муниципального предприятия МКП ЖКХ «Кировский» и все работники уволены по инициативе администрации, то есть по сокращению штатов или в связи с ликвидацией предприятия. Таким образом, истец продолжает работать слесарем-сантехником в <адрес>, обслуживает фактически те же дома, но оформлен теперь в частной управляющей организации ЖКХ по указанию главы администрации района. В администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону истцу пояснили, что заключить с ним договор социального найма жилого помещения они смогут только на основании решения суда. На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес> общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 14,7 кв. м на состав семьи 4 человека: истца, сына Губелидзе Ш.А., дочери Губелидзе А.А., сына Губелидзе Д.А. В судебное заседание явился истец, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд иск удовлетворить. Также в судебное заседание явился представитель ответчика Пахомова С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем служебной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу в связи с тем, что он работал слесарем-сантехником в системе жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, а именно в МКП ЖКХ «Кировский», что подтверждается копией трудовой книжки и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 Согласно Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МКП ЖКХ «Кировский» ликвидировано. Из материалов дела усматривается, что истец проживает в спорной квартире с тремя несовершеннолетними детьми, кроме того, согласно справки МСЭ 2004 № Губелидзе А.Ш. является инвалидом второй группы бессрочно. Судом установлено, что истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, однако ему было в этом отказано. Однако, с учетом изложенных обстоятельств суд находит такой отказ неправомерным. В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действием акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку правоотношения сторон возникли до введения в действие ЖК РФ, а соответственно, возникли права и обязанности сторон из договора найма жилого помещения, то при разрешении настоящего спора следует руководствоваться нормами ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены в том числе лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет. В настоящее время истец проживает в спорной квартире с тремя несовершеннолетними детьми, иного жилого помещения в собственности не имеет. Таким образом, ни истец, ни члены его семьи не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования о выселении к истцу не предъявлялись, свободное жилье в Кировском районе г. Ростова-на-Дону отсутствует. Кроме того, как указывалось выше, фактически истец пользуется данным помещением, хотя и не исключенным из числа служебного, однако на условиях заключенного в установленном порядке договора найма жилого помещения. Вместе с тем, статус служебного жилого помещения препятствует истцу в полной мере реализовывать его жилищные права нанимателя (право на обмен, приватизацию и т.д.). Исходя из изложенных обстоятельств, суд находит правомерными и обоснованными требования истца об исключении занимаемой квартиры из числа служебных жилых помещений. В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданами по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение предоставлено истице и членам ее семьи по договору жилищного найма до ДД.ММ.ГГГГ и поэтому они обладают правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исключить <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 14,7 кв. м из числа служебных жилых помещений. Обязать администрацию <адрес> заключить с Губелидзе А.Ш. договор социального найма <адрес> в <адрес> общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 14,7 кв. м, на состав семьи 4 человека: Губелидзе А.Ш., сын Губелидзе Ш.А., дочь Губелидзе А.А., сын Губелидзе Д.А.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. СУДЬЯ: