Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Афанасьева О.В. при секретаре Константиновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубонос Д.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он является собственником квартиры жилой площадью 26,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнил перепланировку. Перепланировка осуществлена в виде демонтажа печи и на основании этого включение кухни в общую площадь квартиры, а также установка ванной в санузле. В ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» истцом заказано экспертно-техническое заключение на проведенные строительные работы, подтверждающее правильность и безопасность их выполнения. Также истцом было получено согласование с МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» о согласии с произведенной перепланировкой, так как она выполнена с целью благоустройства квартиры. При этом, в выдаче согласования на перепланировку Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону истцу было отказано, на том основании, что она не подпадает под действие п. 5.1 постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №». В ответе Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону говориться о решении спорных вопросов в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение (<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,3 кв. м) в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: жилая комната 8,6 кв. м (1), совмещенный санузел 3,7 кв. м (1а), жилая комната 11,9 кв. м (2), жилая комната 5,8 кв. м (3), кухня 8,4 кв. м (8), итого 38,4 кв. м. В судебное заседание явился представитель истца Кривошлыкова Н.С., действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить. Также в судебное заседание явился представитель ответчика Пахомова С.А., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,3 кв. м. Без согласования с органами местного самоуправления им была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире. Согласно копии плана МУПТИ и ОН здания на 1957 год и экспликации к поэтажному плану, <адрес> являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая № площадью 11,4 кв. м, шириной 2,30 м; жилая № площадью 11,9 кв. м, шириной 3,29 м; жилая № площадью 5,6 кв. м, шириной 2,12 м. Высота квартира составляла 2,80 м, общая площадь квартиры составляла 28,9 кв. м. Согласно копии плана МУПТИ и ОН здания на 2009 год и экспликации к поэтажному плану, <адрес> является двухкомнатной изолированной и состоит из следующих помещений: жилая № площадью 8,6 кв. м, шириной 2,29 м; совмещенный санузел №а площадью 3,7 кв. м, шириной 1,50 м; жилая № площадью 11,9 кв. м, шириной 3,29 м; подсобная № площадью 5,6 кв. м, шириной 1,99 м; кухня № площадью 8,4 кв. м, шириной 2,31 м. Высота помещений квартиры составляет 2,70-2,8 м, общая площадь квартиры составляет 38,4 кв. м. Согласно заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ проведенного <данные изъяты> перепланировка <адрес> переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (включая увеличение ранее не рассчитанной площади 8,4 кв. м кухни № в общую площадь квартиры, с установкой АГВ, котла и газовой плиты, демонтаж печного очага в помещениях жилых комнат № и №, установку перегородки в помещении жилой комнаты, в результате образовавшиеся совмещенный санузел №а площадью 3,7 кв. м и жилая комната № площадью 8,6 кв. м, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям <данные изъяты>*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям <данные изъяты>, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной <адрес> кв. м, общей квартиры в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв. м, спальни 8 кв. м (10 кв. м на двух человек); кухни 8 кв. м; кухонной зоны и кухне-столовой 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. <данные изъяты>, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями <данные изъяты> и п.п. <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры принадлежащей истцу на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: жилая комната 8,6 кв. м (1), совмещенный санузел 3,7 кв. м (1а), жилая комната 11,9 кв. м (2), жилая комната 5,8 кв. м (3), кухня 8,4 кв. м (8), итого 38,4 кв. м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. СУДЬЯ: