Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркитантовой Н.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Премиум» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что она является собственником <адрес>, трехкомнатной, расположенной на 19 этаже 20-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты>; передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 119 кв. м, в том числе жилая площадь 61,7 кв. м и состояла из помещений: № холл, площадью 14,8 кв. м, № подсобное площадью 2,7 кв. м, № санузел площадью 5,8 кв. м, № коридор площадью 8,1 кв. м, № жилая площадью 13,7 кв. м, № жилая площадью 23,0 кв. м, № жилая площадью 25,0 кв. м, № кухня площадью 19,1 кв. м, № кладовая площадью 1,8 кв. м, № санузел площадью 5,0 кв. м, лоджия площадью 5,5 кв. м, с коэффициентом 0,5 – 2,8 кв. м, лоджия площадью 4,4 кв. м, с коэффициентом 0,5 – 2,2 кв. м. В целях удобства эксплуатации истицей была проведена перепланировка и переустройство квартиры без получения разрешительной документации. В результате перепланировки и переоборудования в квартире были демонтированы ненесущие газобетонные и кирпичные перегородки и установлены новые ненесущие перегородки из гипсокартона по новой планировочной схеме. Кухня, ванная и туалет расположены в соответствии с санитарными требованиями. Между жилой комнатой (7) и бывшей лоджией демонтирована ненесущая ограждающая стена. Лоджия была остеклена и утеплена, в результате чего образовалось общее отапливаемое жилое помещение (№) площадью 33,2 кв.м. После проведенной перепланировки квартиры её общая площадь составляет 128,3 кв. м, в том числе жилая площадь 65,4 кв. м, подсобная площадь 62,9 кв. м и состоит из помещений: № коридор площадью 22,4 кв. м, № подсобное площадью 4,9 кв. м, № совмещенный санузел площадью 5,2 кв. м, № жилая комната площадью 13,2 кв. м, № жилая комната площадью 19,0 кв. м, № подсобное площадью 4,6 кв. м, № жилая комната площадью 33,2 кв. м, № кухня площадью 18,7 кв. м, № кладовая площадью 2,4 кв. м, № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м. Указанные обстоятельства отражены в техническом паспорте, составленном МУПТИ и ОН <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отмечено, что на переустройство комнаты №, площадью 4,6 кв. м и части комнаты № площадью 5,3 кв. м разрешение не предъявлено. Согласно Экспертному техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка и переустройство выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкции 20-этажного каркасно-монолитного жилого дома литер А по адресу: <адрес> в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. <адрес> отказала истице в согласовании выполненной перепланировки квартиры и рекомендовала разрешить спорный вопрос в судебном порядке. Товарищество собственников жилья «Премиум», в управлении которого находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, считает возможным сохранение <адрес> перепланированном состоянии, так как переустройство не влияет на несущие конструкции строения и не несёт угрозы жизни и здоровью жильцов дома, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. На основании изложенного истица просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположена на 19 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв. м, жилой площадью 65,4 кв. м, подсобной площадью 62,9 кв. м, состоящую из помещений: № коридор площадью 22,4 кв. м, № подсобное площадью 4,9 кв. м, № совмещенный санузел площадью 5,2 кв. м, № жилая комната площадью 13,2 кв. м, № жилая комната площадью 19,0 кв. м, № подсобное площадью 4,6 кв. м, № жилая комната площадью 33,2 кв. м, № кухня площадью 18,7 кв. м, № кладовая площадью 2,4 кв. м, № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м, согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явился представитель истицы Хныкова О.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.

Истица Маркитантова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Кировского <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.

Представитель ТСЖ «Премиум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной на 19 этаже 20-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истица приобрела на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты>; передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 119 кв. м, в том числе жилая площадь 61,7 кв. м и состояла из помещений: № холл, площадью 14,8 кв. м, № подсобное площадью 2,7 кв. м, № санузел площадью 5,8 кв. м, № коридор площадью 8,1 кв. м, № жилая площадью 13,7 кв. м, № жилая площадью 23,0 кв. м, № жилая площадью 25,0 кв. м, № кухня площадью 19,1 кв. м, № кладовая площадью 1,8 кв. м, № санузел площадью 5,0 кв. м, лоджия площадью 5,5 кв. м, с коэффициентом 0,5 – 2,8 кв. м, лоджия площадью 4,4 кв. м, с коэффициентом 0,5 – 2,2 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, истицей без получения соответствующих согласований и разрешительной документации была проведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой в квартире были демонтированы ненесущие газобетонные и кирпичные перегородки и установлены новые ненесущие перегородки из гипсокартона по новой планировочной схеме. Кухня, ванная и туалет расположены в соответствии с санитарными требованиями. Между жилой комнатой (7) и бывшей лоджией демонтирована ненесущая ограждающая стена. Лоджия была остеклена и утеплена, в результате чего образовалось общее отапливаемое жилое помещение (№) площадью 33,2 кв. м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки квартиры ее общая площадь составляет 128,3 кв. м, в том числе жилая площадь 65,4 кв. м, подсобная площадь 62,9 кв. м и состоит из помещений: № коридор площадью 22,4 кв. м, № подсобное площадью 4,9 кв. м, № совмещенный санузел площадью 5,2 кв. м, № жилая комната площадью 13,2 кв. м, № жилая комната площадью 19,0 кв. м, № подсобное площадью 4,6 кв. м, № жилая комната площадью 33,2 кв. м, № кухня площадью 18,7 кв. м, № кладовая площадью 2,4 кв. м, № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.

В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при выполнении работ по демонтажу ненесущих перегородок и устройству новых облегченных ненесущих перегородок, а также демонтажу ненесущей ограждающей стены между жилой комнатой (7) и бывшей лоджией, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 20-этажного каркасно-монолитного жилого дома литер А, в котором несущими являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переустройстве использованы существующие вентканалы. При выполнении работ не затронуты несущие конструкции 20-этажного каркасно-монолитного жилого дома. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков не изменялось. Перепланировка и переустройство выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкции 20-этажного каркасно-монолитного жилого дома литер А по адресу: <адрес> в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах, сделанных специалистом в указанном заключении, так как представленное экспертное техническое заключение соответствует требованиям закона, является обоснованным, при проведении исследования были учтены все имеющие значение факторы, проведенные исследования и их методы подробно описаны в заключении, что предоставляет суду возможность оценить его как обоснованное и достоверное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенные в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчиками не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан и/или организаций, либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и переустройства квартиры истицы.

Ответчик ТСЖ «Премиум» согласно представленному в суд заявлению, исковые требования Маркитантовой Н.С. признал в полном объеме, указав, что выполненные истицей работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на несущие конструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира Маркитантовой Н.С., не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В исковом заявлении указаны соответствующие действительности обстоятельства дела. Представленные документы являются достоверными. В связи с чем, ответчик просил суд об удовлетворении требований истицы.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная истицей перепланировка принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку проведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры являются самовольными, но не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то жилое помещение квартиры истицы подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположена на 19 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв. м, жилой площадью 65,4 кв. м, подсобной площадью 62,9 кв. м, состоящую из помещений: № коридор площадью 22,4 кв. м, № подсобное площадью 4,9 кв. м, № совмещенный санузел площадью 5,2 кв. м, № жилая комната площадью 13,2 кв. м, № жилая комната площадью 19,0 кв. м, № подсобное площадью 4,6 кв. м, № жилая комната площадью 33,2 кв. м, № кухня площадью 18,7 кв. м, № кладовая площадью 2,4 кв. м, № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м, согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: