Дело № 2-3026/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3026/11 по иску Соловьева В.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловьев В.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истец произвел перепланировку, а именно демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 5 и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включение площади лоджии в общую площадь квартиры, с образованием помещения жилой комнаты №5-4а площадью 31,2 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между кухней №4 и частью коридора №1, между коридором №1 и частью жилой комнаты №5, установка перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №1 площадью 17,6 кв.м., кухня №4 площадью 14,1 кв.м. и совмещенный санузел №2-3 площадью 7.2 кв.м.

Увеличение площади квартиры на 9,0 кв.м. произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии в общую площадь квартиры, объединения кухни №4 и части коридора №1, объединения совмещенного санузла №3, уборной №2 и части коридора №1, объединения коридора №1 и части жилой комнаты №5.

Согласно выводам технического заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 267-Э перепланировка указанной квартиры не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.

На обращение истца в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, было отказано.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца – Волик О.В., действующая на основании доверенности /л.д.8/, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области /л.д.9/.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы своими силами и за собственные средства истец произвел перепланировку в указанной квартире.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры. Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 93,1 кв.м., общая площадь квартиры – 93,1 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м., подсобная площадь – 43,7 кв.м. и включает в себя следующие помещения: коридор №1 площадью 17.6 кв.м., кухня №4 площадью 14,1 кв.м., гардеробная № №6 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 7 площадью 18,2 кв.м., совмещенный санузел №2-3 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №5-4а площадью 31.2 кв.м. /л.д.10,11/.

Как следует из заключения о результатах исследования № 267-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади квартиры на 9,0 кв.м. произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии в общую площадь квартиры, объединения кухни №4 и части коридора №1, объединения совмещенного санузла №3, уборной №2 и части коридора №1, объединения коридора №1 и части жилой комнаты №5. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой №5 и лоджией с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади в общую площадь квартиры, образовав помещение жилой комнаты №5-4а площадью 31,2 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между кухней №4 и частью коридора №1, между совмещенным санузлом №3, уборной №2 и частью коридора №1, между коридором №1 и частью жилой комнаты №5, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №1 площадью 17,6 кв.м., кухня №4 площадью 14,1 кв.м. и совмещенный санузел №2-3 площадью 7,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалах дела также имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Премиум», в которой указано, что Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии /л.д.27/.

Поскольку для выполнения перепланировки предварительное разрешение компетентных органов получено не было, истец обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону для согласования уже выполненных изменений в квартире. Однако истцу было отказано виду того, что согласование произведенного в квартире переустройства данного вида не входит в компетенцию Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, и данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке /л.д.19/.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Соловьева В.Н..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 93,1 кв.м., общая площадь квартиры – 93,1 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м., подсобная площадь – 43,7 кв.м. и включает в себя следующие помещения: коридор № площадью 17.6 кв.м., кухня №4 площадью 14,1 кв.м., гардеробная №6 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 7 площадью 18,2 кв.м., совмещенный санузел №2-3 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №5-4а площадью 31.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 01 августа 2011 года.

Судья