Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2738/11 по иску Картуновой Н.И. к ЗАО «Дон-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора №61/4 от 21 июня 2004 года о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в г. Ростове-на-Дону и на основании договора уступки права требования б/н от 28.05.2007г. ОАО «Дон-Строй» в качестве застройщика обязалось передать ей в качестве дольщика в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 88,2 кв.м. в срок не позднее второго квартала 2007 года (пункт 2.1 договора). Истцом полностью и своевременно выполнены условия по оплате в сумме 2 890 142 руб., что подтверждается справкой застройщика (исх. № 79 от 30.01.2006г.) и квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 177 от 30.01.2006г. на сумму 1 323 000 руб., № б/н от 30.01.2006г. на сумму 1 457 505 руб., № 1277 от 12.10.2007г. на сумму 110 337 руб. Застройщиком ЗАО «Дон-Строй» нарушен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что подтверждается Актом приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, подписанном застройщиком и дольщиком только 14.05.2008г. Таким образом, просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составила 318 дней (с 01.07.2007г. по – 14.05.2008г. включительно). На основании изложенного застройщик ЗАО «Дон-Строй» обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10%, действовавшей на день исполнения обязательства, за каждый из 318 дней просрочки, деленную на полную стоимость квартиры 2 890 842 руб., оплаченную полностью в установленный договором срок наличными в кассу ОАО «Дон-Строй». Расчет неустойки: 2 890 842 руб. х 10% х 1/150 х 318 дней = 612 858 руб. 50 коп. Истцом 22.04.2008г. была направлена претензия застройщику (вх. № 101 от 4.2009г.) с требованием оплатить неустойку в установленном законом порядке, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения и без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в размере 612858,50 рублей. Компенсировать причиненный истцу моральный вред, судебные расходы.

Истица Картунова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии при участии ее представителя по доверенности Картунова Д.Н.

Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности от 16.05.2011 года Картунов Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Дон-Строй», в лице представителя по доверенности Носоновой О.В. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2004 года между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в г. Ростове-на-Дону и на основании договора уступки права требования б/н от 28.05.2007г. ОАО «Дон-Строй» в качестве застройщика обязалось передать ей в качестве дольщика в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 88,2 кв.м. в срок не позднее второго квартала 2007 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 застройщик обязуется оформить право собственности дольщика на вышеуказанную квартиру в течение трех месяцев с момента подписания акта приемки дома при условии оплаты общей стоимости квартиры.

В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату за приобретаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается копией справки, подтверждающей оплату полной стоимости, копии квитанций к приходным кассовым ордерам, всего истцом было оплачено ответчику по указанному договору 2890 842 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 30.01.2006, 12.10.2007 и не оспаривается сторонами.

Застройщиком ЗАО «Дон-Строй» нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что подтверждается Актом приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, подписанном застройщиком и дольщиком только 14.05.2008г.

Таким образом, просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составила 318 дней (с 01.07.2007г. по – 14.05.2008г. включительно).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право­вых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями де­лового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации: в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Поскольку правовая природа отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает денежные средства (осуществляют финансирование) ответчику, с кото­рым заключен договор, а ответчик в свою очередь передает истцу в собственность по­строенную квартиру, то между истцом и ответчиком возникают отношения по передаче квартиры в собственность и выполнению работ, завершающихся получением созданного результата. Конечной целью участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и соответственно целью заключения договора для истца является получение квартиры для проживания, и взнос истца предназначен только для финансирования строительст­ва конкретной квартиры, следовательно, истец вложил денежные средства на строи­тельство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено зако­ном или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательст­во при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодо­лимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоя­тельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчи­ком суду не представлено.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным ис­полнителем третье лицо.

С учетом того, что ответчик свои обязательства, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право тре­бовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки испол­нения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения с удами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. В соответствий с п. 12 названного постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23. п. 5 ст. 28. ст. ст. 30. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги) существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на лень вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.

Так, согласно расчета неустойки истцом, он ее исчисляет с 1 июля 2007 года по 14 мая 2008 года. Количество дней просрочки составляет 318. Процентная ставка ЦБ РФ с 19 июня 2007 года составляла 10%, исходя из которой неустойка составляет 612858,50 рублей.

Вместе с тем, суд полагает неободимым применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 50000 рублей, поскольку последствия, наступившие вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору не соразмерны размеру неустойки, указанному истцом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал и продолжает испытывать моральный вред, вызванный задержкой передачи в собственность квартиры, беспокойство по поводу возможного обесценивания вложенных денежных средств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, что по мнению суда, является суммой адекватной степени нравственных переживаний, перенесенных истцом.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные сумму зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Дон-Строй» в пользу Картуновой Н.И. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 55000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Дон Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года.

СУДЬЯ: