ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Орлову Орлов Б.Ю, третье лицо- министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РО

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 28.месяц2008г. № между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Орловым Орлов Б.Ю 22.месяц.2008 г. был заключен договор аренды № земельного участка по ул.Эстафетная (территория между СНТ «Экспресс» и городскими лесами), общей площадью 489 кв.м., кадастровый номер №, для использования в целях строительства магазина садового инвентаря. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО 01.месяц2008г. Номер регистрации 61-61-01631/2008-37. В соответствии с п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 28месяц.2008г. по 28.месяц.2011г. В соответствии с п.8.8 данного договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № от 01.месяц.2008г. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г.Ростова-на-Дону. 30месяц.2009г. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22месяц.2008г. № от Орлов Б.Ю Орлов Б.Ю Никитину Игорю Арсеньевичу. Данное соглашение зарегистрировано 04.месяц2009г. в УФРС по РО. Номер регистрации 61-61 -01/024/2009-353. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора аренды земельного участка № j91 основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к Договору. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с п.5.2. договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате и пени нет 73 143,49 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 153,02 руб. На основании изложенного, Взыскать с Орлова Орлов Б.Ю, 25.месяц1979 года рождения, (ИНН 113409006) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на­Дону (реквизиты: наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), 1:6163021632, КПП: 616301001, номер счета получателя: 40101810400000010002, наименование банка: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО, БИК: 046015001, код ОКАТО 60401000000, :код бюджетной классификации: 815 1 11 05010 04 0000 120, наименование платежа: арендная плата за землю) задолженность по арендной плате за землю, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 80 296,51 руб., из них: -задолженность по арендной плате за землю за период с 22.месяц2008г. по 3.месяц.2009г. в сумме 70 396,05 руб.; -пеню за период с 21.месяц.2008г. по 03.месяц2009г. в сумме 2 747,44 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.месяц.2009г. по 18.месяц.2010г. в сумме 7 153,02 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 70396 рублей 05 копеек за период с 22.месяц.2008 г. по 03.месяц2009 г., пени в размере 2747,44 рубля за период с 21месяц.2008 г. по 03.месяц.2009 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12078,30 рублей за период с 04.месяц.2009 г. по 09.месяц.2011 г.

Представитель истца по доверенности Стоянова М.Г. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен заказной корреспонденцией. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо- Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РО в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за. плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что основании постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 28месяц.2008г. № между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Орловым Орлов Б.Ю 22месяц.2008 г. был заключен договор аренды № земельного участка по <адрес> (территория между СНТ «Экспресс» и городскими лесами), общей площадью 489 кв.м., кадастровый номер № № для использования в целях строительства магазина садового инвентаря.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО 01.месяц2008г. Номер регистрации №

В соответствии с п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 28.месяц.2008г. по 28.месяц.2011г.

В соответствии с п.8.8 данного договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № от 01.месяц.2008г. комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г.Ростова-на-Дону. 30.месяц.2009г. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.месяц.2008г. № от Орлова Орлов Б.Ю Никитину И.А.. Данное соглашение зарегистрировано 04.месяц.2009г. в УФРС по РО. Номер регистрации 61-61 -01/024/2009-353.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора аренды земельного участка № j91 основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к Договору.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку в силу ст.425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст.395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке производится исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска - с 1 месяц 2010 года устанавливается ставка рефинансирования Банка России в размере 7.75 % годовых.

Согласно п.8.7. данного договора аренды арендная плата начисляется с момента Подписания акта приема-передачи земельного участка.

Период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.месяц.2009 г. по 09.месяц.2011. Расчет процентов следующий: 70396,05 *7,75%:360*797=12078,30

Таким образом, окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю в размере 70396,05 рублей за период с 22.месяц.2008 г. по 03.месяц.2009 г, пени в размере 2747,44 руб. за период с 21.месяц.2008 г. по 03.месяц2009 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12078,30 руб. за период с 04.месяц.2009 г. по 09.месяц.2011 г.

С расчетом задолженности и пени суд соглашается, считает правильным. Свой расчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не воспользовался своим правом, предоставить суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Орлова Орлов Б.Ю в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на­-Дону (реквизиты: наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: №, КПП: №, номер счета получателя: №, наименование банка: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО, №, код ОКАТО №, код бюджетной классификации: № наименование платежа: арендная плата за землю) задолженность по арендной плате за землю в размере 70396,05 рублей за период с 22.месяц2008 г. по 03.месяц.2009 г, пени в размере 2747,44 руб. за период с 21.месяц2008 г. по 03месяц.2009 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12078,30 руб. за период с 04.месяц.2009 г. по 09.месяц.2011 г., а всего 85221 рубль 79 копеек.

Взыскать с Орлова Орлов Б.Ю госпошлину в доход федерального бюджета в размере 2756 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2011 года.

Судья: