Дело №2-3300/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Сухомлиновой Е.В.,

при секретаре Колесовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школьного А.Ю. к ЗАО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен договор № №-инв долевого участия в инвестиционной программе.

Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей истца и ответчика относительно строительства жилого дома на земельном участке и последующее оформление в собственность истца квартиры в построенном жилом доме.

Истец принимал участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> а ответчик осуществлял инвестирование строительства указанного жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в собственность истца как результат произведенных инвестиций квартиру по проекту 81, 92 кв.м.(с летними).

Согласно п.1.4. указанного договора адрес и характеристики спорной квартиры следующие: <адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направляемых истцом на строительство жилого дома составит 2454184 рублей 76 копеек.

Согласно п.2.4. указанного договора участие истца в финансировании строительства жилого дома осуществляется частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств.

Оплата денежных средств в размере 270223 рубля 96 копеек производится истцом в течении трех банковских дней с момента заключения договора долевого участия.

Оплата денежных средств в размере 2183960 рубля 80 копеек производится истцом за счет кредитных средств в течении одного банковского дня с момента фактического получения истцом указанных средств.

Согласно п.3.2. указанного договора, при условии полного исполнения истцом своих денежных средств по внесению инвестиций в соответствии с условиями договора, ответчик обязался обеспечить оформление прав и получение квартиры в собственность истцом как результата произведенных инвестиций.

Привлечение денежных средств для строительства объекта недвижимости -многоквартирного жилого дома со встроенными автопарковками и офисными помещениями по адресу: <адрес> осуществлялось ответчиком в связи с реализацией Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Строительная компания «Лазурь».

Срок реализации проекта, установленный ответчиком и ООО «Строительная компания «Лазурь», 4 квартал 2006 года, то есть моментом исполнения инвестиционного контракта являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Тот же срок указан и в п.1.2. указанного договора.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате всей стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № №-инв от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № №-инв от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени многоквартирный жилой дома со встроенными автопарковками и офисными помещениями по адресу <адрес> ответчиком не сдан в эксплуатацию, передачу оплаченной истцом квартиры не осуществил.

Истец, инвестировавший денежные средства на приобретение жилого помещения квартиры, является приобретателем (потребителем) оказываемых ответчиком услуг, так как приобретал указанную квартиру для личных нужд.

К таким отношениям, согласно действующему законодательству, применяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (постановление Пленума ВС РФ №7 от 29.09.94г; Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Так как датой исполнения обязательства по указанному договору следует считать ДД.ММ.ГГГГ просрочка начинается ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ранее уже была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком обязательства так и не исполнены. Новый период просрочки исполнения обязательства ответчика перед истцом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составило 408 дней., действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – 8%.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами :

1/300х8%х408х 2454184,76= 267015,29 рублей.

Неустойка за неисполнение обязательства может быть предъявлена ко взысканию также по основаниям, предусмотренным Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В этом случае за каждый день просрочки подлежит взысканию 3 % от общей цены договора. Сумма денежных средств (цена договора) – 2454184,76 рублей, количество дней просрочки – 408 дней, неустойка в размере 3% за каждый день просрочки, таким образом: 3% Х 408 Х 2454184,76 = 30039221,46 рублей.

Однако, учитывая, что неустойка не может превышать общую цену договора, сумма неустойки подлежит снижению до цены договора, т.е до 500 тыс. руб.

Исходя из требований разумности и справедливости, материального положения и интересов сторон, истец добровольно в одностороннем порядке снижает размер требования к ответчику по неустойке до 267015,29 рублей.

Ответчик причинил и продолжает причинять истцу моральный вред. Многолетние нарушение ответчиком имущественных прав истца, лишение его законного права на владение и распоряжение имуществом, фактическое длительное изъятие и использование ответчиком крупной суммы денежных средств истца, привело к душевным переживаниям истца, снижению общего фона настроения, повышению уровня тревожности из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей. Указанное состояние истца в значительной степени усугубляется информацией из официальных источников об ухудшении имущественного положения ответчика, а также введением в отношении ООО «Строительная компания «Лазурь» процедуры банкротства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» неустойку за нарушение сроков выполнения работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.05. 2011года – проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267015,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец Школьный А.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Ермолаева О.В. действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования. Уточнила исковые требования, просила суд взыскать неустойку в 267015,29 рублей по действующей на момент подачи иска ставке рефинансирования, в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Юрьева А.В. в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из смысла действующего законодательства, в частности ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, понуждение к заключению договора не допускается.

Любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, что усматривается из ст. 422 ГК РФ.

Из ст. 1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 1 названного Закона РФ отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Основой правового регулирования отношений в области защиты прав потребителей является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен договор № КЗ/1/2/5/3-инв долевого участия в инвестиционной программе. (л.д.9-13)

Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей истца и ответчика относительно строительства жилого дома на земельном участке и последующее оформление в собственность истца квартиры в построенном жилом доме.

Истец принимал участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик осуществлял инвестирование строительства указанного жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в собственность истца как результат произведенных инвестиций квартиру по проекту 81, 92 кв.м.(с летними).

Согласно п.1.4. указанного договора адрес и характеристики сорной квартиры следующие: <адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направляемых истцом на строительство жилого дома составит 2454184 рублей 76 копеек.

Согласно п.2.4. указанного договора участие истца в финансировании строительства жилого дома осуществляется частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств.

Оплата денежных средств в размере 270223 рубля 96 копеек производится истцом в течении трех банковских дней с момента заключения договора долевого участия.

Оплата денежных средств в размере 2183960 рубля 80 копеек производится истцом за счет кредитных средств в течении одного банковского дня с момента фактического получения истцом указанных средств.

На основании указанного договора истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате всей стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14 -17)

Привлечение денежных средств для строительства объекта недвижимости -многоквартирного жилого дома со встроенными автопарковками и офисными помещениями по адресу: <адрес> осуществлялось ответчиком в связи с реализацией Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Строительная компания «Лазурь».

Срок реализации проекта, установленный ответчиком и ООО «Строительная компания «Лазурь», ДД.ММ.ГГГГ, то есть моментом исполнения инвестиционного контракта являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. указанного договора срок реализации проекта, установленный ответчиком и ООО «Строительная компания «Лазурь», - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9)

До настоящего времени передача указанной квартиры ответчиком не произведена, обязательства ответчиком не исполнены.

Заочным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.07.2010 года с ответчика в пользу Школьного А.Ю. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 120000 руб., компенсация морального вреда 10000 рублей и расходы на оплату юридических услуг 10000 руб.

Оценивая доводы истца в обоснование исковых требований, а также доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Сложившиеся правоотношения в результате заключенного между сторонами договора, суд не может расценить как договор долевого участия в инвестиционной программе. При определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки. Так, конечной целью участия истца в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для личных нужд и взнос истца предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То обстоятельство, что в договоре имеется ссылка на участие истца в инвестиционной программе, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора, целью заключения которого для истца являлось получение в собственность конкретной квартиры. Кроме того, в силу заключенного договора между истцом и ответчиком, истец не имел права на участие в управлении общими делами, права на долю в общем имуществе и на получение части прибыли.

Поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Отношения, сложившиеся между Школьным А.Ю. с одной стороны и ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» являются отношениями между гражданином, использующим услуги исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Следовательно, на них распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

Указанная позиция поддержана Верховным судом РФ в п.8 «Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов».

В соответствии с ч. 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы предусмотрена уплата исполнителем потребителю неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки не может превышать цену выполнения отдельного вида работы.

В связи с тем, что абзацем 4 части 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки ограничен ценой договора.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 267015, 29 рублей, и расчет произведен согласно требованиям ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить данную норму права, поскольку находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным определить размер неустойки в сумме 80000 рублей. Данный размер неустойки подлежит взысканию в пользу истца. При определении размера неустойки суд учитывает сроки задержки исполнения обязательства, а так же то обстоятельство, что ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих об уважительности причин не исполнения обязательства в срок.

Определяя вопрос о том, кто должен нести обязанность по уплате истцу неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

За Школьным А.Ю. сохраняется право требования квартиры, принадлежащей ЗАО «ПИК-Регион», последний привлек денежные средства третьих лиц в строительство жилого дома и получил все денежные средства за спорное нежилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по уплате неустойки лежит на ЗАО «ПИК-Регион».

Требование истца о взыскании денежной компенсации причиненного ему морального вреда так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда в размере, учитывая, что ответчиком было нарушено конституционное право истца на жилище, суд определил денежную компенсацию морального вреда взысканию в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Школьного А.Ю. неустойку за нарушение сроков выполнения работы за период с 01 апреля 2010 года по 19 мая 2011 года, в размере 80000 рублей, сумму морального вреда в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2011 года.

СУДЬЯ: