РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

с участием адвоката Плеховой О.А., ордер № 214 от 13.07.2011

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2011 иску Несмеянова Е.Е. к Светлову (Юрченко) И.О., Светловой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании суммы арендной платы

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями, ссылались на то, что 10 ноября 2008г. между Несмеяновым Е.Е. и Светловым (Юрченко) И.О. был заключен договор найма жилого помещения на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора наниматель обязан: вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (п. 2.1.). В соответствии с п. 3.1. наниматель обязуется регулярно вносить нанимателю арендную плату за пользование квартирой; п. 3.2. Плата за пользование квартирой вноситься ежемесячно и составляет 35 000 рублей в месяц, которая не включает оплату за электроэнергию, кабельное телевидение, телефон, горячую и холодную воду. Однако наниматель не выполняет эти обязанности возложенные на него договором. В соответствии с п. 6.1. вместе с нанимателем в квартире совместно проживает его супруга Светлова И.В. Настоящий договор заключен сроком на 8 месяцев с 10.11.2008 года по 10.07.2009 года, однако стороны не прекратили исполнения договорных отношении. В соответствии с ст. 684 ГК абз.2 если наймодатель не известил нанимателя о продлении или об отказе в продлении договора найма жилого помещения, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Продление срока действия договора подтверждается и выданными расписками Светловым И.О. от 13.03.2011года и Светловой И.В. от 20.02.2010 года о имеющихся задолженностях за арендную плату. Таким образом, задолженность по арендной плате на сегодняшний день составляет: с июня 2010 года по декабрь 2010 года - 259350 рублей, что подтверждается выданной распиской, и с января 2011 года по июнь 2011 года - за 6 мес. - 210 000 рублей, не включая коммунальные платежи. Истец просит расторгнуть договор жилищного найма от 10.11.2008г., заключенный между Несмеяновым Е.Е. и Светловым (Юрченко) И.О., выселить из принадлежащей Несмеянову Е.Е. квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчиков и взыскать с них суммы арендной платы в размере 469350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6493 рубля 50 копеек.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит расторгнуть договор жилищного найма от 10.11.2008, выселить из принадлежащей Несмеянову Е.Е. квартиры ответчиков, взыскать в солидарном порядке с ответчиков суммы арендной платы в размере 399 350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6493 рубля 50 копеек.

Истец Несмеянов Е.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Светлова И.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Светловой И.О., действующий на основании доверенности Светлов И.О., явился в судебное заседание просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, и выселения. Требование о взыскании арендной платы в размере 399350 рублей признает в полном объеме.

Ответчик Светлов И.О., в судебное заседание явился, явился в судебное заседание просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, и выселения. Требование о взыскании арендной платы в размере 399350 рублей признает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Кировского района в судебном заседание не явился, извещен о слушании дела, что подтверждается материалами дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Несмеянову Е.Е. принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.02.2003. (л.д.9).

10 ноября 2008г. между Несмеяновым Е.Е. и Светловым (Юрченко) И.О. был заключен договор найма жилого помещения на принадлежащую истцу квартиру.

В соответствии с условиями договора наниматель обязан: вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (п. 2.1.).

В соответствии с п. 3.1. наниматель обязуется регулярно вносить нанимателю арендную плату за пользование квартирой.

В соответствии с п. 3.2. плата за пользование квартирой вноситься ежемесячно и составляет 35 000 рублей в месяц, которая не включает оплату за электроэнергию, кабельное телевидение, телефон, горячую и холодную воду.

Однако наниматель не выполняет эти обязанности возложенные на него договором.

В соответствии с п. 6.1. вместе с нанимателем в квартире совместно проживает его супруга Светлова И.В. Настоящий договор заключен сроком на 8 месяцев с 10.11.2008года по 10.07.2009 года, однако стороны не прекратили исполнения договорных отношении.

В соответствии с ст. 684 ГК РФ если наймодатель не известил нанимателя о продлении или об отказе в продлении договора найма жилого помещения выполнил, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Продление срока действия договора подтверждается и выданными расписками Светловым И.О. от 13.03.2011 года и Светловой И.В. от 20.02.2010 года о имеющихся задолженностях за арендную плату.

Таким образом, задолженность по арендной плате на сегодняшний день составляет: С июня 2010 года по декабрь 2010 года - 259350 рублей, что подтверждается выданной распиской. И с января 2011 года по июнь 2011 года - за 6 мес. - 210 000 рублей, не включая коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 689 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире действительно нашел свое подтверждение. Он, бесспорно, установлен судом и самими ответчиками не оспаривается.

В данном случае судом достоверно установлено, что истец заявляет требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков по основаниям, предусмотренным законом, поскольку ответчики длительное время не исполняют условия договора найма в части ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением, следовательно, требования истца законны и обоснованны.

Принимая во внимание признание иска ответчиками в части взыскания задолженности, которая подтверждена материалами дела, суд приходит к выводу, что с Светлова (Юрченко) И.О. и Светловой И.В. в солидарном порядке подлежит взысканию сумма платы за наем жилья в размере 399 350 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, требования истца о взыскании расходов, понесенных по делу, также подлежат удовлетворению в размере 6 493 рубля 50 копеек в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит довзысканию с ответчиков также в равных долях госпошлина в сумме 900 рублей.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма <адрес> жилом <адрес> в г.Ростове-на-Дону от 10 ноября 2008 года, заключенный между Светловым И.О. и Несмеяновым Е.Е..

Выселить Светлова И.О., Светлову И.В. из <адрес> жилом <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Взыскать в солидарном порядке с Светлова Игоря Олеговича, Светловой Инны Валерьевны в пользу Несмеянова Евгения Ефимовича сумму задолженности по договору найма от 10 ноября 2008 года в размере 399350 рублей.

Взыскать с Светлова И.О. в пользу Несмеянова Е.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3246 рублей 75 копеек.

Взыскать с Светловой И.В. в пользу Несмеянова Е.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3246 рублей 75 копеек.

Взыскать с Светлова И.О. в доход государства государственную пошлину в размере 450 рублей.

Взыскать с Светловой И.В. в доход государства государственную пошлину в размере 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2011 года.

СУДЬЯ: