Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Афанасьева О.В. при секретаре Константиновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова С.И., Жигаревой Л.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и переоборудованном виде, - У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Жарков С.И. является собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 119/1000) нежилого помещения (бывшая <адрес>), комнаты №№ <данные изъяты> расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, литер А по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Жигарева Л.Ю. является собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 119/1000) нежилого помещения (бывшая <адрес>), комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, литер А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцам нежилого помещения (бывшая <адрес>) составляла 58,5 кв. м, основная площадь 43,5 кв. м, подсобная площадь 15,0 кв. м. С целью использования, ими было произведено переустройство, перепланировка и переоборудование указанного нежилого помещения (бывшей <адрес>) путем переоборудования комнат №а, 10б. В результате произведенных работ изменение площади нежилого помещения (бывшей <адрес>) не произошло, согласно данных Технического паспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. После произведенных работ по переоборудованию истцы обратились в <данные изъяты> поставив перед экспертом следующий вопрос: «Соответствует ли требованиям СНиП по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению переоборудование комнат №а, №б нежилого помещения (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>, предъявляемым к административным помещениям?». Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование произведено в соответствии с действующими нормами и правилами. На основании изложенного истцы просят суд сохранить нежилое помещение (бывшая <адрес>), комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, литер А, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 58,5 кв. м, основная площадь 43,5 кв. м, подсобная площадь 15,0 кв. м, в том числе: (5) коридор площадью 4,1 кв. м; (6) кабинет площадью 13,2 кв. м; (7) кабинет площадью 6,0 кв. м; (8) кабинет площадью 8,4 кв. м; (9) кабинет площадью 15,9 кв. м; (10) коридор площадью 3,8 кв. м; (10а) санузел площадью 1,5 кв. м; (10б) санузел площадью 1,5 кв. м; (13) подсобная площадью 4,1 кв. м, согласно данным Технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> (ГУПТИ РО) от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание явился представитель истцов Усанев А.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд иск удовлетворить. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Жарков С.И. является собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 119/1000) нежилого помещения (бывшая <адрес>), комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, литер А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жигарева Л.Ю. является собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 119/1000) нежилого помещения (бывшая <адрес>), комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, литер А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцам нежилого помещения (бывшая <адрес>) составляла 58,5 кв. м, основная площадь 43,5 кв. м, подсобная площадь 15,0 кв. м, что подтверждается Техническим паспортом ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцами было произведено переустройство, перепланировка и переоборудование указанного нежилого помещения (бывшей <адрес>), путем переоборудования комнат №а, 10б. По данным технического паспорта ГУПТИ РО на 2008 год, исследуемое нежилое помещение до переоборудования имело общую площадь 58,5 кв. м и состояло из следующих комнат: коридор № площадью 4,1 кв. м, шириной 2,00 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 13,2 кв. м, шириной 3,50 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 6,0 кв. м, шириной 2,15 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 8,4 кв. м, шириной 2,04 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 15,9 кв. м, шириной 3,80 м, высотой 3,20 м; коридор № площадью 3,8 кв. м, шириной 1,95 м, высотой 3,20 м; санузел №а площадью 3,0 кв. м, шириной 1,50 м, высотой 3,20 м; коридор № площадью 4,1 кв. м, шириной 2,00 м, высотой 3,20 м. По данным технического паспорта ГУПТИ РО на 2011 год, исследуемое нежилое помещение после переоборудования имеет общую площадь 58,5 кв. м и состоит из следующих комнат: коридор № площадью 4,1 кв. м, шириной 2,00 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 13,2 кв. м, шириной 3,50 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 6,0 кв. м, шириной 2,15 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 8,4 кв. м, шириной 2,04 м, высотой 3,20 м; кабинет № площадью 15,9 кв. м, шириной 3,80 м, высотой 3,20 м; коридор № площадью 3,8 кв. м, шириной 1,95 м, высотой 3,20 м; санузел №а площадью 1,5 кв. м, шириной 0,95 м, высотой 3,20 м; санузел №б площадью 1,5 кв. м, шириной 0,95 м, высотой 3,20 м; коридор № площадью 4,1 кв. м, шириной 2,00 м, высотой 3,20 м. В результате переоборудования коридора №, коридора № и санузла №а изменение площади исследуемого нежилого помещения не произошло. Для переоборудования нежилого помещения произведены следующие виды работ: устройство проема и установка дверного блока в ненесущей деревянной перегородке между коридором № и санузлом №а; возведение ненесущей деревянной перегородки в санузле №а; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока в наружной стене коридора №; оборудование коридора №; оборудование коридора №; оборудование санузла №а; оборудование санузла №б. Согласно заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного <данные изъяты>», переоборудование произведено за счет установки ненесущей перегородки, устройства проема в перегородке и наружной стене здания, что не повлияло на изменение общей площади всего нежилого помещения. В результате переоборудования не осуществлялись демонтаж перегородок, сохранились вытяжные каналы в санузлах, не затронута система отопления. Произведенное переоборудование не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Набор конструктивных элементов жилого дома Литер «А» со встроенным переоборудованным нежилым помещением не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника Укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Литер «А» со встроенным переоборудованным нежилым помещением соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии со справочным Приложением 2 к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы», исследуемое здание жилого дома Литер «А» со встроенным переоборудованным нежилым помещением относится к зданиям III степени огнестойкости - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных и искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам перекрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. Расположение исследуемого нежилого помещения, административного назначения на 1-м этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Исследуемое нежилое помещение с переоборудованными комнатами №а. 106 многоквартирного жилого дома Литер «А» не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Исследуемое нежилое помещение с переоборудованными комнатами №а, №б, расположенное в жилом доме Литер «А», соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Административные и бытовые здания». По своим объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам исследуемое встроенное нежилое помещение с переоборудованными комнатами №а, №б имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Исследуемое нежилое помещение с переоборудованными комнатами №а, №б, расположенное в жилом доме Литер «А», обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья работающих и охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов, так как соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствующих помещениях исследуемого нежилого помещения с переоборудованными комнатами №а, №б имеются изолированные вытяжные вентиляционные каналы, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В результате переоборудования нежилого помещения многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, не произошло увеличение площади застройки исследуемого здания, чем не нарушены отступы от границ земельного участка, отступы от соседних зданий и границы линии регулирования застройки (красной линии), проходящей вдоль пер. Нахичеванский. Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и переоборудование указанного выше нежилого помещения, принадлежащего истцам выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенное переустройство, перепланировка, и переоборудование нежилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Сохранить, нежилое помещение (бывшая <адрес>), комнаты №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 58,5 кв. м, основная площадь 43,5 кв. м, подсобная площадь 15,0 кв. м, в том числе: (5) коридор площадью 4,1 кв. м; (6) кабинет площадью 13,2 кв. м; (7) кабинет площадью 6,0 кв. м; (8) кабинет площадью 8,4 кв. м; (9) кабинет площадью 15,9 кв. м; (10) коридор площадью 3,8 кв. м; (10а) санузел площадью 1,5 кв. м; (10б) санузел площадью 1,5 кв. м; (13) подсобная площадью 4,1 кв. м, согласно данным Технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. СУДЬЯ: