РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соколовой Т.Ю. при секретаре Анохиной О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/11 по иску Личкановской Н.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Иванченко Г.Г., Накалюжная Н.А., Личкановский Н.П. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 27.02.1996 года, удостоверенного нотариусом Ларионовой А.Ф., ей принадлежит квартира общеполезной площадью 38.0 кв.м. в том числе 35,4 кв.м. жилой площади, расположенная по адресу <адрес>. По данным МУПТИиОН от 09.07.1979 г. квартира состояла из трех комнат № 11,10а, 13 и кухни № 14. Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартиры Личкановская Н.М. перепланировала и переустроила квартиру. В результате перепланировки комнаты № 10 и 11 а были объединены, комната № 14 была перепланирована в комнату № 19, пристроена кухня № 15, ванная № 18 и жилая комната № 14. Таким образом на сегодняшний день квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м. и жилую площадь 42,1 кв.м. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> единогласно было принято решение сохранить квартиры в переустроенном состоянии, что зафиксировано Протоколом от 03.12.2009 г. и удостоверено подписями всех собственников. Личкановская Н.М. обратилась в ООО «Донской кадастровый центр» для дачи технического заключения о соответствии действующим нормам и правилам СНиП переустроенная квартира расположенная по адресу <адрес>. Согласно выводам специалистов ООО «Донской кадастровый центр» - квартира по адресу <адрес> соответствует градостраительным требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских помещений». Квартира литер «А» по площади, размерам и высоте входящих в него помещений соответствует требованиям СНиП 31-02 2001 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Инсоляция жилых комнат соответствует требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Пожарная безопасность здания и принятые конструктивные решения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, пристройка к <адрес> соответствует градостроительным, конструктивным, санитарным и пожарным действующим нормам и правилам.» Самовольно пристроенные комнаты находятся в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом, выполненным по данным на 06.08.2009 г., согласно проекту границ земельного участка № 7056 от 13.10.2008 г. Личкановская Н.М. обратилась в Администрацию Кировского района гор. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном виде, однако письмом от 12.05.2009 г. № 1249/1 ей было отказано. Истец просит суд сохранить квартиру по адресу <адрес> переустроенном и переоборудованном состоянии общей площадью 59,4 кв.м. в том числе жилая - 42,1 кв.м.: комната № 13 - 11,6 кв.м., комната № 14 - 9,0 кв.м., кухня № 15 - 7,4 кв.м., ванная № 18-4,9 кв.м., коридор № 19-5,0 кв.м., комната № 11-10а-21,5 кв.м.. Признать право собственности на самовольную постройку расположенную по адресу <адрес> за ней. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности Пахомова С.А. просила вынести решение на усмотрение суда. Истец Личкановская Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третьи лица Иванченко Г.Г., Накалюжная Н.А., Личкановский Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от 27.02.1996 года, удостоверенного нотариусом Ларионовой А.Ф., ей принадлежит квартира общеполезной площадью 38.0 кв.м. в том числе 35,4 кв.м. жилой площади, расположенная по адресу <адрес> Личкановская Н.М. является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>. По данным МУПТИиОН от 09.07.1979 г. квартира состояла из трех комнат № 11,10а, 13 и кухни № 14. Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартиры Личкановская Н.М. перепланировала и переустроила квартиру (л.д. 7). В результате перепланировки комнаты № 10 и 11 а были объединены, комната № 14 была перепланирована в комнату № 19, пристроена кухня № 15, ванная № 18 и жилая комната № 14. Таким образом, на сегодняшний день квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м. и жилую площадь 42,1 кв.м. Произведенная перепланировка подтверждена техническим паспортом <адрес> по пер. Уфимцева, 12 вг. Ростове-на-Дону, по состоянию 14.01.2009 года (л.д.8-9), в соответствии с которым принадлежащее истцу жилое помещение состоит из коридора-жилой комнаты № 13, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 14, площадью 9 кв. м, кухни № 15 площадью 7,4 кв.м., ванной № 18 площадь. 4,9 кв. м., коридора № 19, площадью, 5 кв. м., жилой комнаты № 11-10а площадью 21,5 кв. м. Как следует из ответа Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 12.05.2009 года № 1249/1(л.д.23) истцу было отказано в сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «Донской кадастровый центр» от 13.05.2009 года № 185 (л.д. 18-22), эксперт пришел к выводу, что с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого <адрес> в Кировском районе г.Ростова-на-Дону, можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка и переустройство помещений в <адрес>, выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 03.12.2009 принято решение сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии, что подтверждается указанным протоколом и удостоверено подписями собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. При таких обстоятельствах, поскольку произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном и реконстуированном состоянии с признанием права собственности на пристройку. Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес>, принадлежащую Личкановской Н.М. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 59,4 кв.м. в том числе жилая - 42,1 кв.м.: комната № 13 - 11,6 кв.м., комната № 14 - 9,0 кв.м., кухня № 15 - 7,4 кв.м., ванная № 18-4,9 кв.м., коридор № 19-5,0 кв.м., комната № 11-10а-21,5 кв.м., признав право собственности, на помещение кухня № 15 площадью 7,4 кв.м., ванная № 18 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 14 площадью 9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2011 года. СУДЬЯ: